公房承租人在房改房享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎？

• 2018年6月15日 HaoChenChong來(lái)源：華律網(wǎng) 1257 82
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我國(guó)《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

我國(guó)《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！痹摋l款用八個(gè)字概括，即“承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。用通俗易懂的話解釋，就是指在房主對(duì)外出售房屋時(shí)，承租人基于租賃合同，同等條件下享有優(yōu)于其他人購(gòu)買的權(quán)利。

但是，由于歷史政策原因，目前在我國(guó)各大城市住房中還存在著大量的公房。那么，公房承租人是否同樣適用上述規(guī)定，在公房出售時(shí)天然享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)呢?要解決這個(gè)疑惑，北京英淇律師事務(wù)所從以下兩方面為您進(jìn)行分析：

1.“承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”出現(xiàn)在《合同法》第十三章“租賃合同”中，筆者認(rèn)為，《合同法》調(diào)整的是平等主體之間的商品交換關(guān)系，租賃合同指的是平等主體之間的租賃合同。而公房租賃的雙方，一方是地方政府或國(guó)有企、事業(yè)單位，另一方是老百姓、單位職工，他們之間應(yīng)該是管理和被管理、領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系，絕非平等主體之間的民事法律關(guān)系。

2.《合同法》第230條規(guī)定的出賣房屋是指社會(huì)上正常的房產(chǎn)買賣交易。但是，公房出賣價(jià)格基本都是按照房改政策，結(jié)合成本價(jià)、工齡等因素進(jìn)行綜合考量后制定的，價(jià)格不由市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系決定，銷售對(duì)象也是有限制的。

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