調查數(shù)據(jù)顯示：美國房價瘋狂上漲 是通脹及薪資兩倍快

• 2018年6月16日 YaoEnHua來源：新浪網(wǎng) 1465 97
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  2018-2024年組合健身器械市場發(fā)展現(xiàn)狀調查及供需格局分析預測報告

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路透社調查的一組分析家指出，美國經(jīng)濟適用房的極度短缺狀況將在未來幾年持續(xù)，這將讓房價比通貨膨脹和薪資升高得更快。

路透社調查的一組分析家指出，美國經(jīng)濟適用房的極度短缺狀況將在未來幾年持續(xù)，這將讓房價比通貨膨脹和薪資升高得更快。

美國房價在十年前失去了其三分之一的價值，引起了金融危機以及一場深刻的衰退。但自此之后，美國房價已恢復了很多，受助于強勁的就業(yè)市場——就業(yè)的改善提升了經(jīng)濟活動也刺激了住房需求。

但是住房的供應沒有跟上不斷上升的需求，使得自有住房變得更加難以負擔。

在過去幾年間，年度平均薪資增長在3%以下，而房價的增長卻平均達到5%。

路透社的這份對45名分析家進行的調查顯示涵蓋20個城市房價的S&P/Case Shiller綜合指數(shù)今年被預期進一步增長5.7%。

而另一份路透社調查則預測薪資在今年增長2.8%，通貨膨脹則為2.5%。

房價被預測在明年增長4.3%，在2020年增長3.6%。

“我們看到的不僅是臨時現(xiàn)象。房價已連續(xù)多年超越家庭收入，而盡管需求已有所冷卻，供應面卻仍然非常緊”，蒙特利爾銀行(BMO)的高級經(jīng)濟學家Sal Guatieri說。

“我認為房價超過家庭收入這種趨勢至少還將持續(xù)一年，而需求放緩、供應某種程度上增加將需要一些時間”，他說。

4月份的成屋和新屋銷售數(shù)據(jù)都較為疲軟。

成屋庫存已連續(xù)35個月同比下降，而中間房價已連續(xù)74個月上漲。

許多分析家表示美國經(jīng)濟適用房緊俏的供應狀況將在未來十二個月時間里持續(xù)或變得更嚴重。

成屋銷售被預計在今年每個季度平均560萬間，比4月時預測的546萬間有所提升。

這比上次住房市場爆發(fā)時的平均每季度700萬間的銷量要低得多，意味著價格將繼續(xù)保持高位，房屋的可負擔性也將繼續(xù)處于低位。

分析家給房屋可負擔性的打分的中間值在7——1為最便宜，10為最貴。

“美國房屋價格有點過高了——如果你看看房屋中間價/收入比這樣的基本估值指標”，穆迪(Moody)的經(jīng)濟學家指出。

房價上漲意味著更多人會選擇去租房而不是買房。然而租房的價格相對于收入也在變貴。

買房者的另一個障礙是不斷上漲的抵押貸款利率。根據(jù)調查，30年期抵押貸款利率到年底時將上漲至4.60%，到2019年底將漲至5.0%。

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