買(mǎi)房要認(rèn)清五證再購(gòu) 這五類(lèi)房子不能辦房產(chǎn)證

• 2018年6月27日 GuoMeng來(lái)源：荊州新聞網(wǎng) 1333 87
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  2018-2023年中國(guó)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  建筑設(shè)計(jì)(Architectural Design )是指建筑物在建造之前，設(shè)計(jì)者按照建設(shè)任務(wù)，把施工過(guò)程和使用過(guò)程中所存在的或可能發(fā)生的問(wèn)題，事先作好通盤(pán)的設(shè)想，擬定好解決這些問(wèn)題的辦法、方案，用3...

近日，有網(wǎng)友在網(wǎng)上詢(xún)問(wèn)沙岑路昌龍公寓的房子到底能不能購(gòu)買(mǎi)。

買(mǎi)房一直是很多人關(guān)心的問(wèn)題，

但是你知道有些房子不能買(mǎi)嗎?

最近，荊州的一個(gè)樓盤(pán)被曝光

不~能~買(mǎi)~

快跟小編一起看看是什么情況!

近日，有網(wǎng)友在網(wǎng)上詢(xún)問(wèn)沙岑路昌龍公寓的房子到底能不能購(gòu)買(mǎi)。

荊州市房管局回復(fù)說(shuō)，昌龍公寓項(xiàng)目的性質(zhì)還未確定，暫時(shí)不建議購(gòu)買(mǎi)，等政府項(xiàng)目性質(zhì)確定之后，再根據(jù)情況購(gòu)買(mǎi)。

所以，再次提醒大家，不要輕信銷(xiāo)售人員的各種套路，買(mǎi)房要認(rèn)清五證再購(gòu)買(mǎi)，以免帶來(lái)不必要的糾紛。

怎樣規(guī)避買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)

五類(lèi)房子不能辦房產(chǎn)證，買(mǎi)了可能就是麻煩!

1、不能申請(qǐng)貸款

我國(guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。在銀行看來(lái)，這類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)，是名副其實(shí)的“黑戶(hù)”。

2、房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽?/strong>

最有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買(mǎi)房人最后鬧得錢(qián)房?jī)煽眨虐l(fā)現(xiàn)這是多么痛的領(lǐng)悟。

3、房子被房主一房二賣(mài)

沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。

4、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款

如果房屋所在地塊被征用，沒(méi)有房產(chǎn)證，將不能獲得補(bǔ)償款。

現(xiàn)實(shí)生活中，一些買(mǎi)新房的人會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)證不能馬上辦下來(lái)的情況，原因主要有以下幾點(diǎn)：

1、房屋還未通過(guò)審核

也就是房子還沒(méi)有拿到五證，五證是指《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。其中，《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān)，其他四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，說(shuō)明房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、開(kāi)發(fā)商把房子抵押了

還有一種情況就是，房子的開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，對(duì)購(gòu)房人這邊的說(shuō)辭就是：“還得等等?！?/p>

3、房子被法院查封

有的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。

總結(jié)起來(lái)，下面五類(lèi)房子不能辦房產(chǎn)證

1、利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目(如小產(chǎn)權(quán)房)

2、沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的房子(五證不全)

3、土地或者房屋未解除抵押的房子

4、拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子

5、土地或房屋被查封的房子