消費(fèi)者收房遭遇面積誤差怎么辦？

• 2018年6月28日 HaoChenChong來源：房天下 1077 69
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  2018-2023年版野外旅游用品產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

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買房的時(shí)候會(huì)遇到各種各樣的問題，其中有的是房屋本身存在的問題，還有可能遇到面積誤差的問題。

買房的時(shí)候會(huì)遇到各種各樣的問題，其中有的是房屋本身存在的問題，還有可能遇到面積誤差的問題。對買受人而言，通常會(huì)認(rèn)為該房的建筑面積是以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)，不會(huì)存在任何風(fēng)險(xiǎn)，但是出現(xiàn)面積誤差的情況有很多種。

面積誤差標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定

1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”

房屋面積誤差不一定就是購房者的權(quán)益受損了，因?yàn)槊娣e誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動(dòng)中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結(jié)果只有70%，這就產(chǎn)生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的購房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

收房遭遇面積誤差怎么辦

1、面積誤差在3%內(nèi)

如果實(shí)際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內(nèi)，根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則。如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3%，根據(jù)簽約的房價(jià)，購房補(bǔ)給開發(fā)商房款;實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3%，由開發(fā)商退還多出的房款給購房者。

2、面積誤差超過3%

當(dāng)面積超過3%時(shí)，購房者就有權(quán)利要求退房了，這是合理合法的。購房者要求退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。當(dāng)然，購房者也可以不用退房，只要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款就行。

當(dāng)實(shí)際面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由購房者補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。

當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購房者;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房者。

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