賣(mài)房不將戶口遷會(huì)有什么后果？

• 2018年6月28日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 504 27
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  2018-2023年版野外旅游用品產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

嚴(yán)格來(lái)講，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，不允許一房多戶。并且在簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中也有對(duì)賣(mài)方遷戶口的明確約定，如果不在約定時(shí)間內(nèi)辦理戶口遷出，要承擔(dān)違約責(zé)任。

嚴(yán)格來(lái)講，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，不允許一房多戶。并且在簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中也有對(duì)賣(mài)方遷戶口的明確約定，如果不在約定時(shí)間內(nèi)辦理戶口遷出，要承擔(dān)違約責(zé)任。

一、戶口不遷出，買(mǎi)方能不能?

根據(jù)我國(guó)的政策規(guī)定，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，但在實(shí)際操作過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)一套房子下有兩個(gè)甚至三個(gè)家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問(wèn)當(dāng)?shù)嘏沙鏊Ｏ旅嫖覀円员本槔齺?lái)人士這兩種情況：

1)北京海淀：現(xiàn)在多一套房子有三個(gè)戶主，每個(gè)戶主下面可以根據(jù)家庭情況，掛靠家庭成員戶口。也就是說(shuō)海淀的房產(chǎn)，多可以允許三個(gè)家庭同時(shí)。

2)北京西城：西城部分派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。

為什么會(huì)有這樣的矛盾?

1、首先，戶口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)制遷出的

(1)遷移戶口屬于公安機(jī)關(guān)行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣(mài)方遷出戶口。

(2)變更戶口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理，公安機(jī)關(guān)無(wú)法直接辦理或強(qiáng)制辦理，沒(méi)有法定理由，不能遷出公民戶口，買(mǎi)方也不能通過(guò)訴訟起訴公安機(jī)關(guān)不作為。

2、在此條件下，原戶籍科為買(mǎi)方權(quán)利，只能妥協(xié)為買(mǎi)方辦理

從某種角度看，這是由于制度不健全導(dǎo)致的"短暫現(xiàn)象"，但是并不代表會(huì)一直存在下去，所以一個(gè)房屋下落多個(gè)戶口，是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

二、一套房子落多個(gè)戶口，有什么風(fēng)險(xiǎn)?

首先，一套房子下面落多個(gè)戶口，與我國(guó)政策(包括各地地方政策)相悖。盡管當(dāng)前沒(méi)有明確的指導(dǎo)文件解決這個(gè)矛盾，但是就目前來(lái)看，有些風(fēng)險(xiǎn)還是顯而易見(jiàn)的。

1、對(duì)買(mǎi)方：

1)風(fēng)險(xiǎn)——買(mǎi)方孩子不能

購(gòu)買(mǎi)有資源的房子，很大的原因就是想通過(guò)，獲得資格。如果賣(mài)方有子女的占用，買(mǎi)方的孩子是不能的。

2)拆遷風(fēng)險(xiǎn)—— 戶口也可能分一杯羹

不同時(shí)期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補(bǔ)償屬于人，那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。

3)風(fēng)險(xiǎn)——可能不能

并不是的城區(qū)派出所都允許一套房子落多個(gè)戶口，部分城區(qū)，原戶主不遷出，買(mǎi)方不能遷入。

4)再出售風(fēng)險(xiǎn)—— 戶口難出售

在同等條件下，沒(méi)有人愿意購(gòu)買(mǎi)有戶口 的房子，畢竟有很多看得見(jiàn)和看不見(jiàn)的隱患存在。

5)其他隱形風(fēng)險(xiǎn)

如果未來(lái)政策調(diào)整，戶籍管理制度改革或者更加嚴(yán)苛，那么一房多戶的就可能引來(lái)一些糾紛問(wèn)題，后患無(wú)窮。

2、對(duì)賣(mài)方：

如果合同已有約定，在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶口，要賠償違約金，甚至?xí)?dǎo)致退房。

三、賣(mài)房后，不遷戶口有什么后果?

1、買(mǎi)方同意賣(mài)方不遷出

事先與買(mǎi)家協(xié)商是否可以不遷出戶口(買(mǎi)方同意的概率極小)。哪怕買(mǎi)方同意賣(mài)方不遷戶口，也需要和買(mǎi)方在《補(bǔ)充協(xié)議》里面寫(xiě)清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買(mǎi)受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛。

2、買(mǎi)方?jīng)]有同意賣(mài)方不遷出

如果買(mǎi)方?jīng)]有同意賣(mài)方不遷出戶口，那么按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定，賣(mài)方就涉及違約了。

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