2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)分析：2019年房?jī)r(jià)會(huì)大漲嗎？

• 2018年12月7日 YeShiMei來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1232 80
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  投資與產(chǎn)出不成正比，裝修設(shè)計(jì)企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

　　現(xiàn)在很多人都在各種論壇以及自媒體號(hào)上鼓吹2019年房?jī)r(jià)會(huì)大漲，他們主要是幫房地產(chǎn)公司賣(mài)房的營(yíng)銷(xiāo)號(hào)或者中介，而房地產(chǎn)公司的內(nèi)部人反而很低調(diào)，我問(wèn)過(guò)一個(gè)千億地產(chǎn)公司的營(yíng)銷(xiāo)中層，他的回答是：“準(zhǔn)備熬兩三年，好日子過(guò)去了?！?/p>

　　那么，房?jī)r(jià)在2019年會(huì)大漲嗎?

　　我認(rèn)為不會(huì)，理由有三點(diǎn)：

　　第一，國(guó)家層面已經(jīng)確認(rèn)“房住不炒”，而且確認(rèn)了“租售并舉”的對(duì)策，也就是說(shuō)明確告訴你不讓炒房了，但同時(shí)給出了解決住房問(wèn)題的辦法?，F(xiàn)在一些城市稍微在地方層面玩一點(diǎn)花招就會(huì)招致排山倒海的批評(píng)，確實(shí)是今時(shí)不同往日。

　　而且這種批評(píng)聲浪會(huì)很快反饋到更高決策者的桌面，對(duì)于地方主官而言，這是非常危險(xiǎn)的。

　　第二，不敢放松調(diào)控，因?yàn)橐环潘删蜁?huì)大漲。北上廣深都在跌，但是調(diào)控措施反而在勒緊繩索。

　　深圳寶安某剛需盤(pán)最近賣(mài)得不錯(cuò)，雖然是關(guān)外，雖然要4萬(wàn)多，但還是賣(mài)得可以，既然賣(mài)得可以，那就更不用放松調(diào)控了。你們不是挺有錢(qián)嗎，繼續(xù)收緊，繼續(xù)推進(jìn)各種安居房和廉租房，讓有錢(qián)的去買(mǎi)房，讓沒(méi)錢(qián)的去租房。

　　所有說(shuō)“越調(diào)控越漲”的人腦子都有問(wèn)題，你隨便到哪個(gè)城市去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，調(diào)控到了今天，房?jī)r(jià)漲了嗎?連網(wǎng)紅城市杭州的房?jī)r(jià)都跌了15%-20%，甚至連學(xué)位房都開(kāi)始下跌。

　　北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量?jī)H為8879套，是自今年3月份以來(lái)的最低位，環(huán)比上月降幅達(dá)42%，再次跌進(jìn)單月成交萬(wàn)套以?xún)?nèi)。上海10月房?jī)r(jià)跌至27個(gè)月冰點(diǎn)，成交周期延三個(gè)月以上。

　　第三，其實(shí)最好決策者已經(jīng)很清楚地看到房地產(chǎn)對(duì)實(shí)業(yè)的吞噬和侵害。如果一個(gè)做工廠(chǎng)的老板、開(kāi)科技公司的老總永遠(yuǎn)都干不過(guò)一個(gè)炒房客，那么大家都去炒房好了，稅收怎么辦?就業(yè)怎么辦?領(lǐng)導(dǎo)自己看著辦。

　　因此回過(guò)頭來(lái)，給企業(yè)創(chuàng)造好的營(yíng)商環(huán)境，希望實(shí)業(yè)能有所起色是當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)只要穩(wěn)住，不大跌不大漲就算完成任務(wù)。大跌可能會(huì)危害銀行利益，大漲則繼續(xù)從實(shí)業(yè)里吸走人才和資金，這樣的教訓(xùn)已經(jīng)太多了，持續(xù)的時(shí)間太長(zhǎng)了，不可能持續(xù)。

　　何況，中國(guó)在產(chǎn)業(yè)鏈的中下游已經(jīng)遭遇越南等國(guó)的強(qiáng)力阻擊，如果想走產(chǎn)業(yè)空心化的道路，那就繼續(xù)炒房吧。我覺(jué)得決策者肯定是不希望看到產(chǎn)業(yè)空心化的，所以回歸實(shí)業(yè)，鼓勵(lì)實(shí)業(yè)是大趨勢(shì)。

　　既然如此，繼續(xù)炒房就難以獲得政府以往在政策層面的大力支持。

　　既然土地、房貸政策都在政府的掌握之中，既然政府不希望房?jī)r(jià)大漲，也不希望房?jī)r(jià)大跌，只是希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定，那么，能做到嗎?我認(rèn)為有很大概率能做到。

　　在一二線(xiàn)城市要做到穩(wěn)一點(diǎn)都不難，太多政策可以微調(diào)，不妨稱(chēng)之為“滴灌”，而且還可以采取深圳那樣的備案措施——漲跌超過(guò)15%都要備案，其實(shí)是把住了閘口。

　　至于三四線(xiàn)城市，可以通過(guò)在一二線(xiàn)城市的限購(gòu)把炒房客趕到三四線(xiàn)城市去，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)不行，沒(méi)關(guān)系，當(dāng)?shù)氐娜丝诹魇?，沒(méi)關(guān)系，領(lǐng)導(dǎo)給你們送來(lái)了炒房客、返鄉(xiāng)置業(yè)者，足夠支撐一段時(shí)間。聰明的城市會(huì)爭(zhēng)取在這個(gè)時(shí)段轉(zhuǎn)型，不聰明的會(huì)繼續(xù)大搞土地財(cái)政，然后永遠(yuǎn)都在期待貨幣層面的大洪水泛濫，夢(mèng)，總是很難醒。

　　明年房?jī)r(jià)沒(méi)有機(jī)會(huì)大漲是因?yàn)檎呋臼蔷哂醒永m(xù)性的，大拐彎的機(jī)會(huì)沒(méi)有了，很大概率是：

　　繼續(xù)滿(mǎn)足剛需，適當(dāng)照顧改善型需求，繼續(xù)在一二線(xiàn)城市嚴(yán)控炒房。

　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面，各大城市已經(jīng)充分看到了互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、生物科技以及其他高新科技行業(yè)對(duì)城市內(nèi)生增長(zhǎng)的強(qiáng)大支撐作用，深圳的南山、廣州的天河與琶洲還有武漢的光谷都是好榜樣，既然方向清晰了，土地財(cái)政最多算是個(gè)副業(yè)，還吃力不討好，不如回歸主航道，干好主業(yè)是正道。

　　如果你是領(lǐng)導(dǎo)，你是歡迎炒房客，還是更歡迎華為這樣的企業(yè)?答案不言自明。

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