廣州住宅限價(jià)政策松動(dòng)：一刀切改為價(jià)格浮動(dòng) 網(wǎng)簽限價(jià)提高 到底是降了還是漲了？

• 2018年12月21日 WuYaNan來源：新浪財(cái)經(jīng) 1119 72
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廣州改一刀切限價(jià)政策為根據(jù)周邊樓盤價(jià)格浮動(dòng)調(diào)整限價(jià)，因此部分樓盤限價(jià)可能出現(xiàn)提高。

21日，記者從一名接近廣州市住建委的人士處獲悉，廣州改一刀切限價(jià)政策為根據(jù)周邊樓盤價(jià)格浮動(dòng)調(diào)整限價(jià)，因此部分樓盤限價(jià)可能出現(xiàn)提高。

一名接近廣州市住建委人士透露，廣州改一刀切限價(jià)政策為根據(jù)周邊樓盤價(jià)格浮動(dòng)調(diào)整限價(jià)，因此部分樓盤可能出現(xiàn)限價(jià)提高。

12月19日，廣州市住建委發(fā)文宣布完善包括公寓、商鋪在內(nèi)的商服類房產(chǎn)銷售政策，去年3月30日前土地出讓項(xiàng)目不限定銷售對象，可以銷售給個(gè)人。事實(shí)上，不止商服類房產(chǎn)，廣州住宅項(xiàng)目的限價(jià)政策也悄然松動(dòng)。記者了解到，廣州市荔灣區(qū)、海珠區(qū)等多個(gè)樓盤均出現(xiàn)了通過網(wǎng)簽單價(jià)提高的情況。

此舉是否意味著廣州限價(jià)政策也開始松動(dòng)?

一名房地產(chǎn)研究員告訴記者，廣州目前確實(shí)出現(xiàn)了限價(jià)提高的情況。多家廣州本地房地產(chǎn)公司也確認(rèn)了這一消息，某地產(chǎn)公司工作人員還告訴記者，當(dāng)前房價(jià)要以穩(wěn)定為主，漲跌幅要控制在10%以內(nèi)。

記者撥打了廣州市政府服務(wù)熱線“12345”咨詢限價(jià)政策，一位廣州市住建委工作人員解釋稱，廣州仍在執(zhí)行限價(jià)政策，只是進(jìn)行了價(jià)格“優(yōu)化”?！安皇钦f放松了，要看企業(yè)的情況，如果能簽?zāi)蔷褪堑陀谥笇?dǎo)價(jià)”，他說，“但價(jià)格再高就簽不了了，不可能無限制往上漲?！?/p>

另一位不具名的廣州市住建委工作人員回應(yīng)記者稱，此前商品房在網(wǎng)簽時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)彈出一個(gè)包含限價(jià)范圍的“對話框”，現(xiàn)在這一對話框已經(jīng)被取消?！暗荒苷f調(diào)控放松了”，他表示。

一位接近廣州市住建委人士透露，目前廣州的限價(jià)政策確實(shí)出現(xiàn)松動(dòng)，主要是改變了之前一刀切的限價(jià)模式，在具體操作用，允許以售樓盤根據(jù)周邊樓盤價(jià)格為參考，合理調(diào)整售價(jià)，不得高于周邊樓盤的售價(jià)。

旨在維護(hù)市場穩(wěn)定

專家指出，適度調(diào)整限價(jià)政策旨在維護(hù)市場穩(wěn)定。

“廣州要求以真實(shí)價(jià)格備案，旨在打擊雙合同，規(guī)范市場秩序，并非取消限價(jià)。但由于此前限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)過低，這一政策執(zhí)行后，限價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)就需要提高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“客觀來說，項(xiàng)目的備案價(jià)格會(huì)基于成本價(jià)、房地產(chǎn)調(diào)控的環(huán)境等因素進(jìn)行制定，這樣既吻合市場規(guī)律，也不會(huì)和既有調(diào)控思路矛盾，通過網(wǎng)簽限價(jià)政策的調(diào)整，可以使得交易更加順暢。預(yù)計(jì)明年還是有松動(dòng)的可能的，這對于房企的銷售和當(dāng)?shù)貥鞘械慕灰椎榷际怯蟹e極作用?！?/p>

國金證券認(rèn)為，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將以“短期行政限制退出”+“長效機(jī)制出臺(tái)”組合的方式展開。此前房地產(chǎn)調(diào)控多采用行政措施干預(yù)，短期對抑制房價(jià)上漲、降低風(fēng)險(xiǎn)起到了作用;但從長期來看，則需要推動(dòng)房地產(chǎn)政策從“行政措施” 向“綜合施策”轉(zhuǎn)變，逐步構(gòu)建房地產(chǎn)市場長效機(jī)制。

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