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2018大連房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲_2018年大連價(jià)預(yù)測_多少錢一平

  • 2018年3月19日 chinairnwz來源:百家號(hào) 233 7
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  去年沒買房,一年都白忙!一個(gè)“漲”字,訴說了大連房價(jià)2017年的整體趨勢。值此2018年初,購房者紛紛發(fā)來問詢:大連房價(jià)還能再漲嗎?什么時(shí)候出手合適?

  想要預(yù)測2018大連未來房價(jià),我們就得先回顧一下2017年大連房價(jià)的走勢。

  漲漲漲,2017大連房價(jià)普遍上漲

  2017年的樓市調(diào)控不斷發(fā)力,多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施,全國40余座城市開始“限購”或“限售”,而咱大連目前還沒有。所以,2017年大連肆無忌憚地漲漲漲。

  10月13日,2017大連秋季房交會(huì),第五十九屆大連房屋交易大會(huì),暨海外置業(yè)投資展覽會(huì),在大連星海世博廣場開幕。

  一個(gè) ” 漲 ” 字成為本屆秋交會(huì)帶給市民的最大感受。部分參展樓盤半年內(nèi)價(jià)格漲了 30% 多。

  根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),2017年前三季度中、西、沙、甘、高市內(nèi)五區(qū)的新商品房銷售均價(jià)增長了 8%。目前市內(nèi)均價(jià) 13000 元 / 平方米,比2016年同期 12000 元 / 平方米增長了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增長 15%。

  對比了今年春交會(huì)、夏交會(huì)、秋交會(huì),給出報(bào)價(jià)的同一樓盤,價(jià)格漲幅不等。有的樓盤從春交會(huì)的 11500 元 / 平方米漲到 13500 元 / 平方米,有的從 12000 元 / 平方米漲到了 17000 元 / 平方米。也有的區(qū)域漲幅較小,從 6000 元 / 平方米漲到 7500 元 / 平方米。看著整體上漲的形勢,2018年大連房價(jià)會(huì)降的可能性不大。

  到了年底,大連房價(jià)繼續(xù)逆市上揚(yáng),就連二手房都有不小的漲幅。

  大連房價(jià)走勢

  大連03月新房均價(jià) 12719 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 1.61%

  大連02月新房均價(jià) 12518 元/m2

  大連當(dāng)前在售樓盤 273 個(gè)

  甘井子房價(jià)走勢

  高新園區(qū)房價(jià)走勢

  中山房價(jià)走勢

  沙河口房價(jià)走勢

  旅順口房價(jià)走勢

  西崗房價(jià)走勢

  “補(bǔ)漲”成為2017大連房價(jià)代名詞

  是什么原因造成了2017年以來大連房價(jià)的持續(xù)上漲呢?

  業(yè)內(nèi)人士分析表示,目前大連房價(jià)的上漲主要是市場供求關(guān)系的正常表現(xiàn)。去年以來,我市樓市去庫存效果明顯。中山、西崗、沙河口等主城區(qū)庫存已所剩無幾。高新區(qū)由于供應(yīng)量有限,甚至面臨無房可售的情況。而大連的庫存基本上集中在旅順、金普新區(qū),市內(nèi)庫存非常少,這都在一定程度上拉升了大連的商品房價(jià)格。

  2017年大連的房價(jià)調(diào)控政策,得到了居民較高的認(rèn)可度。

  和大連現(xiàn)行的正向激勵(lì)的樓市政策不同,目前全國大部分一二線城市都出臺(tái)了限購限貸政策。甚至有些一線城市限購、限貸、限售、限價(jià),是史上最嚴(yán)政策。一組數(shù)據(jù)顯示,去年十一期間,全國重點(diǎn)關(guān)注的 19 個(gè)熱點(diǎn)城市,成交量整體下降 51%。北上廣等熱門城市的限購政策外溢,也使得很多投資客將目光投向了大連市場。

  2018大連房價(jià)走勢如何?

  2017年大連的土地市場,共計(jì)35宗(住宅+商用)土地入市。4、7、10月為土地入市高峰月,最高樓面價(jià)為甘區(qū)萬達(dá)旁南松路北地塊19204元/平。

  短期而言,2018年大連房價(jià)上漲的趨勢不會(huì)改變,作為前期滯漲的二線城市,大連在過去幾年全國房價(jià)上漲的浪潮中明顯滯后,本次補(bǔ)漲也在情理之中;但長期而言,房價(jià)上漲到一定程度,購房者會(huì)越來越少,加之調(diào)控政策日益加碼,一大批投資客將站在山頂哭泣,變成最終的接盤者。

  那么,身在大連的我們應(yīng)該咋辦,買房還是不買房?還是要具體問題具體分析。如果你是為滿足居住需求,改善居住條件,任何時(shí)候買房都是正確的;如果你是為了投資,那就要謹(jǐn)慎一些,要充分考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、通貨膨脹速度,國家政策的推出力度,如房產(chǎn)稅、住房租賃條例等等。

  2018年大連房價(jià)會(huì)降嗎?

  想要預(yù)測2018大連未來房價(jià),我們就得先回顧一下2017年大連房價(jià)的走勢。

  今年的樓市調(diào)控不斷發(fā)力,多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施,全國40余座城市開始“限購”或“限售”,而咱大連目前還沒有。所以,今年大連肆無忌憚地漲漲漲。

  10月13日,2017大連秋季房交會(huì),第五十九屆大連房屋交易大會(huì),暨海外置業(yè)投資展覽會(huì),在大連星海世博廣場開幕。

  一個(gè) ” 漲 ” 字成為本屆秋交會(huì)帶給市民的最大感受。部分參展樓盤半年內(nèi)價(jià)格漲了 30% 多。

  根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),今年前三季度中、西、沙、甘、高市內(nèi)五區(qū)的新商品房銷售均價(jià)增長了 8%。目前市內(nèi)均價(jià) 13000 元 / 平方米,比去年同期 12000 元 / 平方米增長了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增長 15%。

  地產(chǎn)分析師張喬然告訴記者,市內(nèi)五區(qū)的所有樓盤銷售量和銷售價(jià)格都有所增長,其中高新區(qū)和甘井子區(qū)屬于量價(jià)齊升。比如高新區(qū)凌水灣區(qū)域有一樓盤,僅 5 個(gè)月時(shí)間樓盤的 800 余套房源皆售罄。開盤價(jià) 14000 元 / 平方米,到收盤時(shí)已漲到 17000 元 / 平方米。而中西沙區(qū)域幾乎沒有新樓盤入市,銷售量增長不多,但存量房的價(jià)格皆有所增長。

  記者對比了今年春交會(huì)、夏交會(huì)、秋交會(huì),給出報(bào)價(jià)的同一樓盤,價(jià)格漲幅不等。有的樓盤從春交會(huì)的 11500 元 / 平方米漲到 13500 元 / 平方米,有的從 12000 元 / 平方米漲到了 17000 元 / 平方米。也有的區(qū)域漲幅較小,從 6000 元 / 平方米漲到 7500 元 / 平方米??粗w上漲的形勢,2018年大連房價(jià)會(huì)降的可能性不大。

  2017年大連房價(jià)的持續(xù)上漲原因分析

  是什么原因造成了今年以來大連房價(jià)的持續(xù)上漲呢?業(yè)內(nèi)人士分析表示,目前大連房價(jià)的上漲主要是市場供求關(guān)系的正常表現(xiàn)。今年以來,我市樓市去庫存效果明顯。中山、西崗、沙河口等主城區(qū)庫存已所剩無幾。高新區(qū)由于供應(yīng)量有限,甚至面臨無房可售的情況。而大連的庫存基本上集中在旅順、金普新區(qū),市內(nèi)庫存非常少,這都在一定程度上拉升了大連的商品房價(jià)格。

  和大連現(xiàn)行的正向激勵(lì)的樓市政策不同,目前全國大部分一二線城市都出臺(tái)了限購限貸政策。甚至有些一線城市限購、限貸、限售、限價(jià),是史上最嚴(yán)政策。一組數(shù)據(jù)顯示,今年十一期間,全國重點(diǎn)關(guān)注的 19 個(gè)熱點(diǎn)城市,成交量整體下降 51%。北上廣等熱門城市的限購政策外溢,也使得很多投資客將目光投向了大連市場。

  雪兒認(rèn)為:因?yàn)榇筮B現(xiàn)在是價(jià)格洼地,所以很多北方的朋友來大連進(jìn)行投資,大連人也關(guān)注房價(jià),但是遲遲不出手,所以房子被外地人買走了……

  小寇認(rèn)為:但是國家有調(diào)控基調(diào),大連不會(huì)允許市場瘋長;另一個(gè)銀行利率調(diào)控,也是影響房價(jià)上漲的原因……

  三哥認(rèn)為:從18號(hào)地拍完之后,大連瘋傳房價(jià)上漲。首先因?yàn)檫^去幾年大連房地產(chǎn)價(jià)格上漲緩慢,所以未來沒有出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲就很好了;另一方面,房價(jià)上漲需要有上漲空間,比如新地塊和刺激性市場……

  大連2018房價(jià)走勢預(yù)測

  2017年10月,大連共7宗(住宅)地塊進(jìn)入摘牌環(huán)節(jié),今天剛剛完成的甘區(qū)體育新城地塊,以28億成交,溢價(jià)率92.2%,樓面價(jià)達(dá)19204元/平。從土地供應(yīng)上,我們至少可以看到,2年后的大連房價(jià),將會(huì)飆升到一個(gè)很高的水平,就像2015年的北京、上海、深圳一樣。

  短期而言,2018年房價(jià)上漲的趨勢不會(huì)改變,尤其是前期滯漲的二線城市;但長期而言,房價(jià)上漲到一定程度,購房者會(huì)越來越少,加之調(diào)控政策日益加碼,一大批投資客將站在山頂哭泣,變成最終的接盤者。

  那么,身在大連的我們應(yīng)該咋辦,買房還是不買房?還是要具體問題具體分析。如果你是為滿足居住需求,改善居住條件,任何時(shí)候買房都是正確的;如果你是為了投資,那就要謹(jǐn)慎一些,要充分考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、通貨膨脹速度,國家政策的推出力度,如房產(chǎn)稅、住房租賃條例等等。

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