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2016-2021年株洲市城市更新運(yùn)作路徑分析及項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告

報(bào)告編號(hào):1425341       中國行業(yè)研究網(wǎng)       2016/5/6 打印
名稱: 2016-2021年株洲市城市更新運(yùn)作路徑分析及項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告
網(wǎng)址: http://m.china-zesir.com/report/20160506/095041105.html
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出版日期 2016年5月 報(bào)告頁碼 300頁 圖表數(shù)量 150個(gè) 中文印刷 9000元   中文電子 9000元 中文兩版 9500元   英文印刷 5000元   英文電子 5000元   英文兩版 5500元

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內(nèi)容簡(jiǎn)介: 由于我國經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)超預(yù)期的增長(zhǎng)速度,城市規(guī)模膨脹的速度十分驚人,甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于城鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)速度,城市的快速粗放式膨脹,以及建設(shè)規(guī)劃的落后,導(dǎo)致我國各大城市出現(xiàn)了大量?jī)H僅過了二三十年就需要重新改造的區(qū)域,城市擁堵,城市內(nèi)欠缺區(qū)塊規(guī)劃,城市內(nèi)部基礎(chǔ)建設(shè)滯后的問題近年來暴露無疑,以舊城區(qū)、舊廠房、城中村的改造為主的“城市更新”成為了各地政府著力推進(jìn)的重點(diǎn)工作。
近年來“城市病”問題也越來越嚴(yán)重,如何從傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)變?yōu)橐匀藶楸镜某擎?zhèn)化成為了中國城鎮(zhèn)化關(guān)注的主題,“新型城鎮(zhèn)化”的概念由此而生,并在新一屆領(lǐng)導(dǎo)集體中,上升為全國性的發(fā)展戰(zhàn)略?!俺鞘懈隆闭菍?shí)現(xiàn)“新型城鎮(zhèn)化”對(duì)城市低碳、人本、智慧全方面要求的重要途徑,也越來越受到政府和社會(huì)的關(guān)注。
從進(jìn)入21世紀(jì)后,隨著我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的快速增長(zhǎng)和城市盲目擴(kuò)張問題的暴露,我國的城市更新運(yùn)動(dòng)開始不斷加速,北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市紛紛制訂了大規(guī)模的城市更新規(guī)劃,一場(chǎng)盛大的城市更新運(yùn)動(dòng)在中國展開,大量舊改項(xiàng)目不僅大大改觀了城市面貌,市民的生活環(huán)境,也帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展,城市生活質(zhì)量不斷提高。現(xiàn)在,“城市更新”運(yùn)動(dòng)在全國不斷蔓延。南京、武漢、昆明、太原為代表的二線城市,城市更新的規(guī)模非常驚人,在對(duì)城市進(jìn)行手術(shù)刀式革新的同時(shí)帶來了大量的投資機(jī)會(huì),對(duì)于促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)揮了積極作用。
株洲市城市更新行業(yè)研究報(bào)告中的株洲市城市更新行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式,利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法,在描述行業(yè)概貌的同時(shí),對(duì)株洲市城市更新行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析,包括產(chǎn)品總體狀況、產(chǎn)品生產(chǎn)情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、主要產(chǎn)品總產(chǎn)量、進(jìn)出口情況等。報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式,直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)效益比較、生產(chǎn)狀況及對(duì)外貿(mào)易情況等,是企業(yè)了解株洲市城市更新行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。在形式上,報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主,突出文章的可讀性和可視性,避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及行業(yè)的大事記等,為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的行業(yè)全景圖。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及株洲市城市更新行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。報(bào)告對(duì)我國株洲市城市更新行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析,重點(diǎn)分析了國內(nèi)外株洲市城市更新行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了株洲市城市更新行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài),對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報(bào)告對(duì)于株洲市城市更新產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門以及擬進(jìn)入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價(jià)值,對(duì)于研究我國株洲市城市更新行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率、促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實(shí)踐的雙重意義。
報(bào)告目錄:

第一章 城市發(fā)展創(chuàng)新趨勢(shì)分析

第一節(jié) 城市開發(fā)創(chuàng)新思維分析

一、導(dǎo)入創(chuàng)新視野:重新衡量國際城市

二、城市創(chuàng)新緯度:智慧、協(xié)同與包容

三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新:生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市

四、城市經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新:跨越資本驅(qū)動(dòng)時(shí)代

五、城市社會(huì)創(chuàng)新:幸福定義國際城市新標(biāo)桿

六、城市文化創(chuàng)新:發(fā)揮創(chuàng)意能力的引領(lǐng)作用

七、城市生態(tài)創(chuàng)新:如何充分釋放低碳發(fā)展成果

八、城市治理創(chuàng)新:城市交通的全面解決方案

九、城市空間創(chuàng)新:多重空間的創(chuàng)新響應(yīng)

第二節(jié) 創(chuàng)新型城市建設(shè)的基本模式

一、工業(yè)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式

二、服務(wù)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式

三、文化創(chuàng)新主導(dǎo)型模式

四、科技創(chuàng)新主導(dǎo)型模式

五、機(jī)制創(chuàng)新主導(dǎo)型模式

六、多驅(qū)聯(lián)動(dòng)創(chuàng)新型模式

第二章 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢(shì)分析

第一節(jié) 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程

一、中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析

二、中國城市規(guī)模增長(zhǎng)情況

三、中國重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

四、中國各地區(qū)城市建設(shè)情況

五、中國主要城市群發(fā)展情況

六、城鎮(zhèn)化對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)

第二節(jié) 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的質(zhì)量分析

一、城鎮(zhèn)化質(zhì)量的內(nèi)涵界定

二、城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

三、中國城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)定分析

(一)主要城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量現(xiàn)狀

(二)城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)分指標(biāo)情況

第三節(jié) 中國城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的問題分析

一、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)特征分析

二、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析

三、中國城鎮(zhèn)化模式困境分析

(一)城市區(qū)域發(fā)展失衡

(二)城市規(guī)模質(zhì)量失衡

(三)城市功能定位缺失

(四)資源環(huán)境問題突出

(五)城市治理能力滯后

第四節(jié) 中國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略解讀

一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析

二、新型城鎮(zhèn)化特點(diǎn)和要求

三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向

四、新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng)措施

五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口

(一)土地流轉(zhuǎn)改革分析

(二)戶籍制度改革分析

(三)城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析

(四)新型城鎮(zhèn)化利益分配革新

第三章 城市更新內(nèi)涵理念分析

第一節(jié) 城市更新的基本概念

一、城市更新概念的內(nèi)涵

二、城市更新的主要內(nèi)容

(一)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

(二)城市功能定位調(diào)整

(三)確定城市適宜人口

(四)確定城市開發(fā)強(qiáng)度

(五)城市空間形象定位

(六)城市用地布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整

(七)城市道路交通系統(tǒng)更新

(八)城市文化復(fù)蘇與更新

三、城市更新的目的

四、城市更新的分類

第二節(jié) 城市更新的起源

一、城市更新的背景與發(fā)展階段

二、城市更新的理論基礎(chǔ)

三、中國城市更新興起的原因及背景

第四章 2016年株洲市城市更新市場(chǎng)環(huán)境分析

第一節(jié) 株洲市地域環(huán)境分析

一、地理位置

二、自然環(huán)境

三、生態(tài)氣候

四、資源分布

第二節(jié) 2016年株洲市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、株洲市GDP增長(zhǎng)情況分析

二、株洲市固定資產(chǎn)投資分析

三、株洲市城鄉(xiāng)居民收支情況

四、株洲市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析

第三節(jié) 2016年株洲市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述

二、二三線城市購房政策

三、株洲市房地產(chǎn)重要政策

第四節(jié) 株洲市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

一、人口數(shù)量分析

二、消費(fèi)市場(chǎng)分析

三、招商引資情況

四、居民住房情況

第五章 2014-2016年株洲市土地市場(chǎng)分析

第一節(jié) 株洲市城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 株洲市土地供應(yīng)分析

第三節(jié) 株洲市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途

二、成交地塊用地面積

三、成交地塊建筑面積

四、成交地塊的容積率

五、成交地塊受讓單位

第四節(jié) 株洲市土地成交價(jià)格

一、成交地塊的成交價(jià)

二、地塊的成交樓面價(jià)

第六章 株洲市城市更新投資機(jī)會(huì)研究

第一節(jié) 株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

一、株洲市房地產(chǎn)投資金額分析

二、株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模

三、株洲市商品房銷售面積分析

四、株洲市商品房銷售金額分析

五、株洲市商品房市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)

第二節(jié) 株洲市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

一、株洲市城市發(fā)展定位

二、株洲市各區(qū)域定位

三、株洲市城市發(fā)展目標(biāo)

四、株洲市城市發(fā)展政策指引

五、株洲市城市發(fā)展布局

(一)交通體系規(guī)劃

(二)居住用地布局

(三)工業(yè)用地布局

(四)商業(yè)用地布局

第三節(jié) 株洲市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會(huì)分析

一、株洲市城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程

二、株洲市城市更新近期重點(diǎn)地區(qū)

三、株洲市城市更新啟動(dòng)項(xiàng)目大全

四、株洲市城市更新市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)

五、株洲市城市更新項(xiàng)目成功范例

第七章 株洲市城市更新項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作要點(diǎn)

第一節(jié) 城市更新項(xiàng)目

一、城市更新項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈條

二、城市更新土地運(yùn)營(yíng)階段

(一)前期準(zhǔn)備

(二)拆遷實(shí)施

(三)開發(fā)實(shí)施

第二節(jié) 株洲市城市更新主要的運(yùn)作模式對(duì)比

一、城市發(fā)展基金模式

二、MUT模式

三、SUR模式

四、IDP模式

第三節(jié) 城市更新項(xiàng)目盈利模式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比

一、城投自主進(jìn)行一級(jí)開發(fā)

(一)模式運(yùn)作流程

(二)模式利弊分析

二、城投尋求合作開發(fā),并約定投資回報(bào)率

(一)模式運(yùn)作流程

(二)模式利弊分析

三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā),并按股分紅

(一)模式運(yùn)作流程

(二)模式利弊分析

四、城投取地自主進(jìn)行二級(jí)開發(fā)

(一)模式運(yùn)作流程

(二)模式利弊分析

五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)

(一)模式運(yùn)作流程

(二)模式利弊分析

六、合作取地進(jìn)行二級(jí)開發(fā)

(一)模式運(yùn)作流程

(二)模式利弊分析

七、BOT項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

(一)模式運(yùn)作流程

(二)模式利弊分析

第八章 全國舊城改造重點(diǎn)案例分析

第一節(jié) “新天地”項(xiàng)目案例分析

一、項(xiàng)目地塊特征

二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)

三、項(xiàng)目開發(fā)成本

四、項(xiàng)目整體策略

(一)項(xiàng)目定位

(二)項(xiàng)目規(guī)劃理念

(三)項(xiàng)目整體框架

五、“新天地”項(xiàng)目營(yíng)銷藝術(shù)

六、“新天地”項(xiàng)目成功效應(yīng)

第二節(jié) 中遠(yuǎn)兩灣城項(xiàng)目案例分析

一、項(xiàng)目地塊特征

二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)

三、項(xiàng)目開發(fā)成本

四、項(xiàng)目整體規(guī)劃

五、項(xiàng)目開發(fā)策略

六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

第三節(jié) 江南新苑項(xiàng)目案例分析

一、項(xiàng)目地塊特征

二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)

三、項(xiàng)目開發(fā)成本

四、項(xiàng)目整體規(guī)劃

五、項(xiàng)目開發(fā)策略

六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

第四節(jié) 金色夏威夷項(xiàng)目案例分析

一、項(xiàng)目地塊特征

二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)

三、項(xiàng)目開發(fā)成本

四、項(xiàng)目整體規(guī)劃

五、項(xiàng)目開發(fā)策略

六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

第九章 株洲市城市更新項(xiàng)目定位策略

第一節(jié) 城市更新項(xiàng)目發(fā)展策略

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃

二、打造城市形象,創(chuàng)立區(qū)域品牌

三、保留傳統(tǒng)文化,傳承歷史文明

四、市場(chǎng)為導(dǎo)向,建設(shè)新商業(yè)中心

五、整合多種資源,促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展

第二節(jié) 城市更新項(xiàng)目區(qū)域戰(zhàn)略定位

一、定位依據(jù)

二、戰(zhàn)略定位

三、定位描述

四、實(shí)現(xiàn)方式

五、效益評(píng)估

第三節(jié) 區(qū)域形象定位

一、定位思路

二、形象因素

三、定位闡述

第四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則

一、區(qū)域特色原則

二、適當(dāng)多樣化原則

三、相對(duì)集中原則

四、互補(bǔ)發(fā)展原則

第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位

一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)

(一)城市功能設(shè)置

(二)產(chǎn)業(yè)設(shè)置

二、功能與產(chǎn)業(yè)配置

(一)基礎(chǔ)功能

(二)核心功能

(三)相關(guān)功能

第十章 株洲市城市更新項(xiàng)目整體包裝及推廣策略

第一節(jié) 招商引資策略

一、總體策略

二、策略具體分解

(一)規(guī)劃為本、配套先行

(二)改善環(huán)境、以地招商

(三)外引內(nèi)聯(lián)、項(xiàng)目促建

(四)動(dòng)開發(fā)、板塊出世

三、招商操作要點(diǎn)

第二節(jié) 整體包裝策略

一、總體形象策略

二、歷史文化概念包裝建議

三、商業(yè)概念包裝建議

四、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議

五、項(xiàng)目宣傳及推廣

第三節(jié) 招商引資模式設(shè)計(jì)

一、招商項(xiàng)目設(shè)定

二、招商方式設(shè)定

(一)傳統(tǒng)招商引資方式

(二)現(xiàn)代主要招商引資方式

(三)本項(xiàng)目主要的招商方式

三、招商政策措施設(shè)定

四、招商形象展示設(shè)定

五、招商引資計(jì)劃

(一)招商客戶目標(biāo)鎖定

(二)招商區(qū)域目標(biāo)鎖定

(三)招商引資步驟

第四節(jié) 項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問題

一、招商引資政府角色扮演的問題

二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務(wù)

三、招商引資要有所選擇

四、關(guān)注引資新變化

圖表目錄

圖表:2005-2016年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖

圖表:2015年中國全部地級(jí)及以上城市數(shù)量一覽表

圖表:2015年中國省會(huì)城市和計(jì)劃單列市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

圖表:2015年中國各地區(qū)城市建設(shè)情況

圖表:城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

圖表:政府+開發(fā)商模式運(yùn)作流程

圖表:開發(fā)商+社區(qū)模式運(yùn)作流程圖

圖表:開發(fā)商+社區(qū)模式改造效果圖

圖表:政府+開發(fā)商+社區(qū)模式運(yùn)作流程圖

圖表:城市更新土地運(yùn)營(yíng)前期準(zhǔn)備階段內(nèi)容情況表

圖表:城市更新前期準(zhǔn)備工作流程圖

圖表:城市更新土地運(yùn)營(yíng)拆遷實(shí)施階段內(nèi)容情況表

圖表:拆遷實(shí)施階段工作流程圖

圖表:城市更新土地運(yùn)營(yíng)開發(fā)實(shí)施階段內(nèi)容情況表

圖表:開發(fā)實(shí)施階段工作流程圖

圖表:城市發(fā)展基金模式圖

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公司簡(jiǎn)介
中研普華公司是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機(jī)構(gòu),擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場(chǎng)研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實(shí)的市場(chǎng)研究資料和商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào);為國內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場(chǎng)研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場(chǎng)戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前,中研普華已經(jīng)為上萬家客戶(查看客戶名單)包括政府機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會(huì)、咨詢公司、集團(tuán)公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、項(xiàng)目投資咨詢及競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)研究服務(wù),并得到客戶的廣泛認(rèn)可;為大量企業(yè)進(jìn)行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃,同時(shí)也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計(jì),并協(xié)助其順利上市;協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅(jiān)信中國的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價(jià)實(shí)的、一流的資訊服務(wù),在此中研普華研究中心鄭重承諾,為您提供超值的服務(wù)!中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團(tuán)隊(duì)的智慧,磨合了多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報(bào)告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,我們堅(jiān)信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價(jià)值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧!
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