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2017-2022年廣州市住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資咨詢報(bào)告

報(bào)告編號(hào):1572876       中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)       2017/8/23 打印
名稱: 2017-2022年廣州市住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資咨詢報(bào)告
網(wǎng)址: http://m.china-zesir.com/report/20170823/141852200.html
報(bào)告價(jià)格:

出版日期 2017年8月 報(bào)告頁(yè)碼 250頁(yè) 圖表數(shù)量 100個(gè) 中文印刷 12500元   中文電子 12500元 中文兩版 13000元   英文印刷 6000元   英文電子 6000元   英文兩版 6500元

咨詢電話: 免費(fèi)熱線:4000865388
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Email: Report@chinairn.com
版權(quán)聲明: 本報(bào)告由中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)出品,報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果,報(bào)告為有償提供給購(gòu)買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán),任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用,否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告,請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站,以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
內(nèi)容簡(jiǎn)介: 國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》明確,到2020年,基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。其中,發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場(chǎng)供應(yīng)主體首要位置。
中國(guó)有2億以上的流動(dòng)人口,圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿以及生活消費(fèi),是一個(gè)萬(wàn)億級(jí)住房租賃市場(chǎng)。預(yù)測(cè)顯示,2020年、2025年,中國(guó)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬(wàn)億元、2.9萬(wàn)億元,2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)4萬(wàn)億元。但是,目前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)中,約90%的房源為個(gè)人出租,在一些國(guó)家成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,專業(yè)租賃企業(yè)提供房源占比在30%左右。個(gè)人出租形式占比過(guò)高,帶來(lái)了房源質(zhì)量差、政府監(jiān)管難、黑中介橫行、安全隱患大等問(wèn)題。比如,普遍存在的群租房,一套90平方米的住宅,多的竟然能住數(shù)十人,帶來(lái)諸多社會(huì)問(wèn)題和安全隱患。發(fā)展住房租賃企業(yè)無(wú)疑將有助于發(fā)揮機(jī)構(gòu)出租者在租賃市場(chǎng)中的示范作用,提高租賃市場(chǎng)的透明度,克服原來(lái)制度設(shè)計(jì)中重銷售、輕租賃等一系列缺陷。因此,必須大力發(fā)展專業(yè)化的住房租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè),充分發(fā)揮市場(chǎng)作用,調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性,通過(guò)租賃、購(gòu)買等方式多渠道籌集房源,提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平,形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局,滿足不斷增長(zhǎng)的住房租賃需求。
2016年以來(lái),中央、國(guó)務(wù)院、住建部等部門連續(xù)出臺(tái)支持租賃發(fā)展的政策措施,加快培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?;赓U企業(yè)發(fā)展。2017年廣東省出臺(tái)《實(shí)施意見(jiàn)》通過(guò)一系列優(yōu)惠措施包含稅收優(yōu)惠來(lái)鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi),其中關(guān)于允許改建房屋用于租賃的內(nèi)容進(jìn)一步支持了廣東省住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。隨著各地方相關(guān)政策的出臺(tái),中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展也將進(jìn)入快車道。7 月 17 日,廣州市政府辦公廳印發(fā)《廣州市加快住房租賃市場(chǎng)工作方案》,《方案》明確提出了租購(gòu)?fù)瑱?quán)的規(guī)定。所謂“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”,是指購(gòu)房人和租房人享有同等權(quán)益———對(duì)一線城市而言,最關(guān)鍵的一條即為子女受教育權(quán)。這意味著在廣州,只要是符合條件的租房人,其子女享有同等就近入學(xué)的權(quán)利。政策導(dǎo)向激活一線城市房屋租賃市場(chǎng)。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及住房租賃專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)深圳市住房租賃行業(yè)作了詳盡深入的分析,為住房租賃產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。
報(bào)告目錄:

第一章 住房租賃行業(yè)發(fā)展綜述

第一節(jié) 住房租賃行業(yè)定義及分類

一、行業(yè)定義

二、行業(yè)產(chǎn)品/服務(wù)分類

三、行業(yè)主要商業(yè)模式

第三節(jié) 最近3-5年廣州市住房租賃行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

一、贏利性

二、成長(zhǎng)速度

三、附加值的提升空間

四、進(jìn)入壁壘/退出機(jī)制

五、風(fēng)險(xiǎn)性

六、行業(yè)周期

七、競(jìng)爭(zhēng)激烈程度指標(biāo)

第二章 住房租賃行業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析

第一節(jié) 住房租賃行業(yè)政治法律環(huán)境分析

一、行業(yè)管理體制分析

二、行業(yè)主要法律法規(guī)

三、廣州市住房租賃相關(guān)發(fā)展規(guī)劃

四、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響

第二節(jié) 住房租賃行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

二、房地產(chǎn)運(yùn)行周期分析

第三節(jié) 住房租賃行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

一、住房租賃產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境

二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響

三、住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響

第三章 廣州市住房租賃行業(yè)運(yùn)行分析

第一節(jié) 廣州市住房租賃行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、廣州市住房租賃行業(yè)發(fā)展階段

二、廣州市住房租賃行業(yè)發(fā)展總體概況

三、廣州市住房租賃行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

第二節(jié) 2015-2017年住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、2015-2017年廣州市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

二、2015-2017年廣州市住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

三、2015-2017年廣州市住房租賃企業(yè)發(fā)展分析

第三節(jié) 區(qū)域市場(chǎng)分析

一、區(qū)域市場(chǎng)分布總體情況

二、2015-2017年重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析

1、越秀區(qū)

2、海珠區(qū)

3、荔灣區(qū)

4、天河區(qū)

5、白云區(qū)

6、黃埔區(qū)

7、外圍區(qū)域合計(jì)

第四節(jié) 住房租賃租金分析

一、2014-2017年住房租賃套均租金走勢(shì)

二、影響住房租賃價(jià)格的關(guān)鍵因素分析

1、成本

2、供需情況

3、中介服務(wù)

4、其他

三、2017-2022年住房租賃產(chǎn)品/服務(wù)價(jià)格變化趨勢(shì)

四、主要住房租賃企業(yè)價(jià)位及價(jià)格策略

?

第四章 廣州市住房租賃企業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

第一節(jié) 2017年廣州市住房租賃行業(yè)總體規(guī)模分析

一、廣州市住房租賃市場(chǎng)成交量分析

二、廣州市住房租賃市場(chǎng)成交金額分析

三、廣州市住房租賃市場(chǎng)成交分布分析

四、廣州市住房租賃市場(chǎng)成交趨勢(shì)分析

第二節(jié) 廣州市住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析

一、廣州市住房租賃市場(chǎng)主導(dǎo)房源類型分析

二、廣州市住房租賃市場(chǎng)供需平衡分析

三、廣州市住房租賃市場(chǎng)客戶對(duì)中介的依賴程度及評(píng)價(jià)分析

第三節(jié) 2017年廣州市住房租賃行業(yè)運(yùn)營(yíng)情況分析

一、廣州市住房租賃行業(yè)營(yíng)收分析

二、廣州市住房租賃行業(yè)成本費(fèi)用分析

三、廣州市住房租賃行業(yè)利潤(rùn)分析

第五章 廣州市住房租賃供給市場(chǎng)分析

第一節(jié) 住房租賃行業(yè)供給分析

一、住房租賃供給主體分類

二、2017年住房租賃行業(yè)供給分析

三、住房租賃行業(yè)區(qū)域供給分析

四、2017-2022年住房租賃行業(yè)供給變化趨勢(shì)

第二節(jié) 廣州市二手房中介市場(chǎng)分析

一、廣州市二手房中介發(fā)展現(xiàn)狀

二、廣州市二手房中介公司競(jìng)爭(zhēng)格局

三、廣州市二手房中介發(fā)展問(wèn)題

第三節(jié) 2017年廣州市二手房中介公司數(shù)量及分布分析

第四節(jié) 2017年廣州市二手房中介排名分析

一、廣州市二手房中介按公司規(guī)模前五排名

二、廣州市二手房中介按房源數(shù)量前五排名

三、廣州市二手房中介按門店數(shù)量前五排名

四、廣州市二手房中介按中介人數(shù)前五排名

第六章 廣州市住房租賃行業(yè)渠道分析及策略

第一節(jié) 住房租賃行業(yè)渠道分析

一、渠道形式及對(duì)比

二、各類渠道對(duì)住房租賃行業(yè)的影響

三、主要住房租賃企業(yè)推廣渠道分析

四、各渠道住房租賃房客占比情況

第二節(jié) 住房租賃行業(yè)用戶分析

一、用戶細(xì)分程度分析

二、用戶需求特點(diǎn)分析

三、用戶租賃途徑分析

第三節(jié) 住房租賃行業(yè)營(yíng)銷策略分析

一、廣州市住房租賃營(yíng)銷概況

二、住房租賃營(yíng)銷策略探討

三、住房租賃營(yíng)銷發(fā)展趨勢(shì)

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第七章 廣州市住房租賃行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)需求分析

第一節(jié) 2017年廣州市住房租賃行業(yè)需求情況

一、住房租賃行業(yè)需求市場(chǎng)

二、住房租賃行業(yè)客戶結(jié)構(gòu)

三、住房租賃行業(yè)需求的地區(qū)差異

第二節(jié) 廣州市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析

一、廣州市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、長(zhǎng)租公寓行業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀

2、長(zhǎng)租公寓行業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀

3、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)消費(fèi)層次分析

4、廣州市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)走向分析

二、廣州市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)格局分析

1、市場(chǎng)供給情況分析

2、市場(chǎng)需求情況分析

3、影響市場(chǎng)供需的因素分析

三、廣州市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求前景預(yù)測(cè)

第三節(jié) 廣州市短租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析

一、廣州市短租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、短租公寓行業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀

2、短租公寓行業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀

3、短租公寓市場(chǎng)消費(fèi)層次分析

4、廣州市短租公寓市場(chǎng)走向分析

一、短租公寓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)格局分析

1、市場(chǎng)供給情況分析

2、市場(chǎng)需求情況分析

3、影響市場(chǎng)供需的因素分析

三、廣州市短租公寓市場(chǎng)需求前景預(yù)測(cè)

第八章 廣州市住房租賃行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析

第一節(jié) 廣東中原地產(chǎn)代理有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、2016年企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析

四、2017年企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)

第二節(jié) 鏈家(廣州)公司

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、2016年企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析

四、2017年企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)

第三節(jié) 滿堂紅(中國(guó))置業(yè)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、2016年企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析

四、2017年企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)

第四節(jié) 廣州58安居客

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、2016年企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析

四、2017年企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)

第五節(jié) 房天下(廣州)

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、2016年企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析

四、2017年企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)

第六節(jié) 自如(廣州)

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、2016年企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析

四、2017年企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)

第九章 2017-2022年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析

第一節(jié) 2017年住房租賃市場(chǎng)利好政策盤點(diǎn)

一、重大利好政策概覽

二、稅收優(yōu)惠政策解讀

三、《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》解讀

第三節(jié) 2017房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

一、住宅存量及其租賃比

二、商業(yè)地產(chǎn)空置率分析

三、全國(guó)租房市場(chǎng)需求量

四、重點(diǎn)城市供需分析

五、租房市場(chǎng)租金走勢(shì)

第三節(jié) 2017-2022年房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)發(fā)展契機(jī)

一、存量房時(shí)代下的發(fā)展契機(jī)

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)移

三、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸趨勢(shì)

四、流動(dòng)人口助長(zhǎng)租賃需求

第十章 2017-2022年國(guó)內(nèi)房屋租賃市場(chǎng)投資機(jī)遇分析

第一節(jié) 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資機(jī)遇分析

一、世界進(jìn)入“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時(shí)期

二、長(zhǎng)租公寓是存量房時(shí)代的突破口

三、“租售同權(quán)”對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的推動(dòng)

第二節(jié) 一二線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析

一、市場(chǎng)供需失衡下的投資發(fā)展空間

二、市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析

三、區(qū)別于其他地區(qū)的市場(chǎng)投資特性

四、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與投資提示

第四節(jié) 國(guó)內(nèi)房屋租賃投資風(fēng)險(xiǎn)提醒

一、常見(jiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

二、房源波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)分析

三、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)分析

四、其他行業(yè)壁壘分析

第十一章 研究結(jié)論及投資建議

第一節(jié) 廣州市住房租賃行業(yè)研究結(jié)論

第二節(jié) 廣州市住房租賃行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估

第三節(jié) 廣州市住房租賃行業(yè)投資建議

一、行業(yè)發(fā)展策略建議

二、行業(yè)投資方向建議

三、行業(yè)投資方式建議

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圖表目錄

圖表:住房租賃行業(yè)生命周期

圖表:住房租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)

圖表:2014-2016年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

圖表:2014-2016年廣州市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

圖表:2014-2016年住房租賃行業(yè)重要數(shù)據(jù)指標(biāo)比較

圖表:2014-2016年廣州市住房租賃市場(chǎng)占全球份額比較

圖表:2014-2016年住房租賃行業(yè)銷售收入

圖表:2014-2016年住房租賃行業(yè)利潤(rùn)總額

圖表:2014-2016年住房租賃行業(yè)資產(chǎn)總計(jì)

圖表:2014-2016年住房租賃行業(yè)負(fù)債總計(jì)

圖表:2014-2016年住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

圖表:2014-2016年住房租賃市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)

圖表:2014-2016年住房租賃行業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

圖表:2014-2016年住房租賃行業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

圖表:2014-2016年住房租賃行業(yè)銷售費(fèi)用分析

圖表:2014-2016年住房租賃行業(yè)管理費(fèi)用分析

圖表:2014-2016年住房租賃行業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用分析

圖表:2014-2016年住房租賃行業(yè)銷售毛利率分析

圖表:2014-2016年住房租賃行業(yè)銷售利潤(rùn)率分析

圖表:2014-2016年住房租賃行業(yè)成本費(fèi)用利潤(rùn)率分析

圖表:2014-2016年住房租賃行業(yè)總資產(chǎn)利潤(rùn)率分析

圖表:2014-2016年住房租賃行業(yè)集中度

圖表:2017-2022年廣州市住房租賃行業(yè)供給預(yù)測(cè)

圖表:2017-2022年廣州市住房租賃行業(yè)需求預(yù)測(cè)

圖表:2017-2022年廣州市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)

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