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2018-2023年廣東省房屋租賃行業(yè)發(fā)展模式與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

報(bào)告編號(hào):1656105       中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)       2018/7/11 打印
名稱: 2018-2023年廣東省房屋租賃行業(yè)發(fā)展模式與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
網(wǎng)址: http://m.china-zesir.com/report/20180711/094349184.html
報(bào)告價(jià)格:

出版日期 2018年7月 報(bào)告頁碼 211頁 圖表數(shù)量 76個(gè) 中文印刷 12500元   中文電子 12500元 中文兩版 13000元   英文印刷 6000元   英文電子 6000元   英文兩版 6500元

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內(nèi)容簡(jiǎn)介: 2017年,廣東商品房銷售量?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高,銷售面積和銷售金額分別達(dá)1.60億平方米和1.88萬億元,同比分別增長(zhǎng)9.2%和15.9%;銷售均價(jià)11776元/平方米,同比增長(zhǎng)6.1%。
廣東省的廣州、深圳、佛山、肇慶4個(gè)城市,作為首批全國(guó)住房租賃工作試點(diǎn)城市,目前亦取得諸多進(jìn)展。其中廣州市探索建立的“6+3”租賃住房供應(yīng)思路引起業(yè)界廣泛關(guān)注。根據(jù)廣州市政府此前介紹,2016年該市開始以“限地價(jià)、競(jìng)自持”方式增加市場(chǎng)化租賃住房供應(yīng),截至2017年11月末,全市出讓“競(jìng)自持”住房用地4宗,總用地面積約24公頃,企業(yè)自持總建筑面積約15萬平方米。同時(shí),該市還推出專門的租賃住房用地,并已開始出讓“全自持”用地,今后5年計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地825公頃,建設(shè)租賃住房15萬套。廣州還鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)適度配建員工租賃宿舍。2016年已出讓的120宗、808公頃產(chǎn)業(yè)用地,便可配建園區(qū)租賃住房274萬平方米。此外,當(dāng)?shù)卣圏c(diǎn)選取留用地、節(jié)余存量宅基地等依法建設(shè)為市場(chǎng)化租賃住房,未來3年將籌集建設(shè)300萬平方米?!巴七M(jìn)城中村改造安置房建設(shè),也是提高增量的一個(gè)重要舉措”。據(jù)介紹,廣州全市目前正在開展38個(gè)城中村改造,改造后建設(shè)的回遷安置房除滿足村民自住需求外,還可提供超過400萬平方米租賃住房。在政府公租房供應(yīng)方面,廣州2018年全市計(jì)劃新開工城市棚戶區(qū)改造住房7500套,基本建成公租房1.3萬套。
深圳全市有約300房地產(chǎn)中介、開發(fā)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)者等各類市場(chǎng)主體從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),90%為中小企業(yè),其中,各類長(zhǎng)租公寓企業(yè)有近200家,收儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)各類租賃住房預(yù)計(jì)超過15萬套,但僅約占市場(chǎng)化租賃住房總量的3%。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù),客觀、多角度地對(duì)中國(guó)廣東省房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)廣東省房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時(shí)期的各方面因素,對(duì)中國(guó)廣東省房屋租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí),圖表豐富,既有深入的分析,又有直觀的比較,為廣東省房屋租賃企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī),能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。
報(bào)告目錄:

第一部分 行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀

第一章 房屋租賃行業(yè)概述????? 1

第一節(jié) 房屋租賃行業(yè)定義? 1

第二節(jié) 房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程? 1

第三節(jié) 房屋租賃行業(yè)分類情況? 2

第四節(jié) 房屋租賃產(chǎn)業(yè)鏈分析???? 3

第二章 2015-2017年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析??? 4

第一節(jié) 2015-2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 4

一、gdp運(yùn)行分析????? 4

二、工業(yè)生產(chǎn)總體穩(wěn)定?????? 5

三、服務(wù)業(yè)較快增長(zhǎng)??? 6

四、全國(guó)固定資產(chǎn)投資?????? 7

五、商品房待售面積繼續(xù)減少??? 9

六、市場(chǎng)銷售持續(xù)活躍?????? 10

七、貿(mào)易順差大幅收窄?????? 13

八、全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲勢(shì)溫和?????? 13

九、就業(yè)形勢(shì)總體穩(wěn)定?????? 14

十、居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)?????? 14

十一、轉(zhuǎn)型升級(jí)成效明顯??? 17

十二、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額??? 18

第二節(jié) 2015-2017年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展政策環(huán)境分析 21

一、行業(yè)政策影響分析?????? 21

二、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)分析?????? 31

第三節(jié) 2015-2017年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展社會(huì)環(huán)境分析 33

一、人口環(huán)境分析?????? 33

二、教育環(huán)境分析?????? 34

三、文化環(huán)境分析?????? 36

四、中國(guó)城鎮(zhèn)化率?????? 37

五、科技環(huán)境分析?????? 41

六、居民消費(fèi)觀念?????? 43

七、人口老齡化率?????? 44

第二部分 區(qū)域市場(chǎng)分析

第三章 2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r?????? 46

第一節(jié) 廣東省房屋租賃行業(yè)規(guī)模情況分析???? 46

一、行業(yè)單位規(guī)模情況分析?????? 46

二、行業(yè)人員規(guī)模狀況分析?????? 47

三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模狀況分析?????? 47

四、行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模狀況分析?????? 48

第二節(jié) 廣東省房屋租賃行業(yè)財(cái)務(wù)能力分析???? 48

一、行業(yè)盈利能力分析與預(yù)測(cè)??? 48

二、行業(yè)償債能力分析與預(yù)測(cè)??? 53

三、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析與預(yù)測(cè)??? 62

四、行業(yè)發(fā)展能力分析與預(yù)測(cè)??? 63

第四章 廣東省房屋租賃市場(chǎng)供需分析 66

第一節(jié) 房屋租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及預(yù)測(cè)???? 66

一、2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)供給分析?? 66

二、2018-2023年廣東省房屋租賃行業(yè)供給預(yù)測(cè)?? 69

第二節(jié) 房屋租賃市場(chǎng)需求分析及預(yù)測(cè)???? 75

一、2015-2017年廣東省房屋租賃市場(chǎng)需求分析?? 75

二、2018-2023年廣東省房屋租賃市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)?? 77

第五章 房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析???? 78

第一節(jié) 全球房屋租賃行業(yè)發(fā)展分析? 78

一、全球房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程?????? 78

二、全球房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 85

三、全球房屋租賃行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)?????? 90

第二節(jié) 廣東省房屋租賃行業(yè)發(fā)展分析???? 94

一、2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析?? 94

二、2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析?? 97

三、2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)供需分析?? 98

第三節(jié) 廣東省房屋租賃行業(yè)重要性? 99

第四節(jié) 房屋租賃行業(yè)特性分析? 100

第六章 房屋租賃廣東省價(jià)格走勢(shì)及影響因素分析??? 109

第一節(jié) 廣東省市場(chǎng)價(jià)格???? 109

第二節(jié) 廣東省價(jià)格影響因素分析???? 119

第三節(jié) 2018-2023年廣東省未來價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)???? 120

第七章 房屋租賃及其主要上下游產(chǎn)品 121

第一節(jié) 房屋租賃上下游分析???? 121

一、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性?????? 121

二、上游原材料供應(yīng)形勢(shì)分析??? 121

三、下游產(chǎn)品解析?????? 127

第二節(jié) 房屋租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析???? 130

一、上游行業(yè)影響及風(fēng)險(xiǎn)分析??? 130

二、下游行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析及提示??? 130

三、關(guān)聯(lián)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析及提示??? 130

第三部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

第八章 房屋租賃產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析 133

一、整體產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)??? 133

二、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)結(jié)果分析??? 133

三、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)評(píng)價(jià)及構(gòu)建建議??? 133

第九章 房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析???? 135

第一節(jié) 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析? 135

一、現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)??? 135

二、潛在進(jìn)入者分析??? 136

三、替代品威脅分析??? 137

四、供應(yīng)商議價(jià)能力??? 138

五、客戶議價(jià)能力?????? 138

第二節(jié) 行業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力比較???? 138

一、生產(chǎn)要素?????? 138

二、需求條件?????? 143

三、相關(guān)和支持性產(chǎn)業(yè)?????? 144

四、企業(yè)戰(zhàn)略、結(jié)構(gòu)與競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)?????? 146

第三節(jié) 房屋租賃企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析? 148

一、提高房屋租賃企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策?????? 148

二、影響房屋租賃企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的因素及提升途徑??? 154

三、提高房屋租賃企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略?????? 158

第十章 房屋租賃行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析???? 162

第一節(jié) 鏈家網(wǎng)???? 162

一、企業(yè)概況?????? 162

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 163

三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 163

四、企業(yè)在廣東省動(dòng)態(tài)?????? 164

第二節(jié) 家家順???? 164

一、企業(yè)概況?????? 164

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 165

三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 165

四、企業(yè)在廣東省動(dòng)態(tài)?????? 165

第三節(jié) 自如網(wǎng)???? 165

一、企業(yè)概況?????? 165

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 166

三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 166

四、企業(yè)在廣東省動(dòng)態(tài)?????? 166

第四節(jié) 58同城??? 167

一、企業(yè)概況?????? 167

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 167

三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 167

四、企業(yè)在廣東省動(dòng)態(tài)?????? 167

第五節(jié) 搜房網(wǎng)???? 168

一、企業(yè)概況?????? 168

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 168

三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 168

四、企業(yè)在廣東省動(dòng)態(tài)?????? 169

第四部分 發(fā)展前景展望

第十一章 房屋租賃行業(yè)投資與發(fā)展前景分析??? 170

第一節(jié) 房屋租賃行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析? 170

一、房屋租賃投資項(xiàng)目分析?????? 170

二、可以投資的房屋租賃模式??? 170

三、2018年房屋租賃投資機(jī)會(huì)? 172

第二節(jié) 2018-2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析 172

一、未來房屋租賃發(fā)展分析?????? 172

二、未來房屋租賃行業(yè)技術(shù)開發(fā)方向?????? 174

三、總體行業(yè)“十三五”整體規(guī)劃及預(yù)測(cè)?????? 175

第三節(jié) 未來市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)? 175

一、產(chǎn)業(yè)集中度趨勢(shì)分析??? 175

二、十三五行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)??? 175

第十二章 房屋租賃產(chǎn)業(yè)用戶度分析???? 177

第一節(jié) 房屋租賃產(chǎn)業(yè)用戶認(rèn)知程度? 177

第二節(jié) 房屋租賃產(chǎn)業(yè)用戶關(guān)注因素? 177

一、功能?????? 177

二、質(zhì)量?????? 177

三、價(jià)格?????? 177

四、外觀?????? 178

五、服務(wù)?????? 178

第十三章 中研普華專家觀點(diǎn)與結(jié)論???? 179

第一節(jié) 房屋租賃行業(yè)營(yíng)銷策略分析及建議???? 179

一、房屋租賃行業(yè)營(yíng)銷模式?????? 179

二、房屋租賃行業(yè)營(yíng)銷策略?????? 180

第二節(jié) 房屋租賃行業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展分析及建議???? 181

第三節(jié) 行業(yè)應(yīng)對(duì)策略? 183

一、把握國(guó)家投資的契機(jī)??? 183

二、競(jìng)爭(zhēng)性戰(zhàn)略聯(lián)盟的實(shí)施?????? 186

三、企業(yè)自身應(yīng)對(duì)策略?????? 187

第四節(jié) 市場(chǎng)的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施???? 192

一、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略的必要性?????? 192

二、合理確立重點(diǎn)客戶?????? 193

三、對(duì)重點(diǎn)客戶的營(yíng)銷策略?????? 194

四、重點(diǎn)客戶管理功能?????? 201

圖表目錄

圖表:美國(guó)和日本租賃產(chǎn)業(yè)鏈模式??? 3

圖表:2017-2018年一季度規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)速度?? 5

圖表:2017-20183月我國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增速?? 7

圖表:20181-3月我國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)主要數(shù)據(jù)? 9

圖表:2017-20183月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比?? 10

圖表:20181-3月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長(zhǎng)????? 11

圖表:20183月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)? 12

圖表:2018年一季度居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)? 15

圖表:2018年一季度居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成???? 16

圖表:2018年一季度全國(guó)居民收支主要數(shù)據(jù)? 17

圖表:社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長(zhǎng)速度?????? 19

圖表:20183月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)???? 20

圖表:2017年各地新出臺(tái)的租房政策???? 22

圖表:2017年全國(guó)人口數(shù)及其構(gòu)成? 34

圖表:2013-2017年普通本???、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)?????? 36

圖表:2000-2017年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)?? 37

圖表:2000-2017年中國(guó)城鎮(zhèn)化率及其增長(zhǎng)率?????? 38

圖表:2013-2017年中國(guó)rd經(jīng)費(fèi)支出(億元)及其增長(zhǎng)速度(%??? 42

圖表:2017年專利申請(qǐng)、授權(quán)和有效專利情況???? 43

圖表:2008-2017年中國(guó)65歲及以上老年人口比例???? 45

圖表:2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)企業(yè)數(shù)量?????? 46

圖表:2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)從業(yè)人員數(shù)量?????? 47

圖表:2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模?????? 47

圖表:2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模?????? 48

圖表:租房流程圖?????? 54

圖表:租房分期產(chǎn)品??? 55

圖表:58月付的1-12月的現(xiàn)金流變化??? 56

圖表:幾種租房貸款對(duì)比??? 58

圖表:二房東融資示意圖??? 60

圖表:2017年廣東省房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況???? 66

圖表:2013-2017年廣東省商品房待售面積走勢(shì)?? 67

圖表:2013-2017年廣東省商品住宅、非住宅待售面積增長(zhǎng)走勢(shì)?????? 67

圖表:2014-2017年廣東省各地區(qū)商品住宅待售面積走勢(shì)?? 68

圖表:2011-2017年廣東省商品房銷售情況?? 75

圖表:2017年廣東省各市商品住宅銷售面積及同比增速散點(diǎn)分布???? 76

圖表:2017年廣東省各市商品房銷售面積占比情況???? 77

圖表:2017-2018年上半年廣州租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 109

圖表:2017-2018年上半年深圳租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 109

圖表:2017-2018年上半年東莞租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 110

圖表:2017-2018年上半年珠海租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 110

圖表:2017-2018年上半年梅州租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 111

圖表:2017-2018年上半年韶關(guān)租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 111

圖表:2017-2018年上半年佛山租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 112

圖表:2017-2018年上半年江門莞租房租金價(jià)格走勢(shì)?? 112

圖表:2017-2018年上半年湛江租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 113

圖表:2017-2018年上半年茂名租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 113

圖表:2017-2018年上半年惠州租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 114

圖表:2017-2018年上半年肇慶租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 114

圖表:2017-2018年上半年陽江租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 115

圖表:2017-2018年上半年河源租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 115

圖表:2017-2018年上半年清遠(yuǎn)租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 116

圖表:2017-2018年上半年潮州租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 116

圖表:2017-2018年上半年中山租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 117

圖表:2017-2018年上半年云浮租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 117

圖表:2017-2018年上半年揭陽租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 118

圖表:2017-2018年上半年汕頭租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 118

圖表:2017-2018年上半年汕尾租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 119

圖表:全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速?????? 121

圖表:全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速?????? 122

圖表:2018年上半年房企運(yùn)營(yíng)收入入榜門檻(億元)? 123

圖表:2018年上半年內(nèi)房企和外房企運(yùn)營(yíng)收入構(gòu)成???? 124

圖表:2017-2018年上半年房企參與住房租賃融資情況?????? 125

圖表:soho3q中心城市分布情況? 126

圖表:2017-2018年房企與電商合作布局情況?????? 127

圖表:2017年以家庭為單位的流動(dòng)人口占比? 128

圖表:北京市期望周期與實(shí)際換房周期??? 128

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