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第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視 第一章 城市更新行業(yè)發(fā)展綜述????? 1 第一節(jié) 城市更新的基本概念???? 1 一、城市更新的概念??? 1 二、城市更新的意義??? 1 三、城市更新的目標(biāo)??? 1 四、城市更新的方式??? 2 1、再開(kāi)發(fā)???? 2 2、整治改善? 2 3、保護(hù)? 3 第二節(jié) 城市更新的起源???? 3 一、中國(guó)城市更新興起的原因及背景?????? 3 二、城市更新的理論基礎(chǔ)??? 4
第二章 城市更新行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析 7 第一節(jié) 城市更新行業(yè)政治法律環(huán)境? 7 一、行業(yè)管理體制分析?????? 7 二、行業(yè)主要法律法規(guī)?????? 7 三、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃?????? 8 四、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響?????? 11 第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析? 11 一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析?????? 11 二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析?????? 13 第三節(jié) 城市更新的調(diào)查分析???? 14 一、建筑物調(diào)查??? 14 二、土地使用調(diào)查?????? 14 三、人口調(diào)查?????? 14 四、交通調(diào)查?????? 15 五、公共服務(wù)設(shè)施和環(huán)境設(shè)施調(diào)查??? 15 六、市政設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生調(diào)查??? 15 七、社區(qū)關(guān)系和空間場(chǎng)所調(diào)查??? 16 第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析? 16 一、城市更新技術(shù)分析?????? 16 二、技術(shù)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響?????? 17
第二部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展透視 第三章 國(guó)外城市更新發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒???? 18 第一節(jié) 國(guó)外城市更新情況分析? 18 一、英美城市更新的發(fā)展歷程及特點(diǎn)?????? 18 1、英國(guó)城市更新的發(fā)展歷程???? 18 2、美國(guó)城市更新的發(fā)展歷程???? 23 3、英美城市更新的發(fā)展特點(diǎn)???? 25 4、英美城市更新存在的問(wèn)題???? 26 5、英美城市更新的發(fā)展趨勢(shì)???? 27 二、國(guó)外城市更新案例?????? 28 1、布林德利地區(qū)的城市更新???? 28 2、倫敦道克蘭地區(qū)的城市更新? 31 3、法國(guó)巴約納的舊城改造? 32 4、東京的舊城改造???? 34 三、西方城市更新對(duì)中國(guó)城市更新的啟示?????? 36 1、合理利用房地產(chǎn)企業(yè)資本???? 36 2、鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行社區(qū)綜合開(kāi)發(fā)???? 37 3、充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的作用? 37 4、充分利用大房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)能力???? 37 5、加強(qiáng)政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的溝通???? 37 第二節(jié) 城市更新的經(jīng)驗(yàn)與策略研究? 38 一、西方發(fā)達(dá)國(guó)家城市更新的借鑒研究??? 38 1、西方發(fā)達(dá)國(guó)家城市更新的邏輯梳理???? 38 2、西方發(fā)達(dá)國(guó)家城市更新策略引介? 38 3、西方發(fā)達(dá)國(guó)家城市更新制度引介? 39 二、城市更新改造策略的研究??? 39 1、文化導(dǎo)向策略? 39 2、可持續(xù)發(fā)展策略???? 39 3、其他更新策略? 40 第三節(jié) 城市更新的過(guò)程研究???? 40 一、城市更新主體間的博弈研究?????? 40 1、權(quán)益博弈現(xiàn)狀特征研究? 40 2、政府角色研究? 41 3、利益共同體的探索? 41 二、城市更新中制度創(chuàng)新研究??? 42 1、產(chǎn)權(quán)制度? 42 2、容積率制度???? 42 3、公眾參與制度? 42 4、法律法規(guī)體系? 43 5、城市規(guī)劃體系問(wèn)題? 43 第四節(jié) 城市更新的國(guó)際借鑒與創(chuàng)意設(shè)計(jì)? 44 一、發(fā)達(dá)國(guó)家城市更新的經(jīng)驗(yàn)借鑒??? 44 1、美國(guó)的“城市病”治愈策略? 44 2、法國(guó)的保護(hù)性更新策略? 44 3、里爾的公眾積極參與策略???? 45 4、英國(guó)的整舊如舊更新策略???? 45 二、城市更新的規(guī)劃設(shè)計(jì)需要理性的創(chuàng)意觀??? 46 1、文化城市是城市更新的“第一要?jiǎng)?wù)”? 46 2、城市更新的中國(guó)示例???? 48
第四章 中國(guó)城市更新行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析???? 50 第一節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)發(fā)展概況? 50 一、中國(guó)城市更新分類及特點(diǎn)??? 50 二、綜合整治類的實(shí)施主體及經(jīng)費(fèi)來(lái)源??? 50 三、禁止功能改變類城市更新的情形?????? 51 四、申請(qǐng)建筑物功能改變流程??? 52 五、拆除重建類城市更新補(bǔ)繳地價(jià)情形??? 52 第二節(jié) 中國(guó)城市更新市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析? 53 一、中國(guó)城市更新建成面積分析?????? 53 二、中國(guó)城市更新用地面積分析?????? 53 三、中國(guó)城市更新項(xiàng)目數(shù)量分析?????? 53 四、城市更新供應(yīng)商品房占商品房總供應(yīng)面積比例?????? 55 第三節(jié) 城市更新和舊城改造中需要處理好的關(guān)系? 56 一、對(duì)城市更新和舊城改造的一些理解??? 56 1、有關(guān)舊城改造的內(nèi)涵???? 56 2、有關(guān)城市更新的內(nèi)涵???? 56 3、兩者比較分析? 58 二、需要處理好的關(guān)系?????? 59 1、城市更新與歷史建筑保護(hù)之間的關(guān)系? 59 2、歷史風(fēng)貌保護(hù)與居民住房條件改善之間的關(guān)系? 60 3、城市更新經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益、生態(tài)效益之間的關(guān)系???? 60 4、城市更新中局部城市形態(tài)和整體城市形態(tài)之間的關(guān)系???? 61
第五章 城市更新與城市發(fā)展研究? 63 第一節(jié) 城市更新與舊城保護(hù)???? 63 一、城市更新中舊城保護(hù)是一大難題?????? 63 二、對(duì)舊城歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的原則?????? 63 第二節(jié) 城市更新與土地置換???? 64 一、土地置換與城市更新的關(guān)系?????? 64 二、土地置換在城市更新中的重要作用??? 65 1、是土地集約高效利用的重要途徑? 65 2、促進(jìn)城市功能和空間結(jié)構(gòu)的更新? 66 3、為城市更新提供資本支持???? 66 4、調(diào)控土地市場(chǎng)為城市發(fā)展預(yù)留空間???? 66 三、城市更新中土地置換的問(wèn)題與原則??? 67 四、城市更新中土地置換的幾種思路?????? 68 1、加強(qiáng)城市規(guī)劃的指導(dǎo)調(diào)控???? 68 2、實(shí)現(xiàn)城市土地市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)???? 68 3、加強(qiáng)土地置換的靈活性? 68 4、改變傳統(tǒng)用地定性模式? 68 5、定量控制指標(biāo)適當(dāng)變更? 69 6、引導(dǎo)公益項(xiàng)目的置換???? 69 7、結(jié)合城市更新，進(jìn)行豎向和平面置換? 69 第三節(jié) 城市更新與生態(tài)環(huán)境???? 69 一、城市更新對(duì)城市生態(tài)環(huán)境的影響?????? 69 1、自然環(huán)境質(zhì)量? 69 2、生態(tài)景觀質(zhì)量? 70 3、文化環(huán)境質(zhì)量? 70 二、城市更新與城市生態(tài)建設(shè)的關(guān)系?????? 71 三、城市更新中改善城市生態(tài)的幾個(gè)措施?????? 72 第四節(jié) 城市更新與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)? 74 一、舊城改造的動(dòng)力在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)??? 74 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與舊城改造共贏?????? 75 三、成功的舊城改造開(kāi)發(fā)模式??? 75 四、打造可持續(xù)發(fā)展的繁榮城區(qū)?????? 76 第五節(jié) 城市更新與社會(huì)網(wǎng)絡(luò)???? 76 一、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的涵義及其意義??? 76 二、傳統(tǒng)城市更新對(duì)社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的影響?????? 78 三、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)保存和發(fā)展的城市更新有效形式?????? 79 第六節(jié) 城市更新與公眾參與???? 80 一、公眾參與對(duì)舊城更新的意義?????? 80 二、城市更新中公眾參與現(xiàn)狀??? 84 三、加強(qiáng)公眾參與的思路??? 86 第七節(jié) 城市更新與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)???? 89 一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國(guó)城市更新的實(shí)踐?????? 89 二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在城市更新中的進(jìn)一步思考?????? 90 三、從經(jīng)營(yíng)城市走向創(chuàng)意城市是城市發(fā)展的新趨勢(shì)?????? 93
第六章 城中村改造策略及模式分析???? 94 第一節(jié) 中國(guó)城中村的形成與改造???? 94 一、城中村的產(chǎn)生?????? 94 二、城中村土地產(chǎn)權(quán)分析??? 96 1、城中村土地所有權(quán)現(xiàn)狀? 96 2、城中村土地使用權(quán)現(xiàn)狀? 97 三、城中村改造的政府動(dòng)機(jī)?????? 98 1、改善城市形象的政績(jī)動(dòng)力???? 98 2、日趨重要的社會(huì)維穩(wěn)考慮???? 98 3、城中城改造的利益驅(qū)動(dòng)? 99 四、城中村改造對(duì)房地產(chǎn)的影響?????? 100 1、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響???? 100 2、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響???? 100 3、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響???? 101 第二節(jié) 中國(guó)城中村改造難點(diǎn)分析???? 102 一、城中村規(guī)劃難點(diǎn)分析??? 102 二、城中村產(chǎn)權(quán)難點(diǎn)分析??? 103 三、城中村資金來(lái)源難點(diǎn)??? 103 四、城中村拆遷補(bǔ)償難點(diǎn)??? 104 五、城中村土地供應(yīng)難點(diǎn)??? 104 六、城中村思想觀念難點(diǎn)??? 104 第三節(jié) 城中村改造拆遷補(bǔ)償模式分析???? 105 一、補(bǔ)償方式分析?????? 105 1、貨幣補(bǔ)償方式分析? 105 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分析? 105 二、安置方式分析?????? 106 1、就地安置方式分析? 106 2、異地安置方式分析? 106 第四節(jié) 城中村公共設(shè)施開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式???? 107 一、工程項(xiàng)目融資代建制??? 107 二、村民投資參股經(jīng)營(yíng)模式?????? 110 三、pfi(私人主動(dòng)融資)????? 112 四、分階段的建設(shè)時(shí)序控制?????? 112
第七章 中國(guó)城市更新過(guò)程中文遺保護(hù)現(xiàn)狀分析?????? 114 第一節(jié) 中國(guó)文遺保護(hù)的意義與原則? 114 一、經(jīng)歷階段?????? 114 二、保護(hù)意義?????? 114 三、保護(hù)原則?????? 114 第二節(jié) 中國(guó)文遺保護(hù)的利用???? 115 一、利用原則?????? 115 1、利用與維護(hù)相結(jié)合? 115 2、遺產(chǎn)功能再利用???? 116 3、應(yīng)與恢復(fù)周邊地段的活力相結(jié)合? 116 4、應(yīng)在嚴(yán)格控制下合理利用文物???? 116 二、利用方式?????? 117 1、繼續(xù)原有的用途???? 117 2、改變?cè)械挠猛?/span>???? 118 3、留作城市的空間標(biāo)志???? 118 第三節(jié) 中國(guó)城市更新中文遺保護(hù)的策略分析? 118
第三部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局 第八章 中國(guó)城市更新代表城市分析???? 120 第一節(jié) 北京城市更新發(fā)展現(xiàn)狀分析? 120 一、城市更新相關(guān)政策分析?????? 120 二、城市土地供應(yīng)成交分析?????? 120 三、城市更新市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?????? 121 四、城市更新重點(diǎn)案例分析?????? 121 五、城市更新發(fā)展機(jī)會(huì)分析?????? 126 第二節(jié) 上海城市更新發(fā)展現(xiàn)狀分析? 127 一、城市更新相關(guān)政策分析?????? 127 二、城市土地供應(yīng)成交分析?????? 128 三、城市更新市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?????? 128 四、城市更新重點(diǎn)案例分析?????? 129 五、城市更新發(fā)展機(jī)會(huì)分析?????? 137 第三節(jié) 廣州城市更新發(fā)展現(xiàn)狀分析? 138 一、城市更新相關(guān)政策分析?????? 138 二、城市土地供應(yīng)成交分析?????? 140 三、城市更新市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?????? 141 四、城市更新重點(diǎn)案例分析?????? 142 五、城市更新發(fā)展機(jī)會(huì)分析?????? 149 第四節(jié) 深圳城市更新發(fā)展現(xiàn)狀分析? 151 一、城市更新相關(guān)政策分析?????? 151 二、城市土地供應(yīng)成交分析?????? 157 三、城市更新市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?????? 157 四、城市更新重點(diǎn)案例分析?????? 159 五、城市更新發(fā)展機(jī)會(huì)分析?????? 165 第五節(jié) 武漢城市更新發(fā)展現(xiàn)狀分析? 166 一、城市更新相關(guān)政策分析?????? 166 二、城市土地供應(yīng)成交分析?????? 175 三、城市更新市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?????? 175 四、城市更新重點(diǎn)案例分析?????? 176 五、城市更新發(fā)展機(jī)會(huì)分析?????? 180 第六節(jié) 杭州城市更新發(fā)展現(xiàn)狀分析? 181 一、城市更新相關(guān)政策分析?????? 181 二、城市土地供應(yīng)成交分析?????? 183 三、城市更新市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?????? 184 四、城市更新重點(diǎn)案例分析?????? 187 五、城市更新發(fā)展機(jī)會(huì)分析?????? 189 第七節(jié) 成都城市更新發(fā)展現(xiàn)狀分析? 190 一、城市更新相關(guān)政策分析?????? 190 二、城市土地供應(yīng)成交分析?????? 193 三、城市更新市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?????? 193 四、城市更新重點(diǎn)案例分析?????? 193 五、城市更新發(fā)展機(jī)會(huì)分析?????? 194
第九章 城市更新行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析??? 196 第一節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司? 196 一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 196 二、企業(yè)城市更新方向?????? 196 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 197 四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 197 五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 198 六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 199 第二節(jié) 北京遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司? 199 一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 199 二、企業(yè)城市更新方向?????? 200 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 201 四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 201 五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 202 六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 202 第三節(jié) 陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司???? 203 一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 203 二、企業(yè)城市更新方向?????? 204 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 204 四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 205 五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 206 六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 206 第四節(jié) 華潤(rùn)（深圳）地產(chǎn)發(fā)展有限公司? 206 一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 206 二、企業(yè)城市更新方向?????? 207 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 209 四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 209 五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 210 六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 211 第五節(jié) 北新建材集團(tuán)有限公司? 212 一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 212 二、企業(yè)城市更新方向?????? 212 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 213 四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 213 五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 214 六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 214 第六節(jié) 優(yōu)客工場(chǎng)（北京）創(chuàng)業(yè)投資有限公司? 214 一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 214 二、企業(yè)城市更新方向?????? 214 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 216 四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 216 五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 216 六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 217 第七節(jié) 氪空間（北京）信息技術(shù)有限公司???? 219 一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 219 二、企業(yè)城市更新方向?????? 219 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 220 四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 220 五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 221 六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 222 第八節(jié) 翌成創(chuàng)意資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理（上海）股份有限公司? 224 一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 224 二、企業(yè)城市更新方向?????? 224 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 225 四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 225 五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 225 六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 225 第九節(jié) 上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司? 226 一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 226 二、企業(yè)城市更新方向?????? 226 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 227 四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 227 五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 227 六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 229 第十節(jié) 北京大成有方酒店管理有限公司? 232 一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 232 二、企業(yè)城市更新方向?????? 232 三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 232 四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 232 五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 232 六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 233
第四部分 產(chǎn)業(yè)策略布局 第十章 城市更新項(xiàng)目定位策略????? 234 第一節(jié) 城市更新項(xiàng)目發(fā)展策略? 234 一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃?????? 234 二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌??? 235 三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明??? 236 四、市場(chǎng)為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心??? 237 五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展?????? 237 第二節(jié) 城市更新項(xiàng)目區(qū)域戰(zhàn)略定位? 238 一、定位依據(jù)?????? 238 二、戰(zhàn)略定位?????? 238 三、定位描述?????? 239 四、實(shí)現(xiàn)方式?????? 239 五、效益評(píng)估?????? 241 第三節(jié) 區(qū)域形象定位? 244 一、定位思路?????? 244 二、形象因素?????? 245 三、定位闡述?????? 245 第四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則???? 246 一、區(qū)域特色原則?????? 246 二、適當(dāng)多樣化原則??? 246 三、相對(duì)集中原則?????? 247 四、互補(bǔ)發(fā)展原則?????? 247 第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位???? 248 一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)??? 248 1、城市功能設(shè)置? 248 2、產(chǎn)業(yè)設(shè)置? 248 二、功能與產(chǎn)業(yè)配置??? 249 1、基礎(chǔ)功能? 249 2、核心功能? 250 3、相關(guān)功能? 250
第十一章 城市更新項(xiàng)目整體包裝及推廣策略??? 252 第一節(jié) 招商引資策略? 252 一、總體策略?????? 252 二、策略具體分解?????? 252 三、招商操作要點(diǎn)?????? 252 第二節(jié) 整體包裝策略? 253 一、總體形象策略?????? 253 二、歷史文化概念包裝建議?????? 253 三、商業(yè)概念包裝建議?????? 254 四、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議?????? 254 五、項(xiàng)目宣傳及推廣??? 255 第三節(jié) 招商引資模式設(shè)計(jì)? 255 一、招商項(xiàng)目設(shè)定?????? 255 二、招商方式設(shè)定?????? 255 1、傳統(tǒng)招商引資方式? 255 2、現(xiàn)代主要招商引資方式? 259 三、招商政策措施設(shè)定?????? 259 四、招商形象展示設(shè)定?????? 260 五、招商引資計(jì)劃?????? 260 第四節(jié) 項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問(wèn)題? 260 一、招商引資政府角色扮演的問(wèn)題??? 260 二、"政策優(yōu)惠"不如誠(chéng)信服務(wù)???? 261 三、招商引資要有所選擇??? 262 四、關(guān)注引資新變化??? 262
第十二章 2018-2023年城市更新行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)防范?? 263 第一節(jié) 城市更新行業(yè)投融資情況???? 263 一、行業(yè)資金渠道分析?????? 263 二、固定資產(chǎn)投資分析?????? 265 三、兼并重組情況分析?????? 265 第二節(jié) 2018-2023年城市更新行業(yè)投資機(jī)會(huì) 266 一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)??? 266 二、細(xì)分市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)?????? 267 三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)?????? 267 四、城市更新行業(yè)投資機(jī)遇?????? 267 第三節(jié) 2018-2023年城市更新行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范???? 268 一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 268 二、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 269 三、供求風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 269 四、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 269 五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 270 六、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 270 七、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 271 第四節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)投資建議? 271 一、城市更新行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向?????? 271 二、城市更新行業(yè)主要投資建議?????? 272 三、中國(guó)城市更新企業(yè)融資分析?????? 273 1、中國(guó)城市更新企業(yè)ipo融資分析 273 2、中國(guó)城市更新企業(yè)再融資分析???? 273
第十三章 中國(guó)城市更新存在的問(wèn)題及解決辦法?????? 274 第一節(jié) 中國(guó)城市更新存在的主要問(wèn)題???? 274 一、大拆大建?????? 274 二、各類保護(hù)建筑遭到破壞?????? 274 三、城市的特有風(fēng)貌正在消失??? 274 四、城市的文脈被切斷?????? 275 第二節(jié) 中國(guó)城市更新產(chǎn)生問(wèn)題的原因分析???? 275 一、觀念、理論落后??? 275 二、方式原始?????? 275 三、急功近利?????? 276 第三節(jié) 中國(guó)城市更新問(wèn)題解決辦法? 276 一、樹立科學(xué)、系統(tǒng)、全面的城市更新理念??? 276 二、更新?????? 276 三、保護(hù)?????? 277 四、利用?????? 277 五、延續(xù)?????? 278
第十四章 研究結(jié)論及投資建議????? 279 第一節(jié) 城市更新行業(yè)研究結(jié)論及建議???? 279 第二節(jié) 城市更新細(xì)分市場(chǎng)研究結(jié)論及建議???? 279 第三節(jié) 中研普華：城市更新行業(yè)投資建議???? 281 一、行業(yè)發(fā)展策略建議?????? 281 二、行業(yè)投資方向建議?????? 283 三、行業(yè)投資方式建議?????? 283
圖標(biāo)目錄 圖表：綜合整治類的實(shí)施主體及經(jīng)費(fèi)來(lái)源?????? 51 圖表：申請(qǐng)建筑功能改變的流程圖??? 52 圖表：2017年深圳商品住房供地與安排建設(shè)情況表???? 55 圖表：歷年拆除重建類城市更新單元計(jì)劃更新類型統(tǒng)計(jì)?????? 159 圖表：2017-2018年上半年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司利潤(rùn)?????? 197 圖表：2017-2018年上半年北京遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司綜合損益表?? 201 圖表：2018年6月陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成? 204 圖表：2018年6月北新建材集團(tuán)有限公司主營(yíng)構(gòu)成???? 213
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