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2019-2025年中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

報(bào)告編號(hào):1682142       中國行業(yè)研究網(wǎng)       2018/10/31 打印
名稱: 2019-2025年中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
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出版日期 2018年10月 報(bào)告頁碼 452頁 圖表數(shù)量 263個(gè) 中文版 13000元 英文版 27000元 中英文版 37000元

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內(nèi)容簡(jiǎn)介: 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
中國的住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)服務(wù)于超過2億人口、年租金規(guī)模過萬億元的市場(chǎng)。近十年間,中國的流動(dòng)人口進(jìn)一步向一二線城市聚集,并呈現(xiàn)出年齡低、租房需求大、租賃周期長(zhǎng)等特點(diǎn)。由于傳統(tǒng)散租市場(chǎng)存在租期不穩(wěn)定、信息不對(duì)稱等諸多痛點(diǎn),長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)近年來在人口結(jié)構(gòu)調(diào)整、購房門檻升高、政策支持和資本助力四大因素的作用下迅速發(fā)展。
截至2018年上半年,北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都六個(gè)城市已開業(yè)長(zhǎng)租公寓總存量約為13.5萬套,存量目前仍較為有限;從未來供應(yīng)看,各地政府都大大提高了未來五年土地出讓中租賃住宅用地的比例,預(yù)計(jì)至2022年底,六個(gè)城市建成并投入運(yùn)營的長(zhǎng)租公寓將達(dá)75.6萬套。未來不同城市的長(zhǎng)租公寓物業(yè)所有權(quán)將呈現(xiàn)不同模式:上海、北京和深圳的長(zhǎng)租公寓物業(yè)所有權(quán)將凸顯地方國企的帶動(dòng)和引領(lǐng)作用;杭州、廣州和成都的物業(yè)所有權(quán)則將大部分集中在開發(fā)商手中。
結(jié)合自身特色以及成熟市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn),中國的長(zhǎng)租公寓發(fā)展可分成4個(gè)不同的周期階段。在過去的三年里,長(zhǎng)租公寓在中國的主要城市迅速從“引入期”邁入“發(fā)展期”末端。但是,市場(chǎng)何時(shí)能真正度過“快速成長(zhǎng)期”,并進(jìn)入“成熟期”,則取決于諸多條件。未來宏觀基本面、租客權(quán)利保障、資產(chǎn)可得性及價(jià)格、金融與稅收以及市場(chǎng)透明度這五大因素將會(huì)成為中國長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)下階段發(fā)展的助推器。
市場(chǎng)容量
2015年至2017年間,我國年均流動(dòng)人口達(dá)到2.46億,這一群體已經(jīng)成為我國房屋租賃需求第一大群體。另外逐年增長(zhǎng)的全國普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體,2014~2018年5年間全國普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約3832萬人。與租賃需求相對(duì)應(yīng)的,是2018年房屋租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)量保持持續(xù)增長(zhǎng),同比增長(zhǎng)36%。根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù),2017年租賃市場(chǎng)年租金規(guī)模約為1.3萬億,而長(zhǎng)租公寓年租金規(guī)模約為648億元,市場(chǎng)占有率僅5%,相較于美國30%、日本83%的機(jī)構(gòu)化市占率,中國長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)未來仍有較大發(fā)展空間。
截至2018年上半年,已開業(yè)的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目中近90%的戶型為單間,單套建筑面積在25-40平方米左右。短期內(nèi)中國長(zhǎng)租公寓的主要客群仍將以單身白領(lǐng)青年為主,預(yù)計(jì)小戶型單間還會(huì)是未來市場(chǎng)主流。中期來看,隨著更多市場(chǎng)參與主體的新一代產(chǎn)品入市,長(zhǎng)租公寓的社區(qū)氛圍將更加濃厚,有望吸引部分年輕夫婦和家庭型客群。長(zhǎng)期來看,只有真正實(shí)現(xiàn)租售同權(quán),家庭型客群的比例才有可能大幅提升,進(jìn)而帶動(dòng)對(duì)中大戶型長(zhǎng)租公寓的需求。從物業(yè)品質(zhì)上看,中國不少長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品仍有較大的提升空間。這主要是因?yàn)閲鴥?nèi)目前已開業(yè)的長(zhǎng)租公寓大部分是存量改造項(xiàng)目,其物業(yè)本身存在一定局限性。此外,一些長(zhǎng)租公寓運(yùn)營商對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)等物業(yè)品質(zhì)方面亦未給予足夠重視。未來長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品力將體現(xiàn)在更好的戶型設(shè)計(jì)、更高的裝修品質(zhì)及更優(yōu)的軟性服務(wù)上。
競(jìng)爭(zhēng)格局
2015年11月,國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見》首次把公寓業(yè)納入生活服務(wù)業(yè);2016年3月《關(guān)于全面推開營業(yè)稅收改征增值稅試點(diǎn)的通知》文件將長(zhǎng)租公寓所在的生活服務(wù)業(yè)納入到營改增試點(diǎn);隨后發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)消費(fèi)帶動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)行動(dòng)方案》和《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》中指出:鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù);2017年7月18日九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》(建房[2017]153號(hào)),更是加快了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展速度。
目前房企切入這一領(lǐng)域主要有兩種方式,一種是單獨(dú)成立長(zhǎng)租公寓品牌,即自營長(zhǎng)租公寓品牌;另一種是和專業(yè)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營公司合作。萬科、龍湖、金地、招商蛇口、旭輝、遠(yuǎn)洋等屬于第一種方式。保利、綠城、陽光城、復(fù)星等屬于第二種方式。房企對(duì)自營長(zhǎng)租公寓城市布局方面,普遍傾向于集中布局熱點(diǎn)一二線城市,城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng),就業(yè)情況較好,對(duì)人口吸附能力較強(qiáng),再加上這些城市房?jī)r(jià)居高不下,對(duì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生較大的需求量。北上廣深,以及杭州、南京、武漢、蘇州等熱點(diǎn)二線城市,成為房企布局長(zhǎng)租公寓的必爭(zhēng)之地。
發(fā)展機(jī)遇
在美國和日本等成熟市場(chǎng),長(zhǎng)租公寓已是一項(xiàng)成熟的投資級(jí)資產(chǎn),其投資表現(xiàn)具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金回報(bào)且抗經(jīng)濟(jì)周期能力強(qiáng)、投資回報(bào)率高、良好的資產(chǎn)流動(dòng)性和資本化率走勢(shì)趨同辦公樓等特點(diǎn)。
在中國,長(zhǎng)租公寓尚屬新興的另類資產(chǎn),其投資市場(chǎng)正在開始形成,市場(chǎng)化程度還比較低,流動(dòng)性也較為有限。2018年8-10月,針對(duì)30家有意向或已經(jīng)投資中國長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的國內(nèi)外主要投資機(jī)構(gòu)(基于資產(chǎn)層面投資)的調(diào)研結(jié)果顯示:考慮投資長(zhǎng)租公寓的資本以中長(zhǎng)線為主,強(qiáng)勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產(chǎn)價(jià)格過高成為目前市場(chǎng)最大挑戰(zhàn);機(jī)構(gòu)最擔(dān)心的未來市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是租金和流動(dòng)性;投資者對(duì)于未來5年長(zhǎng)租公寓資本化率走勢(shì)預(yù)期平穩(wěn)或小幅下降。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺,隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索,以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作,中國長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)有望迎來新一輪機(jī)遇。
面臨挑戰(zhàn)
目前中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)面臨四大挑戰(zhàn)。第一,重資產(chǎn)經(jīng)營導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓企業(yè)盈利周期較長(zhǎng),目前國內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)在高負(fù)債,資金壓力大的狀態(tài)下運(yùn)營,其中資金壓力主要集中于長(zhǎng)租公寓的裝修成本和租金成本兩個(gè)方面。第二,融資和稅收成本相對(duì)較高,目前租金分期業(yè)務(wù)的融資成本都在10%以上。而且稅收負(fù)擔(dān)較重,“營改增”后部分住房租賃機(jī)構(gòu)稅負(fù)不降反增,累計(jì)超過租金收入的20%。第三,非規(guī)?;头菍I(yè)化不能存活,長(zhǎng)租公寓企業(yè)持有的房源和租客數(shù)量必須達(dá)到一定的均衡點(diǎn),才能實(shí)現(xiàn)盈利,只有具備一定規(guī)模和專業(yè)化服務(wù)水平的機(jī)構(gòu)才能從殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中存活并獲得發(fā)展機(jī)會(huì)。然而,目前國內(nèi)市場(chǎng)上長(zhǎng)租公寓企業(yè)相對(duì)分散難以形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。第四,租期的維穩(wěn)考驗(yàn)長(zhǎng)租公寓企業(yè)運(yùn)營能力,中國目前住房租賃市場(chǎng)上的租期太短,一般分散式長(zhǎng)租公寓租期為3-6年,集中式長(zhǎng)租公寓租期為10年左右。房東和租客續(xù)約率低,房源和租客的不穩(wěn)定,這就造成了長(zhǎng)租公寓企業(yè)運(yùn)營成本過高。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家工信部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)管理協(xié)會(huì)、中國商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料,對(duì)中國長(zhǎng)租公寓及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢(shì)、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析,并重點(diǎn)分析了中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn),以及中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析,并對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)進(jìn)行了趨向研判,是長(zhǎng)租公寓經(jīng)營、開發(fā)企業(yè),服務(wù)、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài),把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
報(bào)告目錄:

第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

【經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天,長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展情況如何?長(zhǎng)租公寓產(chǎn)生的背景及影響如何?中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境如何?】

第一章 長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展綜述

第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓相關(guān)介紹

一、長(zhǎng)租公寓的定義

二、長(zhǎng)租公寓的性質(zhì)

三、長(zhǎng)租公寓的作用

四、長(zhǎng)租公寓的意義

1、盤活市場(chǎng)存量

2、低坪效運(yùn)作房屋重生

3、城市更新

4、人才安居

第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

一、統(tǒng)計(jì)部門和統(tǒng)計(jì)口徑

二、行業(yè)主要統(tǒng)計(jì)方法介紹

三、行業(yè)涵蓋數(shù)據(jù)種類介紹

第三節(jié) 最近3-5年中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

一、成本管控

1、土地

2、稅費(fèi)

3、建安

4、三費(fèi)

5、運(yùn)營費(fèi)用率

6、坪效

二、回報(bào)周期

三、投資者收益率

四、進(jìn)入壁壘/退出機(jī)制

五、風(fēng)險(xiǎn)性

六、行業(yè)周期

七、競(jìng)爭(zhēng)激烈程度指標(biāo)

八、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析

第二章 長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析

第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)政治法律環(huán)境

一、《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》(建房[2015]4號(hào))解讀

二、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》(國辦發(fā)〔201639號(hào))解讀

三、《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(建房[2017]80號(hào))解讀

四、《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》(建房[2017]153號(hào))解讀

五、“十九大”住房不炒理念

六、住建部“租購并舉”

七、《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》

八、《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)通知》

九、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析

第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

一、中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析

二、中國人口城鎮(zhèn)化趨勢(shì)分析

三、城鎮(zhèn)化對(duì)長(zhǎng)租事業(yè)的影響分析

第二部分 行業(yè)深度分析

【長(zhǎng)租公寓發(fā)展模式如何?存在哪些問題,如何改進(jìn)?長(zhǎng)租公寓發(fā)展規(guī)模及需求形勢(shì)怎樣?】

第三章 國內(nèi)外長(zhǎng)租公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 國內(nèi)外長(zhǎng)租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、國外長(zhǎng)租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析

1、國外長(zhǎng)租模式發(fā)展歷程

2、日本典型長(zhǎng)租服務(wù)模式研究

1leopalace21簡(jiǎn)介:包租模式公寓運(yùn)營商

2leopalace21發(fā)展分析:從建造商向租賃運(yùn)營商

3leopalace21戰(zhàn)略選擇:“以建引租”

4leopalace21運(yùn)營優(yōu)勢(shì):重服務(wù)輕運(yùn)營

5leopalace21對(duì)國內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的啟示

3、美國典型長(zhǎng)租服務(wù)模式研究

1eqr簡(jiǎn)介:美國領(lǐng)先的公寓型reits

2eqr發(fā)展戰(zhàn)略:聚焦核心市場(chǎng)

3eqr融資優(yōu)勢(shì):reits助推高效融資

4eqr投資優(yōu)勢(shì):精準(zhǔn)把握市場(chǎng)節(jié)奏

5eqr運(yùn)營優(yōu)勢(shì):增值服務(wù)多樣化

6eqr對(duì)國內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的啟示

4、國外長(zhǎng)租模式借鑒

二、中國長(zhǎng)租模式比較分析

1、分散式優(yōu)質(zhì)建租

2、集中式租賃社區(qū)

3、單棟集中式公寓

4、分散式合租

三、長(zhǎng)租公寓現(xiàn)行運(yùn)營模式下存在的問題

1、前期投入大,基本處于無利潤(rùn),毛利率低

2、房源房客不穩(wěn)定,隨時(shí)流失,房源周轉(zhuǎn)率壓力大

3、空置率高,收益低

4、回收期長(zhǎng)且慢

5、企業(yè)為了快速回本,租金高,租客量減少

6、對(duì)線下銷售和租客需求掌握少,經(jīng)驗(yàn)不足

7、運(yùn)營和管理能力差

四、對(duì)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營模式的建議

1、長(zhǎng)租公寓公司進(jìn)行合資,以中低端年輕人為主

2、改變房屋規(guī)格,增加房間降低成本

3、利用新興網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行推廣,打造特色文化

4、靈活運(yùn)用金融工具進(jìn)行資本運(yùn)作

5、學(xué)習(xí)應(yīng)用reits模式

6、合理運(yùn)用國家對(duì)租賃市場(chǎng)的政策

7、增強(qiáng)企業(yè)運(yùn)營管理能力

第二節(jié) 中國長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展階段

二、中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、四大驅(qū)動(dòng)力推動(dòng)中國長(zhǎng)租公寓快速發(fā)展

1、人口結(jié)構(gòu)變化推動(dòng)租賃需求

2、購房門檻居高不下,迫使更多人選擇租房

3、政策支持加速發(fā)展機(jī)構(gòu)化租賃市場(chǎng)

4、資本助力推動(dòng)租賃市場(chǎng)向機(jī)構(gòu)化發(fā)展

四、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)邁入“成熟期”的五大要素

1、有利的宏觀基本面為市場(chǎng)發(fā)展提供良好基礎(chǔ)

2、租客權(quán)利保障程度決定租賃市場(chǎng)的粘性

3、資產(chǎn)可得性及價(jià)格影響市場(chǎng)參與度

4、完善的金融與稅收機(jī)制將推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)?;l(fā)展

5、市場(chǎng)透明度保障行業(yè)健康發(fā)展

五、中國長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)容量分析

六、中國長(zhǎng)租公寓企業(yè)類型

1、開發(fā)商系

2、互聯(lián)網(wǎng)公司及資本管理系

3、房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)系

4、酒店系

七、布局長(zhǎng)租公寓對(duì)于房企的重要意義

第三部分 市場(chǎng)全景調(diào)研

【要想做好長(zhǎng)租公寓市場(chǎng),該如何去定位?如何去規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)運(yùn)營呢?】

第四章 中國長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)定位與盈利模式分析

第一節(jié) 中國長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)定位分析

一、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查及市場(chǎng)定位分析

1、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究

2、長(zhǎng)租公寓消費(fèi)者心理特征分析

3、長(zhǎng)租公寓消費(fèi)者行為模式

二、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目消費(fèi)者細(xì)分市場(chǎng)分析

三、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者市場(chǎng)選擇

四、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析

第二節(jié) 中國長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)盈利模式分析

一、資源模式

二、品牌模式

三、資本模式

1、擴(kuò)大租金差模式

2、增值服務(wù)模式

3、類reits模式

第三節(jié) 中國長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目推廣策略

一、長(zhǎng)租公寓推廣目標(biāo)分析

二、長(zhǎng)租公寓推廣方式分析

三、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目推廣策略分析

1、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目廣告推廣策略

2、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目人員推廣策略

3、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目營業(yè)推廣策略

4、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目公共關(guān)系策略

第四節(jié) 中國長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略

一、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)

二、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素

三、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目定價(jià)程序研究

第五章 中國長(zhǎng)租公寓開發(fā)與經(jīng)營分析

第一節(jié) 中國長(zhǎng)租市場(chǎng)需求調(diào)研分析

一、個(gè)人基本情況方面

二、個(gè)人意愿方面

三、設(shè)施服務(wù)方面

四、經(jīng)濟(jì)承受能力方面

五、社會(huì)行為方面

第二節(jié) 中國發(fā)展長(zhǎng)租公寓可行性分析

一、市場(chǎng)發(fā)展增速分析

二、市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)分析

1、城鎮(zhèn)化人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

三、市場(chǎng)盈利能力分析

四、市場(chǎng)吸引力分析與評(píng)估

第三節(jié) 國內(nèi)外長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

一、中國長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

1、長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

2、長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)核心要素

3、長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)典型案例分析

1)萬科泊寓

2)鏈家自如

二、國外長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

1、國外長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

2、國外長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)和借鑒之處

第四節(jié) 中國發(fā)達(dá)城市長(zhǎng)租公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析

一、開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析

二、長(zhǎng)租公寓功能設(shè)計(jì)局限性分析

三、長(zhǎng)租公寓經(jīng)營效益分析

四、長(zhǎng)租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)分析

五、長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析

六、基于 lca 的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目成本管控研究

1、房企主導(dǎo)下的長(zhǎng)租公寓開發(fā)模式

2、房企主導(dǎo)下的長(zhǎng)租公寓成本控制模式

1)建設(shè)前期投資決策階段的成本管控

2)建設(shè)期獲取物業(yè)及裝修階段的成本管控

3)項(xiàng)目運(yùn)營維護(hù)階段的成本管控

3、長(zhǎng)租公寓成本管控的重點(diǎn)及舉措

第五節(jié) 中國發(fā)達(dá)城市長(zhǎng)租公寓運(yùn)營模式分析

一、長(zhǎng)租公寓的主要特征

二、輕資產(chǎn)模式長(zhǎng)租公寓

三、重資產(chǎn)模式長(zhǎng)租公寓

第六節(jié) 長(zhǎng)租公寓開發(fā)影響因素分析

一、土地價(jià)格

二、金融

三、產(chǎn)品

四、技術(shù)

第四部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析

【長(zhǎng)租公寓應(yīng)用行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)如何?長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析如何?行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢(shì)分析如何?主要企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向如何?】

第六章 中國重點(diǎn)地區(qū)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 北京市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

一、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、北京市房地產(chǎn)資金來源分析

3、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

4、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析

二、北京市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長(zhǎng)租公寓分布情況

三、北京市長(zhǎng)租公寓經(jīng)營效益分析

四、北京市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

五、北京市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析

六、北京市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

七、北京市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析

第二節(jié) 上海市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

一、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、上海市房地產(chǎn)資金來源分析

3、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

4、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析

二、上海市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長(zhǎng)租公寓分布情況

三、上海市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、上海市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析

五、上海市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

六、上海市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析

第三節(jié) 深圳市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

一、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

3、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析

二、深圳市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長(zhǎng)租公寓分布情況

三、深圳市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、深圳市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析

五、深圳市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

六、深圳市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析

第四節(jié) 廣州市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

一、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

3、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析

二、廣州市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長(zhǎng)租公寓分布情況

三、廣州市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、廣州市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析

五、廣州市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

六、廣州市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析

第五節(jié) 成都市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

一、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

3、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析

二、成都市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長(zhǎng)租公寓分布情況

三、成都市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、成都市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析

五、成都市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

六、成都市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析

第六節(jié) 武漢市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

一、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

3、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析

二、武漢市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長(zhǎng)租公寓分布情況

三、武漢市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、武漢市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析

五、武漢市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

六、武漢市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析

第七節(jié) 天津市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

一、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

3、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析

二、天津市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長(zhǎng)租公寓分布情況

三、天津市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、天津市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析

五、天津市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

六、天津市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析

第八節(jié) 重慶市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

一、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、重慶市房地產(chǎn)資金來源分析

3、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

4、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析

二、重慶市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長(zhǎng)租公寓分布情況

三、重慶市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、重慶市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析

五、重慶市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

六、重慶市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析

第七章 2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略

第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

一、長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析

二、長(zhǎng)租公寓行業(yè)集中度分析

三、長(zhǎng)租公寓行業(yè)swot分析

第二節(jié) 中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述

一、長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況

二、中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

三、中國長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析

四、長(zhǎng)租公寓行業(yè)主要企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

第三節(jié) 2016-2018年長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

一、2016-2018年國內(nèi)外長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)分析

二、2016-2018年中國長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

三、2016-2018年國內(nèi)長(zhǎng)租公寓重點(diǎn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)

四、2016-2018年國內(nèi)主要長(zhǎng)租公寓企業(yè)動(dòng)向

第八章 2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)及品牌經(jīng)營形勢(shì)分析

【開發(fā)商基因】

第一節(jié) 萬科?泊寓(珠海市萬沙科技有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二節(jié) 招商蛇口?壹棧公寓(招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、2018年萬科泊寓分布情況

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第三節(jié) 旭輝?領(lǐng)寓(上海家迪酒店管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第四節(jié) 龍湖?冠寓(冠寓商業(yè)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第五節(jié) 碧桂園?big+碧家國際社區(qū)(佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第六節(jié) 保利?n+(保利公寓管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第七節(jié) 佳兆業(yè)?創(chuàng)享家(佳兆業(yè)創(chuàng)享家科技(廣州)有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第八節(jié) 嘉華國際?尚臻(嘉華國際集團(tuán)有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第九節(jié) 友間公寓(上海寶地物業(yè)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

【酒店基因】

第十節(jié) 城家公寓(丞家(上海)公寓管理有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第十一節(jié) 凱德?雅詩閣(雅詩閣物業(yè)管理(上海)有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第十二節(jié) 逗號(hào)公寓(雅住公寓管理(上海)有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第十三節(jié) 朗詩寓(南京朗詩寓商業(yè)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目及房源數(shù)

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

【服務(wù)機(jī)構(gòu)基因】

第十四節(jié) 相寓(北京愛家營企業(yè)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第十五節(jié) 紅璞(深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第十六節(jié) 自如友家(北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

【互聯(lián)網(wǎng)及資本管理基因】

第十七節(jié) 蛋殼公寓(紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第十八節(jié) 青客公寓(上海青客電子商務(wù)有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第十九節(jié) v領(lǐng)地(微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營管理股份有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十節(jié) 魔方公寓(上海魔域投資管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十一節(jié) you+國際青年公寓(廣州優(yōu)家投資管理有限責(zé)任公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十二節(jié) 優(yōu)客逸家(四川優(yōu)客投資管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十三節(jié) 貝客公寓(江蘇貝客邦投資管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十四節(jié) 新派公寓(青年樂(北京)企業(yè)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十五節(jié) 窩趣(廣州窩趣公寓管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十六節(jié) 灣流國際(上海灣寓投資管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十七節(jié) 青年匯公寓(上海青年匯投資管理股份有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十八節(jié) 熊貓公寓(北京阿那亞科技有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十九節(jié) 樂乎(北京樂乎公寓物業(yè)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第三十節(jié) 未來域(江蘇未來域酒店管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營案例

五、長(zhǎng)租公寓未來規(guī)劃

第五部分 發(fā)展前景展望

【長(zhǎng)租公寓行業(yè)前景如何?行業(yè)有哪些發(fā)展趨勢(shì)?行業(yè)投資價(jià)值分析如何?行業(yè)融資情況如何?】

第九章 2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè)

第一節(jié) 2019-2025年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展前景

一、2019-2025年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/span>

二、2019-2025年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展前景展望

三、2019-2025年長(zhǎng)租公寓細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析

第二節(jié) 2019-2025年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

一、2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

二、2019-2025年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

1、長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)

2、長(zhǎng)租公寓行業(yè)營業(yè)收入預(yù)測(cè)

三、2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)應(yīng)用趨勢(shì)預(yù)測(cè)

四、2019-2025年細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

1、定位客群精準(zhǔn)化

2、品類經(jīng)營專一化

3、地域深耕

第三節(jié) 2019-2025年中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)供需預(yù)測(cè)

一、2019-2025年中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)供給預(yù)測(cè)

二、2019-2025年中國長(zhǎng)租公寓建設(shè)情況預(yù)測(cè)

三、2019-2025年中國長(zhǎng)租公寓投資情況預(yù)測(cè)

四、2019-2025年中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)需求預(yù)測(cè)

五、2019-2025年中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)供需平衡預(yù)測(cè)

第十章 2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資分析

第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)投融資情況

一、行業(yè)資金渠道分析

二、固定資產(chǎn)投資分析

三、兼并重組情況分析

四、長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)融資租賃研究

一、長(zhǎng)租公寓融資租賃模式

1、動(dòng)產(chǎn)融資租賃

2、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃

二、長(zhǎng)租公寓融資租賃優(yōu)勢(shì)

三、長(zhǎng)租公寓融資租賃風(fēng)險(xiǎn)與障礙

1、主體信用風(fēng)險(xiǎn)

1)承租人風(fēng)險(xiǎn)

2)消費(fèi)者風(fēng)險(xiǎn)

2、租賃物風(fēng)險(xiǎn)

1)不動(dòng)產(chǎn)處置風(fēng)險(xiǎn)

2)動(dòng)產(chǎn)價(jià)值變化風(fēng)險(xiǎn)

3、操作障礙

四、總結(jié)與建議

第三節(jié) 2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資機(jī)會(huì)

一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)

二、細(xì)分市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)

三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)

四、長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資機(jī)遇

第四節(jié) 2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范

一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范

二、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及防范

三、供求風(fēng)險(xiǎn)及防范

四、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)及防范

五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范

六、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)及防范

七、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范

第五節(jié) 中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資建議

一、長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來發(fā)展方向

二、長(zhǎng)租公寓行業(yè)主要投資建議

三、中國長(zhǎng)租公寓企業(yè)融資分析

第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究

【長(zhǎng)租公寓行業(yè)面臨哪些困境?有哪些發(fā)展對(duì)策?長(zhǎng)租長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究如何?】

第十一章 2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)面臨的困境及對(duì)策

第一節(jié) 2018-2019年長(zhǎng)租公寓行業(yè)面臨的困境

第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓企業(yè)面臨的困境及對(duì)策

一、投資回報(bào)周期長(zhǎng)

二、租賃稅費(fèi)高

三、資金周轉(zhuǎn)速度慢

四、運(yùn)營費(fèi)率大

五、前期改造投入大

六、后期人力成本高

七、融資成本高

八、人才短缺

第三節(jié) 中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)存在的問題及對(duì)策

一、中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)存在的問題

1、法規(guī)體系不健全

2、房屋違規(guī)施工粗糙導(dǎo)致質(zhì)量參差不齊

3、租金貸暴露行業(yè)發(fā)展信任危機(jī)

4、市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻低導(dǎo)致行業(yè)粗放式發(fā)展

5、資源與價(jià)格不協(xié)調(diào)

二、長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展的建議對(duì)策

三、市場(chǎng)的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施

1、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略的必要性

2、白領(lǐng)階層租客年齡段調(diào)研

3、長(zhǎng)租公寓未來發(fā)展之道:懂客戶,重經(jīng)營

4、拓展農(nóng)民工客群市場(chǎng)的戰(zhàn)略

第四節(jié) 中國長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對(duì)策

一、中國長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

二、中國長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策分析

第十二章 長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

二、營銷品牌戰(zhàn)略

三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃

第二節(jié) 對(duì)中國長(zhǎng)租公寓品牌的戰(zhàn)略思考

一、長(zhǎng)租公寓品牌的重要性

二、長(zhǎng)租公寓實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義

三、長(zhǎng)租公寓企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

四、2018中國長(zhǎng)租公寓品牌top10

五、長(zhǎng)租公寓品牌戰(zhàn)略管理的策略

第三節(jié) 長(zhǎng)租公寓經(jīng)營策略分析

一、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)細(xì)分策略

二、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)創(chuàng)新策略

三、品牌定位與品類規(guī)劃

四、長(zhǎng)租公寓新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略

第四節(jié) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

一、2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略

二、2019-2025年行業(yè)區(qū)域投資戰(zhàn)略布局

第十三章 研究結(jié)論及發(fā)展建議

第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)研究結(jié)論及建議

第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓子行業(yè)研究結(jié)論及建議

?

圖表目錄

圖表:長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈

圖表:國內(nèi)長(zhǎng)租公寓分類示意圖

圖表:長(zhǎng)租公寓企業(yè)供應(yīng)鏈體系

圖表:長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)流程示意圖

圖表:集中式長(zhǎng)租與酒店式短租公寓對(duì)比分析

圖表:集中式與分散式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比

圖表:分布式長(zhǎng)租公寓規(guī)?;瘮U(kuò)張

圖表:2016-2018年房企布局長(zhǎng)租公寓情況

圖表:自持型重資產(chǎn)公寓企業(yè)的運(yùn)營模式

圖表:eqr的運(yùn)營及盈利模式

圖表:2018年美國公寓reits持有房間數(shù)量

圖表:2018年美國主要公寓reits市值

圖表:eqr三大階段發(fā)展戰(zhàn)略分析

圖表:2016-2018eqr物業(yè)分布圖

圖表:leopalace21建造+租賃商業(yè)模式

圖表:2016-2018年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)速度

圖表:2018年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

圖表:2016-2018年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模

圖表:2018年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)及其增長(zhǎng)速度

圖表:2016-2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速

圖表:2016-2018年全國一般公共預(yù)算收入

圖表:2016-2018年地方層面長(zhǎng)租公寓政策支持

圖表:2016-2018年一線城市鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)政策概覽

圖表:2016-2018年國內(nèi)二手房租金回報(bào)率分析

圖表:2016-2018年國內(nèi)流動(dòng)人口及占比

圖表:2016-2018年中國農(nóng)民工人口數(shù)量和比重

圖表:2016-2018年中國外出農(nóng)民工居住結(jié)構(gòu)圖

圖表:2016-2018年中國高校畢業(yè)生人數(shù)

圖表:中國本科生畢業(yè)前三年薪資水平

圖表:中日美總?cè)丝谂c租賃市場(chǎng)規(guī)模對(duì)比分析

圖表:2018年一線城市常住人口及外來人口

圖表:中國租賃房屋供給來源

圖表:2016-2018年全國土地出讓總量分析

圖表:2016-2018年全國供應(yīng)用地價(jià)格分析

圖表:2016-2018年中國不同物業(yè)靜態(tài)租賃回報(bào)率

圖表:2016-2018年中國不同物業(yè)長(zhǎng)期租賃回報(bào)率

圖表:2016-2018年中國住房保障財(cái)政支出缺口

圖表:非機(jī)構(gòu)租房市場(chǎng)痛點(diǎn)和長(zhǎng)租公寓特點(diǎn)示意圖

圖表:2016-2018年國內(nèi)長(zhǎng)租公寓品牌滲透率

圖表:魔方公寓abs交易結(jié)構(gòu)圖

圖表:自如衍生業(yè)務(wù)示意圖

圖表:國內(nèi)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域主要參與者

圖表:各類長(zhǎng)租公寓平臺(tái)對(duì)比分析

圖表:窩趣輕社區(qū)加盟條件分析

圖表:部分長(zhǎng)租公寓平臺(tái)融資示意圖

圖表:2018年集中式長(zhǎng)租公寓品牌指數(shù)完整榜單

圖表:2018年分散式長(zhǎng)租公寓品牌指數(shù)完整榜單

圖表:2016-2018年集中式長(zhǎng)租公寓細(xì)分維度發(fā)展趨勢(shì)

圖表:2016-2018年分散式長(zhǎng)租公寓細(xì)分維度發(fā)展趨勢(shì)

圖表:2018年分散式長(zhǎng)租公寓搜索指數(shù)top10

圖表:集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營框架圖

圖表:集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營模式特點(diǎn)

圖表:分布式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營框架圖

圖表:長(zhǎng)租公寓核心項(xiàng)決策管理指標(biāo)分析

圖表:2016-2018年全國二手房掛牌總量分析

圖表:2016-2018年中國住房用地供應(yīng)計(jì)劃

圖表:分散式n+1公寓單房經(jīng)濟(jì)模型示意圖

圖表:長(zhǎng)租公寓與其他物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營情況對(duì)比分析

圖表:長(zhǎng)租公寓ebitda率敏感性分析

圖表:長(zhǎng)租公寓現(xiàn)金流回正周期(年)敏感性分析

圖表:長(zhǎng)期公寓的總效益取決于產(chǎn)能和效率因素

圖表:拓展房源管理kpi分析

圖表:領(lǐng)先品牌分散式長(zhǎng)租公寓選址策略分析

圖表:領(lǐng)先品牌房源租約管理kpi分析

圖表:魔方公寓集中式長(zhǎng)租公寓拿房指標(biāo)分析

圖表:國內(nèi)已融資品牌公寓區(qū)域分布圖

圖表:世聯(lián)行村集體拿地模式示意圖

圖表:2018-2020年世聯(lián)行紅璞公寓發(fā)展規(guī)劃

圖表:新派公寓類reits模式融資分析

圖表:融資租賃案例示意圖

圖表:國內(nèi)長(zhǎng)租公寓眾籌模式對(duì)比分析

圖表:you+國際青年社區(qū)眾籌方案展示

圖表:2018年國內(nèi)主要城市房?jī)r(jià)上漲幅度

圖表:一線城市房屋限購政策分析

圖表:中國城市租售比遠(yuǎn)高于美國

圖表:國內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要企業(yè)服務(wù)對(duì)象同質(zhì)化問題

圖表:青年公寓提供社交化增值服務(wù)

圖表:新派公寓的類reits運(yùn)營模式示意圖

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公司簡(jiǎn)介
中研普華公司是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機(jī)構(gòu),擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場(chǎng)研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實(shí)的市場(chǎng)研究資料和商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào);為國內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場(chǎng)研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場(chǎng)戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前,中研普華已經(jīng)為上萬家客戶(查看客戶名單)包括政府機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會(huì)、咨詢公司、集團(tuán)公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、項(xiàng)目投資咨詢及競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)研究服務(wù),并得到客戶的廣泛認(rèn)可;為大量企業(yè)進(jìn)行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃,同時(shí)也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計(jì),并協(xié)助其順利上市;協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅(jiān)信中國的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價(jià)實(shí)的、一流的資訊服務(wù),在此中研普華研究中心鄭重承諾,為您提供超值的服務(wù)!中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團(tuán)隊(duì)的智慧,磨合了多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報(bào)告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,我們堅(jiān)信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價(jià)值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧!
中研普華咨詢業(yè)務(wù)
IPO上市咨詢 細(xì)分市場(chǎng)研究 市場(chǎng)調(diào)研 企業(yè)培訓(xùn) 管理咨詢 營銷策劃 客戶服務(wù)

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