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2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

報(bào)告編號(hào):1683292       中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)       2018/11/8 打印
名稱(chēng): 2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
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版權(quán)聲明: 本報(bào)告由中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)出品,報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果,報(bào)告為有償提供給購(gòu)買(mǎi)報(bào)告的客戶(hù)使用。未獲得中研普華公司書(shū)面授權(quán),任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用,否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告,請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站,以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
內(nèi)容簡(jiǎn)介: 在房地產(chǎn)調(diào)控政策難以放松、住宅市場(chǎng)前景不明的前提下,商業(yè)地產(chǎn)異軍突起。不少傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn),與此同時(shí),寫(xiě)字樓和商鋪市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭良好。未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展持續(xù)走向多元化、細(xì)分化,以購(gòu)物中心為核心的城市綜合體發(fā)展尤其迅猛。
2018年上半年,全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額9688億元,新開(kāi)工面積11956萬(wàn)平方米。商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積達(dá)7206萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售規(guī)模依然較大。其中,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積9218萬(wàn)平方米;辦公樓新開(kāi)工面積2738萬(wàn)平方米。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積為5257萬(wàn)平方米;辦公樓銷(xiāo)售面積為1949萬(wàn)平方米。土地市場(chǎng)方面,2018年上半年全國(guó)300座城市商辦用地推出規(guī)劃建筑面積1.2億平方米,同比增長(zhǎng)15.6%,成交0.9億平方米,同比增長(zhǎng)11.8%。目前在三四線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,其開(kāi)發(fā)的物業(yè)形態(tài)以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)住宅綜合體、商業(yè)綜合體等為主。而開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)方式則有持有、分散產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售為主、持有銷(xiāo)售混合運(yùn)營(yíng)等為主。
商業(yè)地產(chǎn)相比較住宅類(lèi),其特定的屬性是稀缺性、流通性、升值保值性、金融性、品牌性,它的開(kāi)發(fā)投資具有投資規(guī)模大、利潤(rùn)率及開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高、投資回收期長(zhǎng)等特點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)合型的產(chǎn)業(yè),它包括地產(chǎn)、商業(yè)、投資、金融等各個(gè)方面。
同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)階段應(yīng)注意錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)與合理布局,避免盲目投資與重復(fù)建設(shè)。統(tǒng)一商圈的商業(yè)項(xiàng)目過(guò)于雷同就會(huì)相互分散客流,導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇,甚至?xí)?dǎo)致商家的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),破壞地區(qū)的商業(yè)發(fā)展。這并非否定競(jìng)爭(zhēng),因?yàn)樯虡I(yè)需要一種適度競(jìng)爭(zhēng)的氣氛,所以要理性預(yù)算目標(biāo)人群的總體消費(fèi)能力,再考察現(xiàn)有的供應(yīng)是否已經(jīng)滿(mǎn)足了這種消費(fèi)需求,在競(jìng)爭(zhēng)與錯(cuò)位之間取得平衡。
本研究咨詢(xún)報(bào)告由中研普華咨詢(xún)公司領(lǐng)銜撰寫(xiě),在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù),客觀(guān)、多角度地對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時(shí)期的各方面因素,對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí),圖表豐富,既有深入的分析,又有直觀(guān)的比較,為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī),能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。
報(bào)告目錄:

第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

第一章 2015-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析??? 1

第一節(jié) 2015-2017年中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 1

一、中國(guó)gdp分析???? 1

二、城鄉(xiāng)居民家庭人均可支配收入分析??? 5

三、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析??? 7

四、進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)率分析??? 13

五、社會(huì)消費(fèi)品零售總額??? 15

第二節(jié) 2015-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 17

一、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法??? 17

二、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定??? 25

三、中華人民共和國(guó)土地管理法?????? 30

第三節(jié) 2015-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 36

第二部分 行業(yè)深度分析

第二章 2015-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行狀況分析??? 40

第一節(jié) 2015-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 40

一、商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟(jì)中的地位和作用?????? 40

二、商業(yè)地產(chǎn)成為房產(chǎn)市場(chǎng)的新增長(zhǎng)點(diǎn)??? 41

三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展的原因??? 42

四、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入新規(guī)則時(shí)代?????? 43

五、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的特征與機(jī)遇?????? 45

第二節(jié) 2015-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行分析 50

一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)交易量分析??? 50

二、中國(guó)“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營(yíng)模式探討???? 55

三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略的比較??? 62

第三節(jié) 2015-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)面臨的困惑與缺陷 64

一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的三大瓶頸??? 64

二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中存在的問(wèn)題?????? 66

三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的困頓??? 68

四、商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)失衡危機(jī)??? 71

五、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)遭遇過(guò)剩危機(jī)?????? 73

第四節(jié) 2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展策略?????? 74

一、促進(jìn)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展的對(duì)策建議??? 74

二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)策??? 75

三、把脈中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)定位?????? 75

四、商業(yè)地產(chǎn)要求專(zhuān)業(yè)化服務(wù)??? 76

五、商業(yè)地產(chǎn)要巧妙打出“特色”牌?????? 76

第三部分 市場(chǎng)全景調(diào)研

第三章 2015-2017年中國(guó)商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析??? 78

第一節(jié) 2015-2017年中國(guó)商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況 78

一、商鋪地產(chǎn)成為“金礦”?????? 78

二、商鋪市場(chǎng)面臨融資結(jié)構(gòu)調(diào)整?????? 78

三、中國(guó)中小城市商鋪地產(chǎn)面臨新機(jī)遇??? 79

第二節(jié) 2015-2017年中國(guó)商鋪地產(chǎn)投資分析 80

一、商鋪獨(dú)具六大投資價(jià)值?????? 80

二、商鋪投資趨勢(shì)與成功要素??? 81

三、商鋪投資的個(gè)性化形式?????? 83

四、七類(lèi)商鋪的投資分析及策略?????? 83

第三節(jié) 2015-2017年中國(guó)商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策???? 103

一、產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 103

二、小區(qū)商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)??? 105

三、投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策?????? 106

四、避免商鋪風(fēng)險(xiǎn)的具體操作步驟??? 111

第四節(jié) 2015-2017年中國(guó)商鋪地產(chǎn)面臨的問(wèn)題???? 112

一、商鋪市場(chǎng)四大問(wèn)題需改善??? 112

二、商鋪投資熱中的冷思考?????? 113

三、社區(qū)商鋪投資應(yīng)注意的問(wèn)題?????? 115

四、商鋪市場(chǎng)遭遇三大瓶頸?????? 117

第四章 2015-2017年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行走勢(shì)分析 119

第一節(jié) 2015-2017年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況???? 119

一、中國(guó)寫(xiě)字樓發(fā)展史及種類(lèi)回顧??? 119

二、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量大增?????? 121

三、中國(guó)成為亞洲寫(xiě)字樓金融業(yè)熱點(diǎn)?????? 124

四、房產(chǎn)商進(jìn)軍寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析??? 126

第二節(jié) 2015-2017年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析???? 128

一、寫(xiě)字樓需求變化的模型研究?????? 128

二、寫(xiě)字樓的營(yíng)銷(xiāo)階段與手段??? 129

三、寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)策略探討??? 138

四、寫(xiě)字樓整棟銷(xiāo)售秘訣解讀??? 143

第三節(jié) 2015-2017年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析???? 145

一、寫(xiě)字樓地產(chǎn)投資的新熱點(diǎn)??? 145

二、寫(xiě)字樓投資的四大要點(diǎn)分析?????? 147

三、小戶(hù)性寫(xiě)字樓成投資新寵??? 148

四、甲級(jí)寫(xiě)字樓投資具有潛力??? 148

第五章 2015-2017年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析??? 149

第一節(jié) 2015-2017年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況 149

一、工業(yè)地產(chǎn)成房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)新熱點(diǎn)??? 149

二、全國(guó)工業(yè)地產(chǎn)布局整體內(nèi)移?????? 150

三、工業(yè)地產(chǎn)制造三管齊下?????? 151

四、中國(guó)各大城市工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展動(dòng)態(tài)??? 155

第二節(jié) 2015-2017年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資分析 157

一、國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式分析?????? 157

二、國(guó)家將重點(diǎn)調(diào)控外資對(duì)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的控制??? 159

三、工業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵?????? 162

四、城市工業(yè)地產(chǎn)成發(fā)展熱點(diǎn)??? 165

五、“微型工業(yè)”掀起工業(yè)地產(chǎn)投資熱潮? 165

六、投資工業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)賺不虧?????? 166

第六章 2015-2017年中國(guó)購(gòu)物中心地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀透析?? 168

第一節(jié) 2015-2017年中國(guó)購(gòu)物中心地產(chǎn)發(fā)展概況 168

一、購(gòu)物中心造就商業(yè)地產(chǎn)?????? 168

二、中國(guó)購(gòu)物中心從開(kāi)發(fā)時(shí)代向運(yùn)營(yíng)時(shí)代轉(zhuǎn)變?????? 168

三、郊區(qū)型購(gòu)物中心是大勢(shì)所趨?????? 170

四、郊外型購(gòu)物中心發(fā)展研究??? 178

五、購(gòu)物中心地產(chǎn)投資的定位與策略?????? 180

六、購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)流程探討??? 184

第二節(jié) 2015-2017年中國(guó)購(gòu)物中心的商戶(hù)關(guān)系分析???? 189

一、共生的定義??? 189

二、基于共生的商戶(hù)間關(guān)系分析?????? 190

三、購(gòu)物中心商戶(hù)關(guān)系結(jié)論?????? 191

第三節(jié) 2015-2017年中國(guó)購(gòu)物中心地產(chǎn)問(wèn)題與策略分析???? 192

一、國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心發(fā)展的問(wèn)題與策略分析?????? 192

二、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的機(jī)遇與策略?????? 194

三、大型購(gòu)物中心增長(zhǎng)過(guò)快?????? 196

第七章 2015-2017年中國(guó)主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析?? 197

第一節(jié) 2015-2017年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 197

一、北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?????? 197

二、北京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分研究??? 198

三、北京各區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀??? 201

四、北京商業(yè)地產(chǎn)投資分析?????? 205

五、北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題及策略?????? 208

六、北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)與預(yù)測(cè)??? 211

第二節(jié) 2015-2017年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 212

一、上海市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀??? 212

二、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題??? 215

三、上海商業(yè)地產(chǎn)投資分析?????? 216

四、上海商業(yè)地產(chǎn)展望與走向??? 217

第三節(jié) 2015-2017年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 217

一、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況?????? 217

二、廣州商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分的現(xiàn)狀及特點(diǎn)?????? 220

三、廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)??? 222

第四節(jié) 2015-2017年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 222

一、深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況?????? 222

二、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析?????? 226

三、深圳商業(yè)地產(chǎn)的軟肋??? 226

四、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)?????? 227

第五節(jié) 2015-2017年其他主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 227

一、成都?????? 227

二、武漢?????? 229

三、大連?????? 233

四、杭州?????? 234

第四部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第八章 2015-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析??? 237

第一節(jié) 2015-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)分析???? 237

一、海內(nèi)外實(shí)力地產(chǎn)商搏擊商業(yè)地產(chǎn)?????? 237

一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)過(guò)熱導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)?????? 238

二、商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)?????? 239

三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)面臨的風(fēng)險(xiǎn)??? 240

四、政府部門(mén)聯(lián)合整治商業(yè)地產(chǎn)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀?????? 241

第二節(jié) 2015-2017年中國(guó)各大城市商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng) 242

一、鄭州?????? 242

二、西安?????? 245

三、長(zhǎng)沙?????? 249

四、重慶?????? 251

五、海口?????? 255

第三節(jié) 2015-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 255

第九章 2015-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析?????? 257

第一節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司? 257

一、企業(yè)概況?????? 257

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 258

三、企業(yè)成長(zhǎng)性分析??? 259

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析?????? 260

五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析??? 261

第二節(jié) 金地(集團(tuán))股份有限公司????? 262

一、企業(yè)概況?????? 262

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 264

三、企業(yè)成長(zhǎng)性分析??? 266

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析?????? 266

五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析??? 268

第三節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司? 268

一、企業(yè)概況?????? 268

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 269

三、企業(yè)成長(zhǎng)性分析??? 270

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析?????? 271

五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析??? 272

第四節(jié) 廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司? 272

一、企業(yè)概況?????? 272

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 273

三、企業(yè)成長(zhǎng)性分析??? 275

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析?????? 275

五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析??? 277

第五節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司????? 277

一、企業(yè)概況?????? 277

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 278

三、企業(yè)成長(zhǎng)性分析??? 280

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析?????? 280

五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析??? 282

第六節(jié) 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司???? 282

一、企業(yè)概況?????? 282

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 283

三、企業(yè)成長(zhǎng)性分析??? 285

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析?????? 285

五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析??? 287

第七節(jié) 上海世茂股份有限公司? 287

一、企業(yè)概況?????? 287

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 289

三、企業(yè)成長(zhǎng)性分析??? 290

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析?????? 291

五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析??? 292

第八節(jié) 北京城建投資發(fā)展股份有限公司? 292

一、企業(yè)概況?????? 292

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 293

三、企業(yè)成長(zhǎng)性分析??? 294

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析?????? 295

五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析??? 296

第五部分 發(fā)展前景展望

第十章 2015-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投融資分析 297

第一節(jié) 2015-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資分析 297

一、商業(yè)地產(chǎn)的融資意義??? 297

二、商業(yè)地產(chǎn)不同融資渠道分析?????? 297

三、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程??? 300

四、融資渠道國(guó)際化帶動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展??? 302

第二節(jié) 商業(yè)抵押擔(dān)保證券(cmbs)分析????? 302

一、cmbs的產(chǎn)生與發(fā)展??? 302

二、cmbs的優(yōu)勢(shì)?????? 303

三、cmbs的風(fēng)險(xiǎn)?????? 304

四、cmbs在中國(guó)的發(fā)展??? 304

第三節(jié) 2015-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的融資對(duì)策分析???? 305

一、解決商業(yè)地產(chǎn)融資的新手段?????? 305

二、拓寬商業(yè)地產(chǎn)融資渠道?????? 307

三、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣??? 308

四、商業(yè)地產(chǎn)reits融資??? 309

第十一章 2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析?????? 311

第一節(jié) 2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的走向分析???? 311

一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展走勢(shì)??? 311

二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展預(yù)測(cè)??? 332

第二節(jié) 2018-2023年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析???? 333

一、中國(guó)寫(xiě)字樓細(xì)分化發(fā)展趨勢(shì)分析?????? 333

1、需求演變結(jié)構(gòu)? 333

2、供應(yīng)端:城市分化加劇? 334

二、未來(lái)寫(xiě)字樓的三種發(fā)展類(lèi)型?????? 336

第三節(jié) 2018-2023年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景分析???? 337

一、宏觀(guān)調(diào)控下中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可期??? 337

二、工業(yè)用地選址向二類(lèi)城市轉(zhuǎn)移??? 337

三、工業(yè)地產(chǎn)極具升值價(jià)值?????? 337

四、工業(yè)地產(chǎn)亟待升級(jí)為“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”??? 338

第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究

第十二章 2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析?? 339

第一節(jié) 2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)分析 339

一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資方向??? 339

二、商業(yè)地產(chǎn)將逐漸成投資新熱點(diǎn)??? 340

三、休閑商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵?????? 341

四、優(yōu)勢(shì)寫(xiě)字樓是最適宜投資的方向?????? 341

第二節(jié) 2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析???? 342

一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)??? 342

二、細(xì)分市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)?????? 343

三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)?????? 345

四、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)遇?????? 346

1、35個(gè)大中城市商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)供需基本面投資價(jià)值?????? 346

2、35個(gè)大中城市商業(yè)地產(chǎn)的城市投資價(jià)值??? 348

第三節(jié) 2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析 351

一、房地產(chǎn)的投資的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)??? 351

二、房地產(chǎn)投資的法律風(fēng)險(xiǎn)?????? 354

三、有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的法律規(guī)定??? 357

第四節(jié) 專(zhuān)家建議? 359

一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究結(jié)論及建議??? 359

二、商業(yè)地產(chǎn)子行業(yè)研究結(jié)論及建議?????? 362

圖表目錄

圖表:20181-6月份分經(jīng)濟(jì)類(lèi)型主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與利潤(rùn)總額同比增速????? 1

圖表:20181-6月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要收入指標(biāo)????? 2

圖表:20181-6月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)(分行業(yè))? 3

圖表:2017-20186月各月累計(jì)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與利潤(rùn)總額同比增速?????? 4

圖表:2018年上半年居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)? 6

圖表:2018年上半年居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成???? 7

圖表:20181-6月全國(guó)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)圖????? 8

圖表:20181-6月全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施投資(不含電力)統(tǒng)計(jì)圖????? 9

圖表:20181-6月全國(guó)鐵路運(yùn)輸業(yè)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)圖? 9

圖表:20181-6月全國(guó)公路水路交通固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)圖????? 10

圖表:20181-6月全國(guó)水利管理業(yè)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)圖? 11

圖表:20181-6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)圖? 11

圖表:20181-6月全國(guó)固定資產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì)? 12

圖表:20181-6月全國(guó)民間固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)圖????? 13

圖表:2017-2018年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售額及同比增速?????? 15

圖表:20181-6月中國(guó)商品零售額及同比增速? 16

圖表:20181-6月在中國(guó)限額以上單位商品零售結(jié)構(gòu)圖? 17

圖表:2017年全國(guó)人口數(shù)及其構(gòu)成? 37

圖表:普通本專(zhuān)科、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)(單位:萬(wàn)人)??? 37

圖表:新零售的主要特征??? 38

圖表:2013-20181-6月全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資額、新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì)?????? 51

圖表:2013-20181-6月全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓投資、新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì)?? 51

圖表:2013-20181-6月全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積及其同比增速?? 52

圖表:2013-20181-6月全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積及其同比增速?????? 52

圖表:2013-20181-6月全國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積及其同比增速?????? 53

圖表:2013-20181-6月全國(guó)辦公樓銷(xiāo)售面積及其同比增速?? 53

圖表:2013-20181-6月全國(guó)300城商辦用地推出及成交面積????? 54

圖表:2013-20181-6月各線(xiàn)城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積及同比增速?? 54

圖表:2013-20181-6月各線(xiàn)城市商辦用地成交樓面價(jià)變化情況?? 55

圖表:2008-2017年全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市商辦用地成交情況 55

圖表:2013-20181-6月全國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積、gdp增速的走勢(shì)????? 56

圖表:商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖?????? 75

圖表:商業(yè)地產(chǎn)定位流程圖?????? 76

圖表:2018年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目???? 77

圖表:2011-2017年中國(guó)寫(xiě)字樓投資規(guī)模及增長(zhǎng)情況(單位:億元,%?????? 121

圖表:2011-2017年中國(guó)寫(xiě)字樓竣工面積及增長(zhǎng)情況(單位:萬(wàn)平方米,%?????? 122

圖表:2011-2017年中國(guó)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售金額及增長(zhǎng)情況(單位:億元,%?????? 123

圖表:2011-2017年中國(guó)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積及增長(zhǎng)情況(單位:萬(wàn)平方米,%?????? 123

圖表:2011-2017年中國(guó)寫(xiě)字樓平均銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)(單位:元/平方米)? 124

圖表:新型城鎮(zhèn)化主要指標(biāo)?????? 127

圖表:我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資區(qū)位選擇圖?????? 165

圖表:購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成??? 168

圖表:綜合體項(xiàng)目swot分析? 171

圖表:普通購(gòu)物中心的結(jié)構(gòu)分布?????? 173

圖表:綜合體招商策略?????? 192

圖表:綜合體營(yíng)銷(xiāo)策略?????? 193

圖表:2013-2017年北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況?????? 197

圖表:北京商圈布局圖?????? 202

圖表:北京望京商圈商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢(shì)??? 206

圖表:北京企業(yè)服務(wù)業(yè)成商業(yè)地產(chǎn)承租主力??? 207

圖表:上海商圈分布圖?????? 213

圖表:國(guó)內(nèi)各城市商業(yè)地產(chǎn)活力指數(shù)?????? 214

圖表:2017年廣州土地供應(yīng)分析???? 217

圖表:2017.6-2018.9萬(wàn)科集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(億元)??? 258

圖表:2017.6-2018.9萬(wàn)科集團(tuán)凈利潤(rùn)與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(億元) 259

圖表:2017.6-2018.9萬(wàn)科集團(tuán)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 259

圖表:2017.6-2018.9萬(wàn)科集團(tuán)凈資產(chǎn)收益率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 260

圖表:2017.6-2018.9萬(wàn)科集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(%???? 261

圖表:2016-2018.9萬(wàn)科集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率(%??? 261

圖表:2017.6-2018.9金地集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(億元)??? 265

圖表:2017.6-2018.9金地集團(tuán)凈利潤(rùn)與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(億元) 265

圖表:2017.6-2018.9金地集團(tuán)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 266

圖表:2017.6-2018.9金地集團(tuán)凈資產(chǎn)收益率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 267

圖表:2017.6-2018.9金地集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(%???? 267

圖表:2016-2018.9金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 268

圖表:2017.6-2018.9陸家嘴股份主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(億元) 269

圖表:2017.6-2018.9陸家嘴股份凈利潤(rùn)與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(億元)??? 270

圖表:2017.6-2018.9陸家嘴股份凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(%???? 270

圖表:2017.6-2018.9陸家嘴股份凈資產(chǎn)收益率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(%???? 271

圖表:2017.6-2018.9陸家嘴股份主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 271

圖表:2016-2018.9陸家嘴股份資產(chǎn)負(fù)債率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(%??? 272

圖表:2017.6-2018.9珠江實(shí)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(億元)??? 274

圖表:2017.6-2018.9珠江實(shí)業(yè)凈利潤(rùn)與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(億元) 274

圖表:2017.6-2018.9珠江實(shí)業(yè)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 275

圖表:2017.6-2018.9珠江實(shí)業(yè)凈資產(chǎn)收益率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 276

圖表:2017.6-2018.9珠江實(shí)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(%???? 276

圖表:2016-2018.9珠江實(shí)業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 277

圖表:2017.6-2018.9天房發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(億元)??? 279

圖表:2017.6-2018.9天房發(fā)展凈利潤(rùn)與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(億元) 279

圖表:2017.6-2018.9天房發(fā)展凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 280

圖表:2017.6-2018.9天房發(fā)展凈資產(chǎn)收益率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 281

圖表:2017.6-2018.9天房發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(%???? 281

圖表:2016-2018.9天房發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 282

圖表:2017.6-2018.9保利地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(億元)??? 284

圖表:2017.6-2018.9保利地產(chǎn)凈利潤(rùn)與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(億元) 284

圖表:2017.6-2018.9保利地產(chǎn)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 285

圖表:2017.6-2018.9保利地產(chǎn)凈資產(chǎn)收益率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 286

圖表:2017.6-2018.9保利地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(%???? 286

圖表:2016-2018.9保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 287

圖表:2017.6-2018.9世茂股份主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(億元)??? 289

圖表:2017.6-2018.9世茂股份凈利潤(rùn)與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(億元) 290

圖表:2017.6-2018.9世茂股份凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 290

圖表:2017.6-2018.9世茂股份凈資產(chǎn)收益率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 291

圖表:2017.6-2018.9世茂股份主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(%???? 291

圖表:2016-2018.9世茂股份資產(chǎn)負(fù)債率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 292

圖表:2017.6-2018.9北京城建主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(億元)??? 293

圖表:2017.6-2018.9北京城建凈利潤(rùn)與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(億元) 294

圖表:2017.6-2018.9北京城建凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 294

圖表:2017.6-2018.9北京城建凈資產(chǎn)收益率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 295

圖表:2017.6-2018.9北京城建主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(%???? 295

圖表:2016-2018.9北京城建資產(chǎn)負(fù)債率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對(duì)比圖(% 296

圖表:2017年“三駕馬車(chē)”對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)情況???? 312

圖表:2013-2017年全國(guó)購(gòu)物中心增量&開(kāi)業(yè)率??? 313

圖表:2013-2017年全國(guó)新開(kāi)購(gòu)物中心數(shù)量同比增幅?? 313

圖表:2010-2017年全國(guó)一二線(xiàn)城市購(gòu)物中心體驗(yàn)式業(yè)態(tài)平均數(shù)量占比趨勢(shì)?? 314

圖表:2010-2017年全國(guó)一二線(xiàn)城市體驗(yàn)式購(gòu)物中心數(shù)量占比趨勢(shì)?? 315

圖表:2017年全國(guó)一二線(xiàn)城市購(gòu)物中心平均空置率???? 316

圖表:2017年不同級(jí)別城市新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量&體量占比?????? 317

圖表:2015-2017年全國(guó)一二線(xiàn)城市購(gòu)物中心新興品牌數(shù)量占比?????? 318

圖表:2015-2017年全國(guó)一二線(xiàn)城市購(gòu)物中心創(chuàng)新業(yè)態(tài)數(shù)量占比?????? 318

圖表:2011-2017年全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積&同比增速 319

圖表:2013-2017上半年中國(guó)證券化產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模?????? 320

圖表:2017年度商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展總結(jié)——關(guān)鍵詞???? 321

圖表:2012-2018年全國(guó)網(wǎng)上零售額增速預(yù)測(cè)?????? 322

圖表:2018-2020年全國(guó)購(gòu)物中心預(yù)計(jì)增量?? 323

圖表:2018年不同檔次擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量占比? 324

圖表:2012-2021年中國(guó)奢侈品銷(xiāo)售額&增長(zhǎng)率??? 324

圖表:9000后占全國(guó)總?cè)丝诒戎?/span>?????? 326

圖表:2010-2020年中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)占全國(guó)總?cè)丝诒戎仡A(yù)測(cè)?? 326

圖表:2017-2018年全國(guó)一二線(xiàn)城市購(gòu)物中心平均空置率預(yù)測(cè)?? 327

圖表:2017-2018年不同級(jí)別城市擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量占比預(yù)測(cè)?????? 328

圖表:2011-2018年一線(xiàn)城市購(gòu)物中心品牌調(diào)整平均比率預(yù)測(cè)?? 330

圖表:2017年“新零售”概念品牌? 331

圖表:2017年云計(jì)算在購(gòu)物中心的應(yīng)用實(shí)例? 332

圖表:房地產(chǎn)客戶(hù)價(jià)值和產(chǎn)品價(jià)值結(jié)構(gòu)圖?????? 343

圖表:房地產(chǎn)產(chǎn)品戰(zhàn)略圖??? 344

圖表:35個(gè)大中城市商業(yè)地產(chǎn)的城市基本面投資價(jià)值指標(biāo)? 347

圖表:35個(gè)大中城市商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)供需基本面投資價(jià)值指標(biāo)? 347

圖表:35個(gè)大中城市人均商業(yè)面積? 349

圖表:35個(gè)大中城市商業(yè)地產(chǎn)的城市投資價(jià)值????? 350

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中研普華公司是中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu),擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢(xún)一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場(chǎng)研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門(mén)人員、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、投行及咨詢(xún)行業(yè)人士、投資專(zhuān)家等提供各行業(yè)豐富翔實(shí)的市場(chǎng)研究資料和商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào);為國(guó)內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體和政府部門(mén)提供專(zhuān)業(yè)的行業(yè)市場(chǎng)研究、商業(yè)分析、投資咨詢(xún)、市場(chǎng)戰(zhàn)略咨詢(xún)等服務(wù)。目前,中研普華已經(jīng)為上萬(wàn)家客戶(hù)(查看客戶(hù)名單)包括政府機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會(huì)、咨詢(xún)公司、集團(tuán)公司和各類(lèi)投資公司在內(nèi)的單位提供了專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、項(xiàng)目投資咨詢(xún)及競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)研究服務(wù),并得到客戶(hù)的廣泛認(rèn)可;為大量企業(yè)進(jìn)行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃,同時(shí)也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計(jì),并協(xié)助其順利上市;協(xié)助多家證券公司開(kāi)展IPO咨詢(xún)業(yè)務(wù)。我們堅(jiān)信中國(guó)的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價(jià)實(shí)的、一流的資訊服務(wù),在此中研普華研究中心鄭重承諾,為您提供超值的服務(wù)!中研普華的管理咨詢(xún)服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)的智慧,磨合了多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報(bào)告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,我們堅(jiān)信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價(jià)值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧!
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