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第一章 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)背景???? 1 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)概述? 1 一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分類??? 1 二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì)??? 2 三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與產(chǎn)業(yè)集群的關(guān)系?????? 5 四、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展背景?????? 15 1、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的目的???? 15 2、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的意義???? 15 3、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的有利條件???? 16 第二節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展階段分析? 16 一、生產(chǎn)要素聚集階段?????? 16 二、產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段?????? 17 三、創(chuàng)新突破階段?????? 17 四、現(xiàn)代科技都市階段?????? 18 第三節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析???? 19 一、資源整合能力?????? 19 二、運(yùn)營管理能力?????? 19 三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)?????? 20
第二章 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與投資主體分析?????? 21 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理規(guī)模分析? 21 一、500強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理面積情況??? 21 二、500強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目情況??? 22 三、百強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理規(guī)模情況?????? 22 四、百強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目情況?????? 25 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式分析? 25 一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式?????? 25 二、土地運(yùn)營?????? 26 三、增值服務(wù)?????? 27 四、投資?????? 27 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)經(jīng)營績(jī)效分析? 28 一、500強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)收入??? 28 二、500強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)物業(yè)費(fèi)水平?????? 28 三、百強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)收入情況?????? 30
第三章 2018-2020年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體分析??? 31 第一節(jié) 2019-2021年國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展概況???? 31 一、國際知名產(chǎn)業(yè)園區(qū)介紹?????? 31 二、我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的階段進(jìn)程??? 31 三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要助推器??? 32 四、國家大力推進(jìn)工業(yè)園區(qū)快速健康發(fā)展?????? 33 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性剖析???? 34 一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)生命周期的理論解析??? 34 二、從功能定位角度考量產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生命周期?????? 34 三、我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段性?????? 34 四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系透析?????? 37 第三節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的問題及對(duì)策? 38 一、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展中的主要問題?????? 38 二、中西部產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨的困擾分析?????? 39 三、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則及思路?????? 40 四、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園的定位策略與模式選擇??? 42
第四章 2019-2021年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理分析??? 43 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要盈利模式分析? 43 一、土地收益?????? 43 二、房地產(chǎn)開發(fā)收益??? 43 三、有償出讓無形資源收益?????? 43 四、入園企業(yè)經(jīng)營稅收?????? 44 五、園區(qū)運(yùn)營管理服務(wù)收益?????? 44 第二節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析? 44 一、"園中園"開發(fā)模式 44 二、"市場(chǎng)化"開發(fā)模式 45 三、"行政特區(qū)"開發(fā)模式???? 45 四、"官助民辦"開發(fā)模式???? 45 第三節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)關(guān)聯(lián)群體分析? 46 一、地方政府?????? 46 二、投資機(jī)構(gòu)?????? 46 三、地產(chǎn)商??? 47 四、園區(qū)內(nèi)企業(yè)??? 47 第四節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營管理分析???? 47 一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的五種基本運(yùn)營模式??? 47 二、對(duì)工業(yè)園區(qū)實(shí)行科學(xué)規(guī)劃和管理?????? 49 三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營與開發(fā)建議?????? 50 四、提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營效率的三要素?????? 51 第五節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營案例分析? 52 一、國際產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)分析?????? 52 1、英國劍橋科技園???? 52 2、日本筑波科學(xué)城???? 52 3、新加坡裕廊工業(yè)園? 53 二、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營現(xiàn)狀分析?????? 54 1、國內(nèi)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營案例? 54 2、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營存在的問題? 55
第五章 2019-2021年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析??? 57 第一節(jié) 我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析? 57 一、我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展階段?????? 57 二、我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展總體概況?????? 60 三、我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析?????? 61 四、我國物業(yè)管理行業(yè)商業(yè)模式分析?????? 63 第二節(jié) 2019-2021年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 64 一、物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模及成長性分析?????? 64 二、2019-2021年我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析?????? 65 三、2019-2021年中國物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展分析?????? 68 四、2019-2021年我國物業(yè)管理行業(yè)需求情況?????? 70 五、2019-2021年我國物業(yè)管理行業(yè)供需平衡分析?????? 71 第三節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析? 73 一、物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析?????? 73 二、物業(yè)管理行業(yè)細(xì)分結(jié)構(gòu)特征分析?????? 74 三、物業(yè)管理行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展概況?????? 75 四、物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)?????? 77
第六章 2019-2021年物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析??? 78 第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析? 78 一、物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析?????? 78 1、現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)???? 78 2、潛在進(jìn)入者分析???? 78 3、替代品威脅分析???? 80 4、供應(yīng)商議價(jià)能力???? 81 5、客戶議價(jià)能力? 82 二、物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)格局分析??? 82 1、不同地域企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局? 82 三、物業(yè)管理行業(yè)集中度分析??? 86 四、物業(yè)管理行業(yè)swot分析? 86 1、物業(yè)管理行業(yè)優(yōu)勢(shì)分析? 86 2、物業(yè)管理行業(yè)劣勢(shì)分析? 87 3、物業(yè)管理行業(yè)機(jī)會(huì)分析? 87 4、物業(yè)管理行業(yè)威脅分析? 88 第二節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述? 89 一、物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況?????? 89 二、中國物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析??? 91 1、我國物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力剖析???? 91 2、我國物業(yè)管理企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析? 95 3、國內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力提升途徑? 96 三、中國物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析??? 100 1、管理成本優(yōu)勢(shì)? 100 2、管理素質(zhì)優(yōu)勢(shì)? 100 3、物業(yè)服務(wù)優(yōu)勢(shì)? 101 4、政府重視優(yōu)勢(shì)? 101 5、社區(qū)文化優(yōu)勢(shì)? 101 6、善于協(xié)調(diào)優(yōu)勢(shì)? 102
第七章 2019-2021年物業(yè)管理行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營分析??? 103 第一節(jié) 中國物業(yè)管理企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r分析? 103 一、物業(yè)管理企業(yè)主要類型?????? 103 二、物業(yè)管理企業(yè)資本運(yùn)作分析?????? 104 三、物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)新及品牌建設(shè)??? 104 四、物業(yè)管理企業(yè)國際競(jìng)爭(zhēng)力分析??? 106 五、2021年物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)排名分析? 107 第二節(jié) 2019-2021年物業(yè)管理重點(diǎn)公司主要競(jìng)爭(zhēng)力分析???? 108 一、盈利能力分析?????? 108 二、償債能力分析?????? 109 三、營運(yùn)能力分析?????? 110 四、成長能力分析?????? 111
第八章 2022-2026年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析??? 113 第一節(jié) 2022-2026年物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展前景 113 一、2022-2026年物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/span>?????? 113 二、2022-2026年物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展前景展望?????? 114 三、2022-2026年物業(yè)管理細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析?????? 116 第二節(jié) 2022-2026年物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 117 一、2022-2026年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)?????? 117 二、2022-2026年物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)?????? 118 三、2022-2026年物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)用趨勢(shì)預(yù)測(cè)?????? 118 四、2022-2026年細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)?????? 118 第三節(jié) 影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營的關(guān)鍵趨勢(shì)? 119 一、市場(chǎng)整合成長趨勢(shì)?????? 119 二、需求變化趨勢(shì)及新的商業(yè)機(jī)遇預(yù)測(cè)??? 119 三、企業(yè)區(qū)域市場(chǎng)拓展的趨勢(shì)??? 119 四、科研開發(fā)趨勢(shì)及替代技術(shù)進(jìn)展??? 119 五、影響企業(yè)銷售與服務(wù)方式的關(guān)鍵趨勢(shì)?????? 121
第九章 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位及規(guī)劃 122 第一節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展定位???? 122 一、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能定位??? 122 二、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位??? 122 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈搭建???? 122 一、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?????? 122 二、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈條的設(shè)計(jì)??? 123 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展前景???? 123 一、業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)加劇，促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量提升??? 123 二、服務(wù)邊界延伸，挖掘新盈利增長點(diǎn)??? 124 三、依托互聯(lián)網(wǎng)+，打造智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)???? 124 第四節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)? 124 一、運(yùn)營主體?????? 124 二、業(yè)務(wù)構(gòu)成?????? 125 三、價(jià)值取向?????? 125 四、管理技術(shù)和服務(wù)模式??? 126
第十章 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資成本與園區(qū)估值?????? 127 第一節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估? 127 一、租金驅(qū)動(dòng)的內(nèi)生增長：租金增長及存量更新構(gòu)成核心驅(qū)動(dòng)力?????? 127 1、單位租金增長：物業(yè)價(jià)值內(nèi)生增長的核心要素? 127 2、租戶升級(jí)：物業(yè)管理人資產(chǎn)管理能力的體現(xiàn)???? 128 3、存量物業(yè)更新：物業(yè)質(zhì)量提升帶來資產(chǎn)價(jià)值提升???? 129 二、潛在的外延增長機(jī)會(huì)：增量開發(fā)及外延并購，貢獻(xiàn)增量增長?????? 131 三、多元化增值業(yè)務(wù)擴(kuò)張：創(chuàng)投、物業(yè)等多元業(yè)務(wù)打開增長空間?????? 132 四、拿地成本：一二級(jí)綜合開發(fā)下，利潤率優(yōu)勢(shì)顯著??? 134 五、融資成本：租售并舉??? 136 第二節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會(huì)效益評(píng)估? 138 第三節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)效益評(píng)估? 139 第四節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)估值? 140 一、pe、pb傳統(tǒng)估值 140 二、ev/ebitda估值?? 141
第十一章 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)?????? 144 第一節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)分析? 144 一、優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變??? 144 二、由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型?????? 144 三、從引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變??? 144 四、由土地運(yùn)營向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉(zhuǎn)變?????? 144 五、由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型?????? 145 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析? 145 一、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì)??? 145 二、工業(yè)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì)??? 147 三、科技園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì)??? 148 四、物流園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì)??? 151 五、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì)??? 154 六、總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì)??? 156 第三節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)前景分析? 157 一、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)存在的問題??? 157 二、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新規(guī)劃方式及理念??? 159 三、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)平臺(tái)的創(chuàng)新建議??? 160 四、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)及運(yùn)營建議??? 161 五、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)融資建議?????? 162 六、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)前景分析?????? 163
第十二章 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資潛力分析??? 165 第一節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資形勢(shì)分析???? 165 一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有良好的投資價(jià)值??? 165 二、"十四五"期間全國興起產(chǎn)業(yè)園投資熱潮???? 165 三、高新區(qū)轉(zhuǎn)型下的投資機(jī)會(huì)分析??? 165 第二節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展前景展望???? 167 一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展前景光明?????? 167 二、中國開發(fā)區(qū)面臨的發(fā)展機(jī)遇?????? 168 三、未來十年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略方向??? 169 第三節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園投資前景分析???? 169 一、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園投資吸引力?????? 169 二、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園增長動(dòng)力分析??? 169 三、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)域投資潛力分析??? 170
第十三章 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投融資分析??? 171 第一節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投融資分析???? 171 一、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投融資風(fēng)險(xiǎn)??? 171 1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)? 171 2、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)? 171 3、政策風(fēng)險(xiǎn)? 171 4、融資風(fēng)險(xiǎn)? 172 二、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投融資特點(diǎn)??? 172 第二節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)融資分析? 174 一、企業(yè)融資模式?????? 174 1、政府特殊支持融資? 174 2、通過銀行貸款融資? 176 3、社會(huì)資金? 178 二、項(xiàng)目融資模式?????? 179 1、特許經(jīng)營（bot模式） 179 2、公私合營（如ppp模式）??? 180 3、施工方墊資承包???? 181 4、使用者預(yù)付費(fèi)? 181 三、其他融資模式?????? 182 第三節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投融資分析? 184 一、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資環(huán)境情況?????? 184 二、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資的必要性闡述?????? 188 三、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式及融資方式透析??? 192 四、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資方式的選擇??? 192
第十四章 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商策略研究??? 194 第一節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商流程介紹???? 194 一、確立目標(biāo)?????? 194 二、廣泛搜集各方面資料??? 194 三、制訂各類招商方案?????? 194 四、比較選擇各類招商方案?????? 194 第二節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)招商分析? 195 一、商務(wù)服務(wù)?????? 195 二、外聯(lián)代辦服務(wù)?????? 195 三、配套服務(wù)?????? 195 四、增值服務(wù)?????? 196 五、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商方式?????? 196 1、中介招商? 196 2、政府招商? 196 3、聯(lián)合招商? 197 4、其他招商方式? 197 第三節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商策略探究???? 198 一、定位策略?????? 198 二、價(jià)格策略?????? 198 三、合作方式策略?????? 199 四、廣告宣傳策略?????? 199 五、跟蹤服務(wù)策略?????? 200 第四節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資策略? 200 一、2021年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略? 200 二、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資營銷策略?????? 202 三、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資發(fā)展策略?????? 203 四、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)平臺(tái)策略分析?????? 206
第十五章 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資策略分析 207 第一節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園主要投資模式???? 207 一、產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商模式??? 207 二、地產(chǎn)開發(fā)商模式??? 209 三、產(chǎn)業(yè)投資商模式??? 210 第二節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園建設(shè)融資渠道分析???? 212 一、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)發(fā)展的難題：資金與管理?????? 212 二、資金與管理產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資本特點(diǎn)?????? 212 三、目前國內(nèi)主要融資渠道?????? 214 四、多元化的融資發(fā)展方向分析?????? 215 第三節(jié) 提升物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園投資環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策措施???? 216 一、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群方面?????? 216 二、完善生產(chǎn)要素方面?????? 217 三、拓展需求條件方面?????? 217 四、主導(dǎo)企業(yè)發(fā)展方面?????? 218 五、品牌營銷推廣方面?????? 220 第四節(jié) 中研普華物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園投資建議???? 220 一、運(yùn)營策略建議?????? 220 二、投資策略建議?????? 223 三、招商策略建議?????? 225
圖表目錄 圖表：中國物流地產(chǎn)的三大類型?????? 14 圖表：2020年度500強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理面積各城市級(jí)分布???? 24 圖表：百強(qiáng)企業(yè)中涉足產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)企業(yè)占比情況?????? 25 圖表：百強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理面積情況（單位：億平方米）?????? 26 圖表：百強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)企業(yè)平均管理面積情況（單位：萬平方米）?????? 26 圖表：百強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)平均管理項(xiàng)目數(shù)量（單位：個(gè)）??? 27 圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利方式對(duì)比??? 28 圖表：500強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)各收費(fèi)形式物業(yè)費(fèi)情況（單位：元/（平方米?月））????? 31 圖表：500強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)各城市分級(jí)平均物業(yè)費(fèi)水平（單位：元/（平方米?月））????? 31 圖表：百強(qiáng)企業(yè)公眾場(chǎng)館物業(yè)服務(wù)收入情況??? 32 圖表：物業(yè)行業(yè)總收入與總在管面積?????? 59 圖表：物業(yè)行業(yè)總收入與總在管面積增速?????? 60 圖表：商品房新開工、銷售面積與同比增速??? 60 圖表：商品房施工面積與同比增速??? 61 圖表：商品房竣工面積與同比增速??? 61 圖表：住宅在管面積滲透率?????? 62 圖表：上海市物業(yè)覆蓋率??? 62 圖表：top10物企在管面積與房企銷售金額集中度????? 64 圖表：top100物企在管面積與房企銷售金額集中度??? 64 圖表：百強(qiáng)項(xiàng)目續(xù)約率及收繳率?????? 65 圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模情況?? 66 圖表：2021年物管行業(yè)部分大型收購???? 67 圖表：物管企業(yè)ipo時(shí)間表?????? 68 圖表：物管企業(yè)再融資規(guī)模?????? 69 圖表：2020年樣本物企貨幣資金???? 70 圖表：2017至2020年貨幣資金總資產(chǎn)占比均值?? 70 圖表：物管行業(yè)住宅、公建及商業(yè)在管面積??? 71 圖表：百強(qiáng)物企住宅面積占比??? 71 圖表：住建部、發(fā)改委、人社局等《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》??? 73 圖表：35城平均物業(yè)費(fèi)????? 74 圖表：前期物業(yè)管理合同與委托物業(yè)管理合同對(duì)比?????? 74 圖表：物管公司服務(wù)邊界??? 76 圖表：物業(yè)管理top10企業(yè)????? 85 圖表：2017-2020年百強(qiáng)企業(yè)合約管理面積、管理面積及市場(chǎng)份額變化情況?? 86 圖表：2020年百強(qiáng)企業(yè)不同城市群管理面積分布情況? 87 圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)利潤率?????? 111 圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)凈資產(chǎn)收益率?? 111 圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率?????? 112 圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率?? 113 圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)增長率?? 113 圖表：全國商品房銷售面積及銷售額增速?????? 117 圖表：2022-2026年物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)（單位：億元）?????? 120 圖表：上海寫字樓市場(chǎng)供需和空置率（單位：萬平方米，%）??? 130 圖表：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)（單位：億元，%） 131 圖表：上海2021年第一季度不同區(qū)域不同物業(yè)租金水平（單位：元/㎡/月）?? 133 圖表：浦東園區(qū)企業(yè)與集團(tuán)2020年利潤規(guī)模（單位：億元）???? 134 圖表：張江高科收入及投資收益（單位：億元）??? 136 圖表：典型園區(qū)企業(yè)與住宅物業(yè)開發(fā)行業(yè)毛利率水平（%） 137 圖表：不同屬性房企新發(fā)債券票息??? 139 圖表：投資性房地產(chǎn)規(guī)模及占總資產(chǎn)比例（單位：%） 140 圖表：浦東園區(qū)企業(yè)房地產(chǎn)租賃成本與投資性房地產(chǎn)折舊（單位：億元）?????? 143 圖表：張江高科ev/ebitda????? 144 圖表：浦東園區(qū)企業(yè)凈負(fù)債規(guī)模（單位：億元）??? 145 圖表：各個(gè)省份物流園區(qū)分布圖?????? 154 圖表：園區(qū)占地面積各梯次分布圖??? 155 圖表：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的分類?????? 157 圖表：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式分類?????? 158 圖表：2016-2020年百強(qiáng)企業(yè)合同儲(chǔ)備面積均值及儲(chǔ)備項(xiàng)目數(shù)量均值?????? 166 圖表：綠色債券的特殊性??? 185 圖表：“建鏈”、“補(bǔ)鏈”、“強(qiáng)鏈”示意圖? 206 圖表：產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商的商業(yè)模式??? 210 圖表：地產(chǎn)開發(fā)商模式?????? 211 圖表：產(chǎn)業(yè)投資商模式?????? 213 圖表：國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要的融資方式?????? 216 圖表：三種運(yùn)營模式的比較?????? 223 圖表：2020年百強(qiáng)企業(yè)多種經(jīng)營收入及非業(yè)主增值服務(wù)收入結(jié)構(gòu)???? 226 圖表：2020年百強(qiáng)企業(yè)社區(qū)增值服務(wù)收入占比情況???? 226
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