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這兩市再出樓市調(diào)控重拳 2017年中國樓市走勢將會(huì)怎樣?

2017年1月10日     來源:中國新聞網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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自上海和重慶打出2017年樓市政策收緊的“第一槍”后,有分析稱,未來中國熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場持續(xù)收緊將是大概率事件,房市可能出現(xiàn)持續(xù)降溫和房價(jià)回落。

樓市

  自上海和重慶打出2017年樓市政策收緊的“第一槍”后,有分析稱,未來中國熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場持續(xù)收緊將是大概率事件,房市可能出現(xiàn)持續(xù)降溫和房價(jià)回落。

  上海日前暫停了商業(yè)辦公項(xiàng)目網(wǎng)上簽約。上海市住建委表示,自1月6日起,市住建委會(huì)同相關(guān)部門對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查,在此期間暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

  在去年針對(duì)住宅的限購升級(jí)之后,上海商業(yè)辦公等“類住宅”項(xiàng)目受到熱捧。下半年調(diào)控進(jìn)一步趨嚴(yán)后,這種“不限購”的“類住宅”更是逐步成為多數(shù)購房者置業(yè)的“主戰(zhàn)場”,商辦等項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)在各區(qū)域成交榜單的三甲之列,針對(duì)性調(diào)控由此而來。

  與之相比,多年來一直以平穩(wěn)著稱的重慶樓市在最近兩個(gè)月似乎出現(xiàn)“異動(dòng)”。有媒體報(bào)道稱,購房者組團(tuán)“打飛的”前往重慶“炒房”,開發(fā)商亢奮、民眾熱議,重慶樓市出現(xiàn)大漲前的躁動(dòng)。

  對(duì)此,重慶房管部門接連出臺(tái)政策。一方面,當(dāng)?shù)卣硎荆?月向主城區(qū)投放1800畝商品房用地;另一方面,嚴(yán)控商品房預(yù)售,嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售方案備案、嚴(yán)格規(guī)范銷售行為和嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售方案并嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為,其中,“理由不充分、不合理,開發(fā)商不能調(diào)整預(yù)售價(jià)格。”

  從2016年12月下旬開始,重慶新建商品房成交面積的確出現(xiàn)明顯升溫。但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,12月份重慶房地產(chǎn)市場成交量并未出現(xiàn)爆發(fā)式上漲,成交的突然放量可能源于人為制造的恐慌。

  數(shù)據(jù)顯示,2016年12月,重慶商品住宅銷售面積為226.75萬平方米,環(huán)比下降15.62%,同比增長43.08%。

  張大偉指出,重慶房地產(chǎn)市場供應(yīng)量大,外地需求炒作引發(fā)大波動(dòng)的可能性小,而且當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)絕對(duì)值不高,不必過度憂慮。

  他分析稱,當(dāng)下樓市的基本面已經(jīng)和2016年前三季度很不一樣:市場上資金價(jià)格在上行,貸款難度在增加,大多數(shù)城市不再具備樓市突然爆發(fā)的可能性。

  2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來住的,不是用來炒的”定位。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也在隨后將“千方百計(jì)抓好房地產(chǎn)調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”放在2017年各項(xiàng)工作的首位。

  在這種從嚴(yán)從緊的基調(diào)下,許多地方也在持續(xù)跟進(jìn)收緊樓市政策。如去年12月,浙江嘉興(樓盤)市實(shí)行住宅限購;武漢將限購范圍進(jìn)一步擴(kuò)大;鄭州樓市跟進(jìn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”,有房或有貸者購房,首付比例調(diào)至60%;濟(jì)南(樓盤)也再度收緊限購政策等。

  世聯(lián)行董事長陳勁松表示,目前調(diào)控出現(xiàn)“雙殺”的效應(yīng),第一“殺杠桿”,第二“殺利率”。一般而言,房地產(chǎn)市場“量在價(jià)先”,隨著成交量的持續(xù)下跌,房價(jià)也會(huì)出現(xiàn)明顯下滑。“目前,我們一線城市門店登門率下滑68%,我們看到的是冰點(diǎn),迅速降溫。”如果調(diào)控不變,久盤必跌。

  CRIC中國房產(chǎn)信息集團(tuán)在一份報(bào)告中指出,2017年房地產(chǎn)市場可能無法達(dá)到2016年的水平,商品房銷售面積、金額同比下降10%將成為大概率事件。

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