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1月中國房貸額再放量 專家:房貸回升有其特殊性

2017年2月16日     來源:中國新聞網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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1月中國房貸額再放量,據(jù)中國人民銀行日前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月末,人民幣新增貸款2.03萬億元(人民幣,下同),其中,住戶部門短期貸款增加1229億元,反映房貸情況的中長期貸款增加6293億元,比上月多增2076億元,比去年同期多增1510億元。

樓市

  1月中國房貸額再放量,據(jù)中國人民銀行日前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月末,人民幣新增貸款2.03萬億元(人民幣,下同),其中,住戶部門短期貸款增加1229億元,反映房貸情況的中長期貸款增加6293億元,比上月多增2076億元,比去年同期多增1510億元。對此,多位專家對記者表示,1月房貸回升有其特殊性,這種暫時性的放量并不能改變房地產(chǎn)市場在調(diào)控高壓下持續(xù)降溫的大趨勢。

  信貸是影響短期房價最為直接的因素之一,此番房貸放量是否意味著未來房價會再現(xiàn)一輪上漲行情?

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會調(diào)解中心主任康俊亮否認了這一說法。他指出,自去年9月底調(diào)控大幕開啟以來,市場普遍預(yù)計收縮流動性會成為本次調(diào)控的重要內(nèi)容。1月房貸創(chuàng)下新高的主因在于部分有自住或投資需求的購房人在調(diào)控新政出臺之前“趕末班車”簽署買賣合同,加快辦理批貸手續(xù)。由于貸款辦理手續(xù)需要一定的流程及時間,所以出現(xiàn)房貸集中在1月份的情況。

  他強調(diào),這并不意味著樓市降溫的大趨勢會出現(xiàn)改變。因為,目前熱點地區(qū)樓市的流動性還在進一步收緊,調(diào)控還在加碼;而在非熱點區(qū)域,仍有比較大的去庫存壓力。

  新年以來,包括北京、上海、天津、杭州、南京等熱點城市的房貸利率折扣均有收緊跡象。此外,北京也曝出二套房貸款期限最長不超過25年的新規(guī)。有媒體統(tǒng)計稱,這輪房貸利率收緊涉及中國20余城市,不少機構(gòu)將之視為新一輪調(diào)控收緊的信號。

  偉嘉安捷發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后,中國各大銀行已大多將首套房的利率折扣從八五折升至九折,放款時長平均為5個工作日,信貸收緊的跡象明顯。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為,由于房貸數(shù)據(jù)具有一定的滯后效應(yīng),所以今年1月份信貸數(shù)據(jù)的上漲反映出半年之前的新房成交和去年年底的二手房成交情況。判斷2017年房價走勢要看兩個因素:一是資金價格;二是“認房又認貸”政策是否回歸。如果“認房又認貸”全面回歸,可以預(yù)見,樓市成交量還將有20%左右的下跌可能,房價的跌幅甚至?xí)咏?014年。

  多家證券研究機構(gòu)也認為,今年1月份的房貸回升主要受到季節(jié)和基數(shù)等因素影響,在政策調(diào)控的效力逐漸釋放之后,按揭增量規(guī)模將會出現(xiàn)下行。

  如:平安證券發(fā)布的一份研究報告稱,居民住房按揭的反彈主要來自2016年末存量的遷徙,考慮到去年以來的地產(chǎn)調(diào)控效應(yīng)在今年逐步顯現(xiàn),按揭增量規(guī)模將重回下行軌道。

  除了信貸方面的收緊外,雞年新春以來,又陸續(xù)有城市推出調(diào)控新政。

  如日前,天津市推出土地出讓新機制,即報價到達上限后,不再接受更高報價,企業(yè)競報“自持面積”;重慶市進一步收緊政策,要求抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售,預(yù)售商品房不得用于抵押。業(yè)內(nèi)人士認為,兩地的新政都將對傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈帶來明顯影響。

  另外,近期市場上再次出現(xiàn)關(guān)于房地產(chǎn)稅加速出臺的聲音。張大偉指出,即將召開的全國兩會或?qū)⒊蔀橐幌盗蟹康禺a(chǎn)長效機制出臺的窗口期。如果兩會期間,房地產(chǎn)稅落地的時間表出臺,那將對市場預(yù)期帶來顯著影響。

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