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學(xué)區(qū)房熱推高一線城市房價 專家:新購學(xué)區(qū)房應(yīng)率先開征房產(chǎn)稅

2017年3月2日     來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華在接受記者采訪時表示,賦以租房與購房者子女同等的入學(xué)權(quán)利,針對新購學(xué)區(qū)房率先開征房產(chǎn)稅,有利于發(fā)展住房租賃市場、降溫大城市樓市,促進公平與效率更有利于國家民族長遠發(fā)展。同時,他還表示,兒童入學(xué)資格(學(xué)籍)與是否購房變

學(xué)區(qū)房

  中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華在接受記者采訪時表示,賦以租房與購房者子女同等的入學(xué)權(quán)利,針對新購學(xué)區(qū)房率先開征房產(chǎn)稅,有利于發(fā)展住房租賃市場、降溫大城市樓市,促進公平與效率更有利于國家民族長遠發(fā)展。同時,他還表示,兒童入學(xué)資格(學(xué)籍)與是否購房變相掛鉤,是造成近來一線城市房價大漲的重要實際因素。

  “學(xué)區(qū)房熱”推高一線城市房價

  2015年4季度以來,中國一線城市房價出現(xiàn)一波快速升溫。鄒琳華指出,

  嚴格的就近劃片入學(xué)造成的購房恐慌(并不局限于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房)及瘋狂的學(xué)區(qū)房投機,則是本輪一線城市房價暴漲背后的重要實際驅(qū)動因素。

  “本輪一線城市房價暴漲,除了局部 ‘金融泡沫’,還可能有其更深層次的現(xiàn)實原因。在本輪房價上漲過程中,根據(jù)從北京、上海、南京等熱點城市獲取的購房樣本,發(fā)現(xiàn)多數(shù)購房者的背景并沒有任何特別之處,他們既非資本運作能人,更不是金融地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者,而只是中等收入的平常家庭而已。而他們購房的動機也不是為了投機炒房,而是為了孩子當(dāng)前或未來上學(xué)需要?!?鄒琳華說。

  鄒琳華分析稱,房價數(shù)據(jù)也印證了關(guān)于購房入學(xué)推高一線城市房價的論斷。2016年9月,北京市單價最高的30單二手住房交易,基本上都發(fā)生在西城區(qū)的“老破小”小區(qū)中,住房條件非常差,對房價的支撐主要來源于房屋產(chǎn)權(quán)人對優(yōu)質(zhì)學(xué)校入學(xué)資格的壟斷性占有。

  “相比“老破小”學(xué)區(qū)房瘋狂投機炒作,更為瘋狂和奇葩的是針對學(xué)區(qū)地下室的投機。絕大多數(shù)地下室終年陰暗不通風(fēng),無手機信號,并不具備正常的居住條件。但由于部分地下室可以落戶入學(xué),形成“學(xué)區(qū)地下室”,從而使其產(chǎn)生了遠高于其使用價值的價格。”鄒琳華說。

  入學(xué)資格與購房變相掛鉤引發(fā)學(xué)區(qū)房搶購

  入學(xué)資格與購房變相掛鉤,租房者子女面臨入學(xué)困難。鄒琳華通過深入調(diào)查研究發(fā)現(xiàn),嚴格就近劃片入學(xué)政策實施后,多數(shù)城市的兒童入學(xué)條件,無論是“單校劃片”還是“多校劃片”,都變相指向自有產(chǎn)權(quán)住房。而租房者并不能算是片區(qū)的一員,子女極可能無法在當(dāng)?shù)厝雽W(xué)。即使運氣好得以入學(xué),也只能按本區(qū)縣教委指定進入最差的學(xué)校就讀。

  以北京市西城區(qū)新公布2016年小學(xué)入學(xué)條件的為例,三類無房戶子女都可能無法入學(xué):一是集體戶籍無房戶,如果未獲公房配租,僅租住私人住房,子女將無法在當(dāng)?shù)厝雽W(xué);二是具有其他區(qū)縣戶籍,但在該區(qū)工作和實際租房居住(無自有產(chǎn)權(quán)住房)的家庭,子女將無法在就業(yè)和實際居住地入學(xué);三是外地戶籍租房居住者,需要辦齊苛刻的五證(實際需要提供的證明可能多達28個以上),否則也將無法入學(xué)。

  但另一方面,如果在片區(qū)購買了自有產(chǎn)權(quán)住房,則這些子女入學(xué)難題大都能迎刃而解。前兩類無法入學(xué)的家庭現(xiàn)在可以優(yōu)先入學(xué),第三類外地戶籍家庭除了在北京等特大城市,購房后也可順利落戶入學(xué)。在有些學(xué)校,還將購房入戶的年限與入學(xué)資格相掛鉤。要順利入學(xué),父母不僅要買房,而且要提前盡早搶房,最好孩子一出生或未出生之前就把房子買好,否則一切都可能來不及了。

  鄒琳華據(jù)此推斷,如果現(xiàn)有的兒童入學(xué)條件不發(fā)生變化,一線城市房價在經(jīng)歷了本輪猛漲后,即使出現(xiàn)短期調(diào)整,其長期上漲趨勢也不會有所改變。

  新購學(xué)區(qū)住房可率先開征房產(chǎn)稅

  在就近入學(xué)的條件下,優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源不再具有公共產(chǎn)品的標準特征。學(xué)位為學(xué)區(qū)內(nèi)的居民所壟斷性占有,其他居民無法享用。鄒琳華說,高昂的學(xué)區(qū)房價也表明,優(yōu)質(zhì)公共基礎(chǔ)教育終將淪為富人的專利。雖然優(yōu)質(zhì)的公共教育資源已經(jīng)淪為少部分私人的專屬資源,但從供給端看,這些優(yōu)質(zhì)的公共教育資源的辦學(xué)成本仍然由全體居民承擔(dān),住在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)中的富人并沒有為此多出一分錢,政府和學(xué)校也并未從學(xué)區(qū)房的壟斷性高價收益得到任何好處,這顯然是不公平的。

  鄒琳華認為,應(yīng)盡快糾正現(xiàn)有兒童入學(xué)政策的偏差,明確賦予租房家庭與購房家庭子女同等的入學(xué)權(quán)利。租購房同權(quán)有利于促使特大城市房價回歸理性,避免非理性搶房運動及購房恐慌的形成。

  鄒琳華表示,從公平的社會原則和成本收益對等的經(jīng)濟原則出發(fā),優(yōu)質(zhì)公共基礎(chǔ)教育所產(chǎn)生的高于平均水平的辦學(xué)成本應(yīng)由學(xué)區(qū)內(nèi)的業(yè)主共同承擔(dān),這也是國際普遍通行的公共籌資經(jīng)驗。在公共基礎(chǔ)教育水平客觀上存在較大差別的條件下,可對學(xué)區(qū)房率先開征房產(chǎn)稅,并將其中一定比例用于學(xué)區(qū)辦學(xué),從而實現(xiàn)公共基礎(chǔ)教育投入與產(chǎn)出(質(zhì)量)的良性循環(huán)??紤]到住房產(chǎn)權(quán)的歷史延續(xù)性、政策的可操作性及抑制學(xué)區(qū)房投機的政策目標,對優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房開征房產(chǎn)稅,應(yīng)主要針對于新購學(xué)區(qū)住房。

  “如果設(shè)計合理,對新購學(xué)區(qū)房的征稅有望實現(xiàn)多方共贏,這也可以作為推進房產(chǎn)稅改革的一個突破點。” 鄒琳華說。

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