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賈躍亭擁有百億潛在土地儲備? 樂視與融創(chuàng)聯(lián)姻有貓膩嗎

2017年3月15日     來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)      編輯:KangChangKun      繁體
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有資本市場人士就在簡單統(tǒng)計后宣稱,賈躍亭目前擁有的潛在土地儲備價值已高達(dá)百億。而其中,最為知名的即為其向世茂收購而來的世茂廣場工三項目。

  一場惺惺相惜的戰(zhàn)略合作發(fā)布會后,孫宏斌與賈躍亭兩位山西人握手的照片便廣為流傳。圖中二人堅定的眼神,夾雜在報道樂視各類經(jīng)營問題的文章中,頗具趣味。

賈躍亭擁有百億潛在土地儲備? 樂視與融創(chuàng)聯(lián)姻有貓膩嗎

  盡管宣布獲得了168億投資,但近一個月來,樂視缺錢等問題依舊此起彼伏:樂視體育放棄亞冠及中超等賽事轉(zhuǎn)播權(quán);樂視網(wǎng)放棄對樂視電商的控制權(quán)……而且,由于股份交割并未按時完成,期間夾雜著外界關(guān)于交易事項是否順利的疑惑。

  此時,樂視將在建總部物業(yè)隆視大廈轉(zhuǎn)讓融創(chuàng)的事件,自然引起了市場極大的關(guān)注。3月10日,上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)議受讓樂視控股(北京)有限公司所持有的上海隆視投資管理有限公司50%股權(quán),從而獲取上海虹橋商務(wù)區(qū)隆視大廈3萬平米獨立辦公物業(yè)。

  而這也同時再次為市場打開了查探融創(chuàng)投資樂視這一事件的另一扇窗口,孫宏斌在跨界投資的同時,是否也在用資本思維做著地產(chǎn)并購?

  樂視囤了多少地?

  雖然在1月份的戰(zhàn)略發(fā)布會中,賈躍亭稱樂視永遠(yuǎn)不會進(jìn)入房地產(chǎn),但在此次與融創(chuàng)產(chǎn)生交集前,樂視已因為幾宗較有影響的土地交易而在房地產(chǎn)市場上亮過相。

  有資本市場人士就在簡單統(tǒng)計后宣稱,賈躍亭目前擁有的潛在土地儲備價值已高達(dá)百億。而其中,最為知名的即為其向世茂收購而來的世茂廣場工三項目。

  在2016年5月16日,世茂股份以29.72億元向樂視控股出售世茂工三項目。該項目位于北京朝陽區(qū)三里屯工體北路,緊鄰使館區(qū)、朝外商務(wù)區(qū)、燕莎商圈和CBD等區(qū)域,是世茂股份在北京的“世茂國際中心”旗下項目中的商業(yè)部分。

  資料顯示,該項目占地面積近4萬平方米,其中建設(shè)用地近3萬平方米,總建筑面積為 21.2萬平方米。

  除此項目,據(jù)不完全統(tǒng)計,目前從公開渠道可以了解到的樂視在國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域,已投資或計劃投資的項目還包括:重慶兩江新區(qū)兩宗商住用地、北京通州樂視網(wǎng)絡(luò)視聽產(chǎn)業(yè)基地、北京宏城鑫泰大廈、北京亦莊樂視汽車產(chǎn)業(yè)用地、浙江莫干山汽車小鎮(zhèn)、天津薊縣樂視超級生態(tài)城、臨汾“樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)”產(chǎn)業(yè)園……

  具體來看,重慶兩江新區(qū)兩宗商住用地是樂視于2015年11月10日摘得,總價4.2億元,包括了一宗二類居住用地,面積為12.98萬平方米;一宗商業(yè)用地,面積12.46萬平方米。

  在當(dāng)年9月28日,樂視曾與重慶市政府、鑫根資本簽約。根據(jù)協(xié)議,樂視將在重慶兩江新區(qū)設(shè)立獨立核算的樂視云公司,作為用于開展云計算與大數(shù)據(jù)相關(guān)研發(fā)、生產(chǎn)、發(fā)行、運(yùn)營、孵化和管理工作的公司總部。

  位于北京通州的樂視網(wǎng)絡(luò)視聽產(chǎn)業(yè)基地預(yù)計建設(shè)用地規(guī)模326畝,建筑規(guī)模27萬平方米,總投資45億元。2015年,一份公開資料顯示,該項目一期開發(fā)已完成,正在進(jìn)行征地。

  北京宏城鑫泰大廈則是由樂視控股于2014年向北京八大處房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司購買所得,主要供樂視網(wǎng)辦公所用。北京亦莊樂視汽車用地為孫宏斌于發(fā)布會上所透露,該項目占地面積約5000畝。

  浙江德清縣莫干山汽車小鎮(zhèn)“超級汽車工廠”項目總投資額200億元,總規(guī)劃7300畝,第一階段用地4000畝。樂視剛剛于2016年12月摘下了項目中的一宗工業(yè)地塊,面積90萬平方米(約1350.5畝),成交價2.79億元。后于12月28日,樂視生態(tài)汽車產(chǎn)業(yè)園在莫干山高新技術(shù)開發(fā)區(qū)正式舉行開工儀式。

  天津薊縣“樂視超級生態(tài)城”,總投資額400億元。該生態(tài)城將以互聯(lián)網(wǎng)平臺為依托,搭建大數(shù)據(jù)平臺、云視頻開放平臺、廣告平臺和電商平臺,形成一個開放的娛樂、制作和體驗園區(qū)。項目分為四期,一期投資176億元,預(yù)計將于2019年竣工運(yùn)營。

  臨汾“樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)”產(chǎn)業(yè)園,總占地面積約3000畝,由“樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園”與“網(wǎng)酒網(wǎng)葡萄酒產(chǎn)業(yè)基地”共同構(gòu)成。

  孫宏斌的“曲線并購”

  不過,研究上述資料后觀點地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn),樂視能確切握在手中的土地儲備似乎也并不多。

  具體來看,亦莊樂視汽車產(chǎn)業(yè)用地、通州樂視網(wǎng)絡(luò)視聽產(chǎn)業(yè)基地、天津超級生態(tài)城目前還未有更多的進(jìn)展動態(tài),不確定性比較高。譬如,2016年11月,有媒體實地探訪后曾引述當(dāng)?shù)毓賳T的說法稱,天津薊縣“樂視超級生態(tài)城”雖公布已一年多,但截至彼時尚未簽訂正式協(xié)議。

  此外,北京宏城鑫泰大廈為樂視辦公所用,樂視浙江莫干山汽車小鎮(zhèn)已獲取的地塊為工業(yè)性質(zhì),融創(chuàng)收購的可能性不大。因此,目前具有實質(zhì)性意義的或許就只有重慶的兩宗地塊、世茂工三項目以及傳聞中的上海隆視大廈。當(dāng)然,也不排除樂視還有其他未被披露的房地產(chǎn)投資項目。

  不過,既然跨界投資了150億元之巨,老孫的算盤或許就不只是在樓盤里引入樂視電視,亦或止步于目前的上海項目收購。

  實際上,據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解,孫宏斌在此前的投資者電話會議中曾表達(dá)過,未來在拿地方面,融創(chuàng)可以與樂視的互聯(lián)網(wǎng)概念相結(jié)合,打造影視小鎮(zhèn)、汽車小鎮(zhèn)、體育小鎮(zhèn)等,從而獲取成本更低、面積更大的地塊。彼時,孫宏斌還特別提及了華誼的影視小鎮(zhèn)。

  賈躍亭則透露,浙江莫干山項目總面積其實有1萬多畝,其計劃與融創(chuàng)打造互聯(lián)網(wǎng)汽車小鎮(zhèn)。而且,孫宏斌稱,雖然莫干山項目目前僅出讓了一部分工業(yè)用地,但工業(yè)用地只占其中的一部分,剩下的將是融創(chuàng)施展空間的地方。而且,北京亦莊的項目也計劃與融創(chuàng)合作。

  據(jù)悉,除了國內(nèi),2016年樂視曾斥資17億元購買了雅虎在加州圣克拉拉49英畝的土地,未來或許也是融創(chuàng)的并購目標(biāo)之一。

  日前有投資機(jī)構(gòu)電話會議就傳出,樂視方面原計劃在此建立一個生態(tài)基地,但在資金困難時亦曾考慮過賣掉項目。現(xiàn)在獲得融創(chuàng)投資后,樂視表示未來將可能和融創(chuàng)共同合作開發(fā)該項目。

  因此,若按照雙方管理層所透露的,未來樂視的各種“超級”生態(tài)城、汽車小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園能夠確定下來,融創(chuàng)如能夠從中分得一杯羹,那這筆投資也算得上是融創(chuàng)“曲線并購”的一種路徑。

  孫宏斌曾透露,在5-10年間,房地產(chǎn)公司最大的風(fēng)險就在于拿地成本越來越高,地價上漲過快,進(jìn)而擠壓利潤率。所以開發(fā)商未來的問題不在銷售,而在地價。

  因而,對于這跨界的投資生意,從戰(zhàn)略入股角度上來看,孫宏斌實現(xiàn)了在其所看好的五大行業(yè)中的一次落腳,同時或也為融創(chuàng)在未來5-10年內(nèi)的發(fā)展作出了準(zhǔn)備。

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