“固安、大廠的房子怎么樣，你覺得我要買一套不?”半年之前，忽然接到這樣一通電話，打電話的人是記者一位朋友。這幾年買房的故事看多了，其實(shí)并不新奇。但這位朋友卻讓記者心生感慨：首先，她跟筆者年紀(jì)相仿，都是90后;其次她遠(yuǎn)在福建，連北京都沒有來過。所以環(huán)京的房子究竟有多火，以至于遠(yuǎn)在千里之外的朋友都想搭上這趟車?這火究竟是實(shí)是虛?

　　若干年前，因一河之隔，隔出了固安與大興之間2萬元/平方米的價(jià)格差。現(xiàn)今，河猶在，但價(jià)差已陡然縮小至不到1萬元/平方米。

　　2011年，固安房?jī)r(jià)均價(jià)為5千元。彼時(shí)，大興區(qū)地鐵剛開通，房?jī)r(jià)已步入兩萬元時(shí)代;2016年，固安房?jī)r(jià)均價(jià)破兩萬元，大興新房均價(jià)3萬余元。

　　固安飆漲的房?jī)r(jià)僅是環(huán)京樓市的一個(gè)縮影。在過去一年間，環(huán)京樓市房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)齊升，呈現(xiàn)快速升溫之勢(shì)，不少樓盤成交價(jià)格的年度漲幅至少在50%以上。

　　2016年，以燕郊為代表的“北三縣”房?jī)r(jià)飆升到了高位：燕郊新房?jī)r(jià)格在2.5萬元/平方米至3萬元/平方米;大廠新房?jī)r(jià)格在1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米左右;香河新房?jī)r(jià)格在1.8萬元/平方米至2萬元/平方米左右。與“北三縣”相比，固安、涿州、永清等地區(qū)樓市雖起步較晚，但新房?jī)r(jià)格逐漸進(jìn)入上行通道。

　　在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來，環(huán)京樓市之所以大熱，主要受到非首都功能疏解、北京人口和產(chǎn)業(yè)疏解、新機(jī)場(chǎng)建設(shè)、市政府東遷等利好政策刺激。造成了北京外溢需求和投資投機(jī)需求的涌入。

　　“我們買這房子就是為了能夠離閨女近點(diǎn)。”來自東北的車女士對(duì)記者說。前年底，剛退休的她，為了能夠方便看望在京的女兒，于是就籌劃著在京買房。

　　然而，2015年底北京五環(huán)內(nèi)新建商品住宅銷售均價(jià)已超五萬，這與車女士的預(yù)算差距過大。正當(dāng)車女士打算放棄這個(gè)念想之時(shí)，偶然聽說了廊坊彼時(shí)均價(jià)尚在7000元左右。這一消息，讓車女士看到了希望，第二天她便踏上了環(huán)京買房之旅。

　　現(xiàn)今，車女士已在自己的新房中生活將近一年，盡管周圍房?jī)r(jià)蹭蹭上漲，但這些都并不能激起她心中的波瀾。現(xiàn)在最令她感到開心的，便是每個(gè)周末女兒都會(huì)從北京市區(qū)趕到廊坊與她相聚，距離也就60公里左右，她覺得很滿意。

　　與車女士類似的，此前有媒體曾報(bào)道過的李先生也是迫于京內(nèi)高房?jī)r(jià)的壓力，最終選擇了在距京70公里外的涿州安居。不同的是，作為一名上班族，李先生是不得不每天輾轉(zhuǎn)于各種交通工具之間。

　　那時(shí)的他每天早上都會(huì)開車到涿州東站，坐高鐵到北京西站，再換乘公交車趕到公司。由于早晚高峰時(shí)，進(jìn)出京的公交車恰好與堵車的車流相向而行，李荀不僅沒遇到過堵車的問題，而且一直都能找到座位。

　　盡管上班路程耗時(shí)很長，每月的通勤費(fèi)也高達(dá)2600元，但涿州的這套房，給了李先生莫大的歸屬感，與此同時(shí)，整體開銷也比他在京的住房費(fèi)用低廉許多。

　　除卻此類剛需用戶之外，投資客更是環(huán)京樓市的購房大軍的重要一員。

　　“北京通州行政副中心規(guī)劃的消息一出，我就籌劃著在那一帶買房了?！眲⑾壬靡獾卣f，“我當(dāng)時(shí)是八千一平米買的。那時(shí)候在售樓中心，房子都靠搶的。當(dāng)時(shí)必須要先交兩萬到五萬的定金，否則就得按一萬二一平的價(jià)格走了?！?/p>

　　一年后的今天，劉先生所買的那個(gè)樓盤雖然尚未竣工，但價(jià)格已陡然飆升至兩萬多一平米。

　　緊跟著飛漲的房?jī)r(jià)而來的是相關(guān)的調(diào)控政策。

　　自去年4月至今，環(huán)京地區(qū)已有8個(gè)市縣出臺(tái)了限購政策。在去年的二季度，廊坊三河、香河、大廠和固安率先實(shí)施限購政策;隨后，張家口懷來縣、崇禮區(qū)在去年年底緊隨其后加入限購大軍;而近期保定市的涿州、淶水相繼公布的限購政策則是環(huán)北京地區(qū)的第三輪限購熱潮。

　　中央已經(jīng)明確指出“房子是用來住的，不是用來炒的”。在此背景下，樓市調(diào)控，是否能夠給當(dāng)前大熱的環(huán)京樓市降溫呢?

　　胡景暉認(rèn)為，自去年9月30日起，全國范圍內(nèi)樓市調(diào)控及貨幣政策收緊，導(dǎo)致普通購房人、投資客對(duì)樓市預(yù)期發(fā)生較大改觀。北京樓市已出現(xiàn)明顯降溫，對(duì)市場(chǎng)非常敏感的投資客開始撤出樓市，尋求新的投資渠道。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，隨著調(diào)控政策影響的進(jìn)一步發(fā)酵，環(huán)京樓市可能會(huì)出現(xiàn)下調(diào)?！皬恼麄€(gè)市場(chǎng)來看，環(huán)北京區(qū)域里還得需要一定幅度的降溫，在相對(duì)合理的供需平衡基礎(chǔ)之上，可能會(huì)形成一個(gè)很好的價(jià)格平臺(tái)?！?/p>