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房地產(chǎn)限購令下家電業(yè)如何抵御寒潮

2017年4月7日     來源:家電魂      編輯:liululu      繁體
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三月下旬以來,對很多購房者來說,一定嘗盡了非比尋常的滋味。各地樓市頻頻出臺限購政策,隨著限購籃子越來越大、調(diào)整政策不斷推陳出新,會對家電產(chǎn)品的需求釋放產(chǎn)生一定的負面影響,但影響不會太大。

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  據(jù)券商統(tǒng)計,截止3月29日,全國已有45個限購城市,主要集中在一二線城市。限購政策主要包括提高首付比、限制購買套數(shù)、嚴查社保繳納時間、降低貸款年限等常規(guī)手段。北京、廣州等地還出臺了此前沒有過的新政,例如北京有史以來首次強調(diào)“商辦”項目個人不得購買。

  關(guān)于限購的新聞層出不窮,在此就不一一列舉了。國家為調(diào)控房價頻頻出重拳,雖然不會對家電市場構(gòu)成直接利空,但或多或少會對家電市場造成一定影響。不過仔細研判影響有限,原因主要有以下幾個方面: 市場盤點

  

  新增需求逐步減小,更新需求成主流

  從對消費行為研究判斷,新增需求對家電市場總量的影響占三成左右,更新需求仍然保持著市場絕對的驅(qū)動力。新增需求主要受到新增家庭、新建房屋、政府政策等因素影響,更新需求主要受到技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品普及程度、生活方式改變的因素影響。

  而從實際房地產(chǎn)銷售層面來看,限購政策會間接影響新增需求,而對更新需求影響甚微。甚至?xí)驗檎珜?dǎo)“房子是用來住的,而不是炒的”導(dǎo)向,會增加實際住房的需求,反而會間接利好家電產(chǎn)業(yè)。至于對房地產(chǎn)的調(diào)控,一方面影響在于心理層面;另一方面存在滯后效應(yīng),短期內(nèi)不會顯現(xiàn)出來。

    

  限購之后房地產(chǎn)走勢撲朔迷離,福兮?禍兮?需靜觀其變

  對于限購政策來說,措施最多最嚴苛的應(yīng)該就是北京了,從2010年北京開始實施限購政策以來,每次限購之后房價往往會有一小波的回調(diào),但過了一段時間后,往往會抬頭瘋漲。其實北京并不是個案,在限購的各大城市中,其房價走勢跟北京大同小異。地產(chǎn)市場遵循“吉芬悖律”,房價越漲,搶購的人越多。

  若此次限購之后,房地產(chǎn)走勢仍然會再現(xiàn)以往的歷史規(guī)律,那么成交量的瘋狂增長勢必會提振家電行業(yè)的新增需求,并加快主流企業(yè)向高端轉(zhuǎn)型的步伐,進而帶動更新需求的增長。長期來看,新增需求的下降會在一定程度上被抵消。

  

  調(diào)控將成常態(tài),家電市場歷經(jīng)“磨煉”后須淡定從容

  近年來,隨著房地產(chǎn)市場的爆發(fā)式增長,“調(diào)控”、“限購”已經(jīng)成為司空見慣的詞語,可以斷定,未來相當長的一段時間里,調(diào)控將成為常態(tài)。家電市場歷經(jīng)樓市調(diào)控已經(jīng)不是第一次,未來依然會接受這種常態(tài)化的考驗,過度擔憂實屬多余。

  智能化可以作為家電市場應(yīng)對樓市調(diào)控的一個突破點。對空調(diào)行業(yè)而言,2016年開始密集發(fā)布智能新品,語音識別、人機對話、遠程操控等等,各企業(yè)均在不同方向上對智能技術(shù)進行研發(fā),帶給消費者升級體驗。除了激發(fā)新增用戶的購買需求,更能撬動規(guī)模龐大的更新市場。

  總結(jié)

  總之,對于房地產(chǎn)限購,家電行業(yè)既要有充足的心理準備,也不必過分擔憂。畢竟,家電行業(yè)經(jīng)歷的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)不是這一輪了,家電作為改善生活品質(zhì)的產(chǎn)品,在消費升級的大背景下更容易被激發(fā)出需求。因此,家電廠商重要的功課是,創(chuàng)造出更好的產(chǎn)品,改善和提升服務(wù)的水平,修煉好內(nèi)功才能以不變來應(yīng)萬變。

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