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2017中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力榜:萬科連續(xù)十年居首

2017年5月27日     來源:中國證券報·中證網(wǎng)      編輯:ZhangHongYuan      繁體
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2016年以來,上市房企資產(chǎn)規(guī)模增速放緩,盈利普遍有所增長,但行業(yè)間分化洗牌加劇,并購重組成為行業(yè)趨勢。

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心5月25日聯(lián)合發(fā)布《2017中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》(簡稱“報告”),根據(jù)報告評選的“2017中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力榜”,萬科連續(xù)十年位居首位,中國海外發(fā)展和中國恒大分列二、三位。

中國房地產(chǎn)上市公司,中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力榜

  總體呈現(xiàn)八大特點

  報告顯示,從核心測評指標來看,2016年上市房企總資產(chǎn)均值為717.47億元,同比上升22.40%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值147.20億元,同比增長25.04%;資產(chǎn)負債率均值同比下降0.46個百分點至67.16%;凈利潤均值為18.75億元,同比增長17.58%??傮w來看,中國房地產(chǎn)上市公司呈現(xiàn)八大發(fā)展特點。

  從資本市場表現(xiàn)上看,2016年,A股和港股地產(chǎn)板塊表現(xiàn)均弱于大盤,房企估值平穩(wěn)下調(diào),估值水平同比上年各自均有下滑。

  在運營規(guī)模上,上市房企資產(chǎn)規(guī)模增速明顯放緩。2016年末,滬深上市房企總資產(chǎn)均值為550.23億元,增速較上年下降15.88個百分點;在港上市房企總資產(chǎn)均值為954.06億元,增速較上年下降7.01個百分點。但從上市房企總資產(chǎn)規(guī)模來看,總資產(chǎn)超過千億的企業(yè)有39家,約占上市房企總量的20%。

  在抗風險能力方面,上市房企整體呈現(xiàn)出去杠桿走勢,長短期負債指標均有所改善。從盈利能力看,上市房企業(yè)績改善盈利普增,凈利潤率低位回升。

  在發(fā)展?jié)摿Ψ矫妫?016年,房地產(chǎn)上市公司收入和資產(chǎn)規(guī)模雙雙增長,且各項指標增長率較上年也有所回升。同時,多元拿地趨勢不減,上市房企在拿地方面除繼續(xù)通過合作拿地規(guī)避風險外,大中型上市房企普遍加大了并購新增土地資源。

  從經(jīng)營效率來看,2016年銷售的回暖帶動了房地產(chǎn)上市企業(yè)三大周轉(zhuǎn)指標:總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率的小幅回升。同時,在上市房企補充存貨的過程中,房企存貨出現(xiàn)向大型房企集中的趨勢。

  在社會責任和創(chuàng)新能力方面,上市房企表現(xiàn)突出,積極拓展新的盈利空間。

  行業(yè)分化加劇

  報告還指出,在此輪調(diào)控的背景下,2017年市場銷售回款將承擔企業(yè)償還債務(wù)和新增開發(fā)投資的需求,房企的資金鏈將會面臨較大的壓力。那些依賴大量融資激進拿地、銷售回款能力較弱以及債務(wù)結(jié)構(gòu)偏短期的中小型企業(yè)資金面將產(chǎn)生較大壓力,企業(yè)經(jīng)營風險有所上升。

  同時,當前周期下,集中度持續(xù)攀升已成確定的趨勢,行業(yè)加速洗牌,并購與重組成為行業(yè)關(guān)鍵詞。具有品牌、布局、資源及開發(fā)能力等優(yōu)勢的龍頭上市房企能夠脫穎而出,中小房企的發(fā)展和生存難度將逐漸增加,被重組或謀求轉(zhuǎn)型概率增大。另一方面,在預期行業(yè)將步入下行通道時,部分房企開始轉(zhuǎn)型城市運營商或配套服務(wù)商,圍繞主營業(yè)務(wù)不斷開發(fā)新的輔助業(yè)務(wù),提前布局多元業(yè)務(wù)組合,低迷期以輔助業(yè)務(wù)彌補主營業(yè)務(wù),規(guī)避周期波動風險。同時,由于不同區(qū)域房地產(chǎn)周期會有很大差異,利用開發(fā)區(qū)域的互補性,優(yōu)化項目開發(fā)的區(qū)域組合,有效降低企業(yè)的整體經(jīng)營風險。

  報告還指出,近年來房地產(chǎn)市場的逐步分化也帶動上市企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整。上市房企積極探索包括多元化、專業(yè)化、轉(zhuǎn)型或退出等方式,以適應(yīng)不斷變化的市場。與此同時,市場的加速發(fā)展進一步加快了行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。整體來看,差異化的發(fā)展戰(zhàn)略將指向何種發(fā)展結(jié)果仍未可知,但不可否認的是將促進整個行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

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