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社科院報(bào)告:北京房?jī)r(jià)環(huán)比首降 環(huán)京地區(qū)跌幅較大

2017年6月13日     來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞      編輯:YuanDaiYang      繁體
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6月12日,中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組發(fā)布了2017年5月《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)。

北京房?jī)r(jià)首降


《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》是在2017年5月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)(BHPI)的基礎(chǔ)上結(jié)合相關(guān)調(diào)查而完成,指數(shù)樣本覆蓋了30個(gè)主要城市和數(shù)十個(gè)重點(diǎn)城市的主要城區(qū)。根據(jù)重復(fù)交易指數(shù)模型的技術(shù)特性,BHPI僅監(jiān)測(cè)存量住房?jī)r(jià)格變動(dòng),新建商品住房?jī)r(jià)格變動(dòng)不計(jì)入該指數(shù)。

《報(bào)告》顯示,在熱點(diǎn)地區(qū)嚴(yán)厲的政策調(diào)控下,2017年5月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲速整體回落。其中,北京房?jī)r(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)下降。

作為本期《報(bào)告》的執(zhí)筆人,社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心研究員鄒琳華表示,隨著資金面的收緊,以及地方政府對(duì)住房投資需求特別是跨區(qū)域住房投資的聯(lián)合管控,多數(shù)城市房?jī)r(jià)短期漲勢(shì)將得到抑制,前期房?jī)r(jià)上漲過快、泡沫較大的城市短期可能出現(xiàn)下跌,但房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然存在。

北京各區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)全面下跌

《報(bào)告》顯示,在4個(gè)一線城市中,北京、深圳5月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降,分別下跌4.09%、0.36%。而上海與廣州盡管5月環(huán)比仍出現(xiàn)上漲,但漲幅也較上月收窄。

具體到北京而言,5月份北京各區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)全面下跌?!秷?bào)告》顯示,其中西城區(qū)下跌8.43%、海淀區(qū)下跌7.45%,領(lǐng)跌于全市各區(qū)縣板塊。鄒琳華認(rèn)為,由于北京市入學(xué)政策出現(xiàn)重大調(diào)整,強(qiáng)調(diào)實(shí)際居住及試行多校劃片等,都對(duì)這兩個(gè)板塊虛高的"學(xué)區(qū)房"價(jià)格形成沖擊。

值得注意的是,5月通州區(qū)在北京各區(qū)縣板塊中表現(xiàn)得最為抗跌,僅下跌0.01個(gè)百分點(diǎn)。鄒琳華認(rèn)為,這主要源于通州區(qū)實(shí)行雙重限購(gòu)政策,板塊泡沫相對(duì)較低。

此前,已有機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,北京5月二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)。鏈家研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,市場(chǎng)的降溫使業(yè)主預(yù)期得以扭轉(zhuǎn)。在5月調(diào)價(jià)的房源中,降價(jià)房源占比攀升至89.3%, 是自2012年以來的最高水平,表明業(yè)主態(tài)度不再?gòu)?qiáng)勢(shì)。

另外,二手房市場(chǎng)的降溫也表現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)量的下降上。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,5月全月,北京二手住宅共網(wǎng)簽10801套,創(chuàng)下2015年2月以來的最低值。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,整體而言,北京市房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整才剛剛開始,從未來的趨勢(shì)來看,應(yīng)該會(huì)在類似7、8月這樣的淡季表現(xiàn)得更明顯一些。

房?jī)r(jià)走勢(shì)源于管控投資需求 環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)大幅下跌

在5月份北京房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)下跌的同時(shí),《報(bào)告》還顯示,環(huán)京房?jī)r(jià)也大幅下跌。其中,廊坊5月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降8.54%,位居樣本城市跌幅第一位。另外據(jù)《報(bào)告》顯示,京津冀房?jī)r(jià)指數(shù)5月環(huán)比也下降了4.22%。

北京及環(huán)北京各市房?jī)r(jià)指數(shù)下降的原因,與趨嚴(yán)的購(gòu)房政策及收緊的貨幣環(huán)境相關(guān)。報(bào)告指出,各熱點(diǎn)城市既有組合拳,還有集體行動(dòng),如北京不僅要求"認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)商認(rèn)離",還調(diào)整了入學(xué)政策,對(duì)"學(xué)區(qū)房"炒作進(jìn)行精準(zhǔn)打擊,環(huán)北京各市也聯(lián)合出臺(tái)了要求三年以上當(dāng)?shù)厣绫5男枨蠊芸卣摺?/p>

再?gòu)恼w來看,《報(bào)告》認(rèn)為,5月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的相對(duì)穩(wěn)定,主要源于政府對(duì)住房投資需求的嚴(yán)厲管控。而本輪樓市調(diào)控將維持多久,未來政府房?jī)r(jià)政策是否會(huì)放松,是否會(huì)出臺(tái)新的政策,將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)未來一段時(shí)間大眾所關(guān)注的內(nèi)容。而在近期,企業(yè)和公民只能面對(duì)樓市市場(chǎng)及時(shí)調(diào)整才能做出最優(yōu)選擇。

鄒琳華認(rèn)為,從宏觀環(huán)境看,貨幣供應(yīng)持續(xù)偏緊,無風(fēng)險(xiǎn)貨幣基金年化利率突破4%,部分銀行房貸利率大幅上浮。購(gòu)房政策及貨幣環(huán)境的全面收緊,對(duì)短期市場(chǎng)構(gòu)成顯著的利空。但從供給方面看,受土地供應(yīng)和環(huán)境承載能力限制,各大城市擴(kuò)大住房供給的潛力普遍不足,長(zhǎng)期供求矛盾仍然存在。

《報(bào)告》建議,為進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià),短期熱點(diǎn)城市應(yīng)堅(jiān)持限購(gòu)、限貸等需求調(diào)控政策;而從長(zhǎng)期來看,應(yīng)通過城市群的發(fā)展逐步緩解大城市住房供求矛盾。

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