我們也唱衰目前二手房市場(chǎng)

2011年，22歲的劉小猛大學(xué)剛畢業(yè)，只身一人從山東老家來(lái)北京闖蕩。那時(shí)他也曾夢(mèng)想通過(guò)自己的努力，在北京買房、成家。

1989年出生的劉小猛比同齡人要成熟很多，皮膚黝黑，頭發(fā)一絲不茍得向后梳著，穿著標(biāo)準(zhǔn)的工作裝——白襯衣，黑長(zhǎng)褲，配墨綠色領(lǐng)帶。六年過(guò)去，他現(xiàn)在已經(jīng)是一名管理著幾人小團(tuán)隊(duì)的店長(zhǎng)了。劉小猛笑稱：“剛來(lái)的時(shí)候我是店里年紀(jì)最小的，現(xiàn)在已經(jīng)是個(gè)不折不扣的‘社會(huì)人’了?！?/p>

記者與劉小猛見面時(shí)已是傍晚。彼時(shí)，他剛剛結(jié)束一次位于南三環(huán)的“座談”，匆匆趕來(lái)。

劉小猛解釋，這個(gè)“座談”其實(shí)就是挨領(lǐng)導(dǎo)訓(xùn)，他們公司最近實(shí)行了新的考核制度，像他這個(gè)級(jí)別，每周至少要保證帶四個(gè)客戶去看房，也就是至少要有四個(gè)看房量，完不成任務(wù)，就得去“座談”。“現(xiàn)在看房的很少，成交量更低。”他補(bǔ)充道，“四五月份，我們負(fù)責(zé)的這一大片就成交了一套小戶型二手房。”

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月全月，北京二手住宅共實(shí)現(xiàn)10801套網(wǎng)簽，環(huán)比4月全月下滑36%，創(chuàng)下2015年2月(8672套)以來(lái)的最低值。

劉小猛說(shuō)，市場(chǎng)的好壞，他們業(yè)內(nèi)人士最清楚。他們也唱衰目前的二手房市場(chǎng)，不建議客戶現(xiàn)在買房?！艾F(xiàn)在行情不好，我們中介也會(huì)找房主聊價(jià)格，和他們砍價(jià)。”他說(shuō)，雖然成交量很低，但房主來(lái)登記售賣信息的數(shù)量和之前相比并沒有明顯減少。

他告訴記者，目前二手房?jī)r(jià)格基本降幅在15%左右，通州、亦莊部分房源降幅差不多超過(guò)20%，而且還會(huì)再降，但降到什么程度不好說(shuō)。

現(xiàn)在是花以前的積蓄上月工資負(fù)3000

“成交量上不去，最著急的還是我們，我已經(jīng)連著兩個(gè)月都是負(fù)工資了?！眲⑿∶透嬖V記者，他們公司自2015年起進(jìn)行工資改革，取消了底薪，工資全部來(lái)自于業(yè)績(jī)，多賣多得?，F(xiàn)在二手房交易行情不好，自己也就沒錢可掙，甚至還要倒貼錢。“我們員工每個(gè)月都要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)端口發(fā)帖子，吸引客源，這要自己掏錢?！?/p>

劉小猛說(shuō)，往年春節(jié)放假的時(shí)候，因?yàn)闆]有業(yè)績(jī)，出現(xiàn)負(fù)工資很正常，但上月工資負(fù)3000多元讓他有些焦慮?！耙?yàn)槲沂切〗M長(zhǎng)，手底下有幾個(gè)成員，他們沒有業(yè)績(jī)也會(huì)扣我工資，所以上個(gè)月負(fù)得比較多，已經(jīng)到了入不敷出的地步，我現(xiàn)在都是花以前的積蓄?！彼嘎叮郧靶星楹玫臅r(shí)候，一個(gè)月掙三、四萬(wàn)元都有可能。

在目前這種情況下，入職時(shí)間比較長(zhǎng)的“老人”還能堅(jiān)持一下，入職比較晚的“新人”一般堅(jiān)持不了?！爱吘宫F(xiàn)在店里一半人都是負(fù)工資?！?/p>

他說(shuō)，去年店里入職了一個(gè)30多歲的同事，閨女已經(jīng)5、6歲，但來(lái)了之后沒怎么掙錢，前段時(shí)間就轉(zhuǎn)到房租租賃部了，他覺得這一步走得非常好，起碼每個(gè)月稍微有點(diǎn)收入。

盡管現(xiàn)在工作很清閑，但劉小猛依然每天九點(diǎn)上班，晚上臨近十點(diǎn)下班，周末不休息，每周二或周三只休息一天，“干銷售，領(lǐng)導(dǎo)不會(huì)讓你閑著的?！彼F(xiàn)在每天都到所負(fù)責(zé)的小區(qū)轉(zhuǎn)悠，給老客戶打打電話，用他自己的話說(shuō)：“還是要好好干，說(shuō)不定哪天能碰上一單，這月工資基本上就一萬(wàn)起步了，但這得靠天時(shí)地利?！?/p>

做完手里這幾單就回老家

劉小猛告訴記者，有好多年輕人本來(lái)覺得這個(gè)行業(yè)是有希望的，很掙錢，但看到現(xiàn)在行情肯定退縮了。去年7月份，店里安排他帶一個(gè)95后實(shí)習(xí)生，現(xiàn)在請(qǐng)了兩個(gè)月的假回學(xué)校參加畢業(yè)答辯去了，回不回來(lái)還不好說(shuō)。

“我對(duì)這個(gè)小徒弟挺無(wú)私的，付出也挺多，剛?cè)肼殨r(shí)，她什么都不會(huì)，我不光教她，還分給她業(yè)績(jī)，讓她通過(guò)考核。90后做事情有自己的思路，但太自私了?！眲⑿∶捅г拐f(shuō)。他表示，最近有一波同事離職了，離職的同事大多都去做了貸款業(yè)務(wù)員。

行情不好，與領(lǐng)導(dǎo)意見產(chǎn)生分歧也在所難免。有一次，劉小猛和經(jīng)理有了意見分歧，他對(duì)經(jīng)理說(shuō)，我就像你的機(jī)器一樣?！跋駲C(jī)器一樣，應(yīng)該是我們這個(gè)群體最真實(shí)的寫照。”

對(duì)于下一步，劉小猛也有自己的打算。他想回老家創(chuàng)業(yè)，加盟一家房屋中介，自己當(dāng)老板，但他目前有顧慮。

“老家的市場(chǎng)和北京完全不一樣，而我一點(diǎn)都不了解，為了保險(xiǎn)起見，我決定先給別人打工一段時(shí)間。”劉小猛說(shuō)，“老家一個(gè)朋友開了家房屋中介店，想讓我去當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，我們挺聊得來(lái)，我打算去，回家多舒服啊!”

不久前，劉小猛貸款50萬(wàn)元在老家市里買了套房?！?014年的時(shí)候我買了第一套房，剛買的是第二套，兩套房就隔一條馬路?！闭f(shuō)起買第一套房的經(jīng)歷，劉小猛有些慶幸。當(dāng)初他提出在市里買房時(shí)，家人不是很理解，大姐夫建議他把錢投到自己的生意上，但劉小猛仍堅(jiān)持買了房。“當(dāng)初一沖動(dòng)買也就買了，如今每平漲了2000多，還是很值的?！?/p>

但他表示，目前還不能辭職回家，因?yàn)槭掷镱^還有單子，如果不干了，這些提成就都沒了，這幾個(gè)月的辛苦就都白費(fèi)了?！白鐾晔掷镞@幾單再回老家吧。”

前段時(shí)間，因?yàn)榧笔?，他坐高鐵回了趟老家。他對(duì)87歲的奶奶說(shuō)，今年就回來(lái)了?！澳棠虇?wèn)我，回來(lái)還能掙這么多嗎?我說(shuō)能，您孫子能干，到哪都行。

我答應(yīng)奶奶回家后開著車帶她去看火車，她一輩子沒見過(guò)火車?！?/p>

劉小猛說(shuō)，他爸媽種大棚供他們姐弟三人上學(xué)，一輩子很辛苦，他現(xiàn)在打算把第一套房送給家庭條件不是特別好的二姐?！鞍謰屜Ｍ覀冃置脠F(tuán)結(jié)，這樣大家就都有房子了，爸媽住著也方便?！眲⑿∶吞寡?，家人是他這些年來(lái)最大的牽掛。

律師：負(fù)工資違反《勞動(dòng)法》

北京市中銀律師事務(wù)所律師楊保全在接受采訪時(shí)表示，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只要是員工與企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同，便存在勞動(dòng)關(guān)系，員工在保證正常出勤的情況下，拿到手的錢是不能低于所在城市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)工資的情況是不合法的。目前，有一些企業(yè)存在所謂的“有責(zé)底薪”和“無(wú)責(zé)底薪”，員工沒有業(yè)績(jī)就沒有工資，甚至倒扣工資，但無(wú)論怎么規(guī)定，只要是員工正常上班，拿到手的錢就不能低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)。