前天，央行08年第2次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，幅度依然是0.5個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)測(cè)算，此次調(diào)整央行將凍結(jié)約2000億元資金。房產(chǎn)專家表示，準(zhǔn)備金率的提高，無(wú)疑將收緊房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源，造成“銀根”緊縮，這有可能帶來(lái)房市進(jìn)一步的波動(dòng)。按照目前的形勢(shì)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖可能要等到今年下半年。

　　央行此次調(diào)整存款準(zhǔn)備金，基本與市場(chǎng)的預(yù)期相一致。調(diào)整后的金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率達(dá)到15.5％，上一次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率還要追溯到1月25日。業(yè)內(nèi)人士表示，此次調(diào)整符合政府從緊貨幣政策的原則，而且這種“從緊”不僅僅反映在利率上，還反映在信貸規(guī)模上。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，行業(yè)本次調(diào)整存款準(zhǔn)備金后，對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)必然會(huì)有所影響，但是央行調(diào)整存款準(zhǔn)備金率的初衷并不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，而是進(jìn)一步釋放宏觀經(jīng)濟(jì)通貨膨脹的壓力。

　　“這對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是當(dāng)頭一盆冷水�！庇蟹治鋈耸空J(rèn)為，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)中不少人寄希望于年后春季信貸放松，從而不用削價(jià)加速出手就可以獲得資金渡過(guò)難關(guān)。但也有專家認(rèn)為，準(zhǔn)備金率的上調(diào)對(duì)商業(yè)銀行的影響比較大，不會(huì)對(duì)房市有太大影響，對(duì)房市影響的最直接因素應(yīng)該是利率�！爸灰獓�(guó)家能夠抑制對(duì)房市的投資，房?jī)r(jià)就一定會(huì)下跌。但存款準(zhǔn)備金率顯然不是針對(duì)性很強(qiáng)的措施�！�

　　專家預(yù)測(cè)，在成交量萎縮、資金面受到擠壓的情況下，中小房地產(chǎn)發(fā)展商有可能進(jìn)一步降低價(jià)格回籠資金。　

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