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深圳二手房走勢分化
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-19
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 深圳 二手房 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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"受廉租房、雙限房等政策性小戶型住宅租售供應(yīng)加大的市場預(yù)期影響,自2007年10月房價見頂以來,深圳二手房存量住宅90平方米以下小戶型價格回落幅度加大。"世聯(lián)地產(chǎn)華房數(shù)據(jù)研究結(jié)果顯示。
根據(jù)深圳超過95%以上的銀行機(jī)構(gòu)所使用的EVS自動估價系統(tǒng),華房數(shù)據(jù)研究院將全市存量住宅市場區(qū)分為90平方米以下小戶型、90~144平方米普通住宅和144平方米以上非普通住宅三類不同住宅類型,三類住宅價格走勢出現(xiàn)分化。
以2007年1月二手住宅價格作為基準(zhǔn),分別考察2007年10月、12月以及2008年2月二手住宅價格變化,總體上,2008年2月的價格仍然高于2007年1月的價格。144平方米以上的增長幅度為32.8%,明顯高于144平方米以下的為19%左右。
雖然與2007年10月最高點(diǎn)相比,各類型存量住宅價格都出現(xiàn)回落,但截至2008年2月份,90平方米以下小戶型的價格回落幅度最大、趨勢最明顯。
"144平方米住宅領(lǐng)漲也領(lǐng)跌,"華房數(shù)據(jù)研究員陳靜分析,144平方米以上非普通存量住宅受早前政策緊縮影響,開發(fā)力度明顯減少,2007年物業(yè)增值速度很快,2007年10月價格比1月上漲了34%,在三種類型住宅中處于領(lǐng)漲地位;之后受銀根緊縮影響,2007年12月價格與10月最高點(diǎn)相比,較2007年1月基準(zhǔn)價格的漲幅損失了7個百分點(diǎn),是當(dāng)月三種類型住宅價格回落之最;但到2008年2月,在其他類型存量住宅均未出現(xiàn)價格回升跡象的環(huán)境下,非普通存量住宅價格迅速回升,再次保持比2007年1月基準(zhǔn)價格30%以上的漲幅。由此可見,144平方米以上非普通住宅物業(yè)在市場中雖常常扮演領(lǐng)漲和領(lǐng)跌的角色,但總體來說,保值能力較強(qiáng)。
"相反,2007年10月到2008年2月來看,90平方米以下的小戶型價格下降最多。"小戶型2008年2月價格與2007年10月最高點(diǎn)相比,較2007年1月基準(zhǔn)價格的漲幅損失了8.4%,為三種類型住宅目前價格回落幅度最大者。陳靜認(rèn)為,一方面此類型物業(yè)投資比例較高,市場風(fēng)險能力弱,另一方面,也是受到了廉租房、雙限房等政策性小戶型住宅租售供應(yīng)加大的市場預(yù)期的影響。
與之相比,90~144平方米普通存量住宅的價格雖然仍一直處于回落狀態(tài),但回落的態(tài)勢已逐漸趨緩。2008年2月價格與10月最高點(diǎn)相比,漲幅較2007年10月價格的漲幅損失為7.3%,相對平穩(wěn)。
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