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深圳二手房第二波降價潮開始
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-21
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- 中研網(wǎng)訊：
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二手房第二波降價潮剛開始
目前市場一、二手房相互“下拽”，專家稱二手房價比新房低20%左右才算合理
近期以來多個開發(fā)商采取的降價策略，在二手房市場已引起不小震動。記者通過調(diào)查采訪了解到，降價熱門的龍華、寶安中心區(qū)以及前海片區(qū)，不少賣家主動調(diào)低了二手房放盤價。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商降價給二手房帶來的第二波降價潮才剛開始，僵持不下的放盤價會在近期根據(jù)市場調(diào)整價格。
龍華坂田是降價熱區(qū)
節(jié)前多個低價盤集中入市的前海片區(qū)余溫未退，節(jié)后的龍華坂田區(qū)域又成為關(guān)注熱點：金地梅隴鎮(zhèn)三期以低于前期產(chǎn)品30%的價位入市，萬科第五園高調(diào)降價，世紀春城、春華四季園推出低于萬元的特價房，上周開盤的幸福楓景更將起價拉到“7”字頭。龍華業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在該片區(qū)的二手房成交價已經(jīng)明顯降溫。
深業(yè)新岸線上周開盤之后，業(yè)主調(diào)價現(xiàn)象在寶安中心區(qū)也更明顯一些。寶安業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新岸線三期以12000元/平方米均價入市，寶安中心區(qū)多個樓盤二手價格都在再調(diào)整，豪宅樓盤天悅龍庭價格已從13000元/平方米調(diào)整到11000元/平方米左右。
節(jié)前多個中低檔樓盤集中入市，前海片區(qū)也出現(xiàn)業(yè)主調(diào)價現(xiàn)象。滿堂紅后海區(qū)區(qū)長陳權(quán)威告訴記者，跟春節(jié)前相比，南山中心片區(qū)的二手房又有10%的降幅。節(jié)前前海開盤的幾個樓盤價格都比較低，二手房已經(jīng)沒有多少價格優(yōu)勢。一些賣家趁節(jié)后二手房成交回暖主動降低放盤價，以盡快將手中房產(chǎn)出售，縮短賣房周期。
美聯(lián)物業(yè)市場部主管徐楓則表示，大開發(fā)商降價不只給片區(qū)內(nèi)二手房帶來壓力，其他片區(qū)也受到影響，福田中心區(qū)以及香蜜湖等片區(qū)也有價格松動跡象。
市場賣家已明顯分化
盡管新房降價給二手房帶來很大壓力，但接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均表示，目前主動在第一時間調(diào)低放盤價的業(yè)主還是少數(shù)，多數(shù)業(yè)主仍然選擇觀望。
寶安中心區(qū)一資深地產(chǎn)人士告訴記者，目前市場上的賣家分為三種：一是急賣的，以持有多套物業(yè)被套的投機客和供房壓力太大的小白領(lǐng)為主；二是有心賣但不急賣的，這類賣家在目前市場上占主流；三是可賣可不賣的，以長線投資者為多�！艾F(xiàn)在市場上已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，第一類賣家在新盤降價后第一時間調(diào)整放盤價，這類房源是目前成交的主要來源。第二類賣家因為資金鏈不緊張仍在僵持之前的價格，但少有成交。第三類買家則純粹是觀望�！鄙鲜鋈耸空f。中原地產(chǎn)龍華坂田區(qū)域總經(jīng)理李志強表示，二手房市場上的賣家構(gòu)成已經(jīng)發(fā)生明顯變化，多數(shù)賣家不急于出手，因此現(xiàn)在的二手房價格還是在僵持階段。但他認為，這種僵持狀況在本月底或是下月初就會有松動。
整體回調(diào)還需一段時間
對于二手房業(yè)主堅持不調(diào)價，業(yè)內(nèi)人士并不認同。寶安、南山、龍華片區(qū)的多位業(yè)內(nèi)人士均表示，二手房價格比新房低20%左右才算合理，二手房價格還有的降。一手房降價會引起二手房市場上的第二波降價潮，但二手房業(yè)主是由多個“散戶”組成，整體有回調(diào)跡象還需要一段時間。
“去年嚴格來說是二手房炒家?guī)砹说谝徊ń祪r，春節(jié)過后則是開發(fā)商帶來的第二波降價，現(xiàn)在第二輪降價才剛剛開始。新房和二手房的關(guān)系一直很密切，新房降價會引起二手房價格再降。”李志強說。
陳權(quán)威認為，現(xiàn)在開發(fā)商在積極采取降價措施，但很多二手房業(yè)主不愿面對現(xiàn)實堅持不降價，這樣一、二手房的價格差逐漸在縮小，二手房已經(jīng)失去優(yōu)勢。“二手房稅費比例高達10%，手續(xù)繁瑣，一旦失去價格優(yōu)勢成交就會非常困難。沒有哪個業(yè)主不急著賣房子，畢竟現(xiàn)金流是最重要的。深圳樓價現(xiàn)在仍然是走低的狀況，賣家堅持不調(diào)價的狀況在1個月內(nèi)就會結(jié)束�！睂毎仓行膮^(qū)一區(qū)域經(jīng)理如是說。
典型代表
新盤降價帶動二手房降——
新岸線開賣促周邊二手房降價兩千
“深業(yè)新岸線三期開盤后，周邊幾個樓盤的二手房普遍下降了2000元/平方米。”新岸線小區(qū)門口世聯(lián)行店鋪的經(jīng)紀人陳小姐介紹說，“以前普遍1.3萬元/平方米左右，現(xiàn)在普遍1.1萬元/平方米左右。上月底放盤價85萬元的房子，業(yè)主主動降到78萬元，有買家看過了還是覺得不如買新房實惠。”
而就在3月16日深業(yè)新岸線開盤現(xiàn)場，對面馬路上就有地鋪中介人員打著“某盤有喜”的招牌當街攬客，推銷第五大道、幸福海岸、富通城、金泓凱旋城、新岸線一期等周邊樓盤的二手房，樓齡都在3年左右，很多都未曾入住，還有新岸線二期、幸福海岸二期不少尚未出房產(chǎn)證的單位，業(yè)主亦提前放盤尋找買家。“這些房子一個星期前的放盤價都在1.2-1.4萬元/平方米，現(xiàn)在看新岸線新樓才賣1.2萬元/平方米，不少業(yè)主都主動調(diào)低了售價，有些急于出手的還有談價空間�！迸e牌攬客的中介人員介紹。
二手房降價帶動新盤降——
受周邊二手房價影響澳城全線調(diào)價
近日，位于南山區(qū)的澳城項目將從3月22日起，價格大幅下調(diào)20%-30%，以刺激樓盤銷售。而原有的銷售均價在2.8萬元/平方米，這樣算下來降價幅度在5600-8400元/平方米之間。該公司相關(guān)負責(zé)人表示，此次定價是根據(jù)周邊二手房的一些調(diào)查進行定價的，對于客戶的可接受價格也比較清楚，所以希望通過一步到位的降價刺激市場銷售。
有業(yè)內(nèi)人士對此認為，作為一個在售樓盤，其降價行為，勢必影響其他在售樓盤的定價策略，是否跟進以周邊二手房作為參考標準，這或?qū)⒊蔀橹匾紤]的營銷手段了。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智日前在接受本報采訪時表示，去年新房和二手房相互攀比，形成了房價的虛高。現(xiàn)在開發(fā)商以二手房作為參考定價標準，這更有利于新房定價回歸理性。他同時指出，新房價位比二手房價位高出10%-20%比較合理。
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