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調(diào)控沒過猛多數(shù)開發(fā)商生存無(wú)憂
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-29
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn) 土地 樓市
- 中研網(wǎng)訊：
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很多人認(rèn)為，國(guó)家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控過緊，樓市交投慘淡，開發(fā)商資金非常緊張，可能會(huì)影響很多企業(yè)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，危及生存，因此呼吁政府對(duì)行業(yè)調(diào)控放松。
我們認(rèn)為，事實(shí)上政策并未過猛，開發(fā)商資金偏緊是事實(shí)，但結(jié)構(gòu)性因素居多，并未威脅到多數(shù)企業(yè)的生存。從企業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)看，資金緊張是由于企業(yè)期望保持圈地、融資、再圈地、再融資，而把開發(fā)建設(shè)放到一邊的經(jīng)營(yíng)模式造成的結(jié)構(gòu)性資金緊張。事實(shí)上，只要適時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，資金騰挪的空間仍然較大。
今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速為30.9%，高于去年大牛市的水平，扣除建安、人工上漲等價(jià)格因素，實(shí)際投資額增速在22%左右，下降9個(gè)百分點(diǎn)，雖然開發(fā)商資金總體偏緊，開支有所縮減，但22%的增速仍然較快。
綜合今年以來(lái)土地市場(chǎng)的蕭條情況來(lái)看，縮減的開支大部分在于購(gòu)買新的土地儲(chǔ)備，對(duì)原有項(xiàng)目的建設(shè)投資仍然保持較快的增長(zhǎng)�？梢�，開發(fā)商資金僅是結(jié)構(gòu)性緊張，并未危及生存；相反，緊縮的政策引導(dǎo)了資金流向現(xiàn)有項(xiàng)目建設(shè)，遏止了企業(yè)的盲目擴(kuò)張，過去囤積的土地需要加快建設(shè)步伐，對(duì)大多數(shù)企業(yè)來(lái)說，非但沒有造成破壞性影響，而且促進(jìn)了企業(yè)的健康發(fā)展。
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