中新社援引中國(guó)證券報(bào)3月25日?qǐng)?bào)道稱，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年1月至3月18日，上海持續(xù)成交的251個(gè)公寓項(xiàng)目中，2月售價(jià)環(huán)比上漲有123個(gè)，占近五成，而3月前18天成交價(jià)相比2月上漲的項(xiàng)目有131個(gè)。與此同時(shí)，3月9日至15日上海推出的18個(gè)樓盤(pán)中，只有兩家開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量在3萬(wàn)平方米以上，有12批房源總建筑面積僅在0.64萬(wàn)平方米至1.9萬(wàn)平方米之間，遠(yuǎn)低于上海市“每批次預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米”的規(guī)定。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄表示，目前的熱銷(xiāo)存在人為因素，開(kāi)發(fā)商把2007年政府出臺(tái)每批次不得少于3萬(wàn)平方米的規(guī)定拋之腦后，通過(guò)多積累客源少放房源的“少量多批”方式炒作熱銷(xiāo)，吊起了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)胃口。

　　隨著新盤(pán)成交量和價(jià)格的回暖，上海二手房的“惜售”和“跳價(jià)”現(xiàn)象已經(jīng)相當(dāng)普遍。中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，3月上中旬上海二手房掛牌量為13,538套，僅為2月份的40%。尤其中環(huán)周邊和部分內(nèi)環(huán)內(nèi)高檔房源的掛牌量降幅明顯。

　　不過(guò)，一位券商分析師認(rèn)為，上海樓市的熱銷(xiāo)僅是結(jié)構(gòu)性現(xiàn)象，也即“少量?jī)?yōu)質(zhì)樓盤(pán)熱銷(xiāo)提價(jià)，大量平庸樓盤(pán)依舊出售困難”。薛建雄認(rèn)為，未來(lái)上海樓市的“兩極分化”局面將更加明顯。

　　從上海市統(tǒng)計(jì)局了解到，最新數(shù)據(jù)表明，2008年以來(lái)，上海商品房銷(xiāo)售面積明顯回落，商品房空置量呈逐步增加的趨勢(shì)，存量房的“去庫(kù)存化”依舊任重道遠(yuǎn)。1-2月，上海商品房銷(xiāo)售338.07萬(wàn)平方米，同比下降18.8%，降幅比1月及2008年全年分別減少24.3個(gè)和19.1個(gè)百分點(diǎn)。2009年2月末，上海商品房空置面積由2008年初的735.46萬(wàn)平方米陡然擴(kuò)大至1,211.75萬(wàn)平方米，其中商品住宅空置554.07萬(wàn)平方米。從空置年限看，空置一年以下面積652.55萬(wàn)平方米，占全部空置面積的53.9%；其中空置一年以下商品住宅333.49萬(wàn)平方米，占60.2%。

　　上海政合企業(yè)管理咨詢有限公司董事長(zhǎng)吳其倫認(rèn)為，近期成交量放大源于優(yōu)惠政策、剛性需求釋放、開(kāi)發(fā)商前期降價(jià)等多重因素的激發(fā)，但在經(jīng)過(guò)二三月份的釋放后，市場(chǎng)所積聚的需求將消耗殆盡，4月份一線城市的樓盤(pán)將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。

　　此外，目前業(yè)內(nèi)人士對(duì)政府部門(mén)加大了推地力度的“開(kāi)閘放水”現(xiàn)象也有所擔(dān)憂，擔(dān)心此舉將推升后續(xù)低成本樓盤(pán)的上市速度從而拉低價(jià)格。3月24日，上海政府公告稱將掛牌出讓涉及閘北、寶山、松江等6個(gè)地區(qū)共計(jì)14幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其中8幅為住宅用地，總建筑面積達(dá)65.3萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)分析師朱大鳴表示，各地政府目前不要在土地財(cái)政上做文章，既然當(dāng)前積壓一年多的成量房屋的消化剛起步，那么就要趁熱打鐵，不斷激活房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)與三級(jí)市場(chǎng)的活躍度，嚴(yán)格控制土地一級(jí)市場(chǎng)的推出。

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