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2009年上海二手房市場再現(xiàn)有價無市“空中樓閣”現(xiàn)象
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-6-9
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- 中研網訊：
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2009年中國房地產行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數量】 150個2009-2012年中國房地產中介行業(yè)調研及戰(zhàn)略咨詢報 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數量】 150個2008-2010年中國成都房地產行業(yè)應對金融危機影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數量】 150個2008-2009年中國二手房交易市場分析及發(fā)展趨勢展 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數量】 150個隨著房價止跌回升，申城二手房市場再現(xiàn)有價無市的"空中樓閣"景象。記者近日從滬上多家二手房產中介了解到，從五月下半月開始，二手房中介門店的看房量、成交量明顯回落。環(huán)比四月同期，預計整月成交量下浮2%―3%左右。
根據記者獲得的一份最新的成交記錄顯示，5月，普陀、楊浦、閘北、靜安、閔行等區(qū)域的成交量明顯放大，成交房源價格區(qū)間集中在170―270萬之間的中小戶型上。多家中介機構的專業(yè)人士表示，4、5月雖延續(xù)了2、3月的市場活躍態(tài)勢，但從價格方面看，累積的客戶需求爆發(fā)，二手房業(yè)主心態(tài)逐漸堅挺，不時出現(xiàn)返價、跳價現(xiàn)象。
美聯(lián)物業(yè)區(qū)域董事高錦滔解釋，近期房價出現(xiàn)"空中樓閣"，一方面是市場活躍導致二手房成交價格普遍上揚，但人們對這種漲價購房不認可；另一方面是優(yōu)質房源稀缺。經過3個月消化，目前市面上優(yōu)質房源已逐漸減少，可售房源多為樓層、位置相對較差，導致購房者成交意愿下降。
如普陀的長壽板塊，該區(qū)域內的次新樓盤由于地理優(yōu)勢，一直有投資客關注，價格一度偏離市場。特別中遠兩灣城、蘇堤春曉等大盤，由于投資客集中，放盤量較大。在剛剛過去的5月，由于二手房市場成交較之前有所回暖，更多投資客業(yè)主心態(tài)逐漸向好，市場不時出現(xiàn)5%左右的返價，造成買賣雙方的博弈，促使成交的放緩。
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