經(jīng)過一年多的寒冬，開發(fā)商從偷偷摸摸的變相降價(jià)到光明正大、高調(diào)漲價(jià)，對開發(fā)商來說似乎完成了從量變到質(zhì)變的過程。在他們看來，樓市的未來毫無疑問，將一如既往的按照他們給樓市設(shè)計(jì)的思路走下去。但事實(shí)上開發(fā)商漲價(jià)是樓市真正回暖還是回光返照，真的不好說。

    樓市越來越讓人看不懂，正當(dāng)百姓為剛剛出現(xiàn)的小陽春而信心十足時(shí)，“退房潮”、“假按揭”的傳言又讓樓市回暖的真實(shí)性備受質(zhì)疑，走進(jìn)小陽春的樓市又再次陷入看不懂的迷霧中。還有更難以理解的，小陽春本來是以開發(fā)商前期的降價(jià)促銷為代價(jià)的，然而一些開發(fā)商卻將小陽春理解成可以漲價(jià)的預(yù)兆。據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，4～5月，北京市共有36個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，其中，區(qū)位優(yōu)勢明顯的朝陽、豐臺、大興三大區(qū)域的漲價(jià)項(xiàng)目占70%以上。北京漲幅最大的項(xiàng)目居然上漲了5200元，雖說某些樓盤上漲有其自身的理由，但是不排除許多項(xiàng)目是盲目漲價(jià)。

    樓市爭議不斷，但從來沒有一個(gè)真正的措施解決這些疑問。在未來的半年到一年里，樓市將有更多的疑問擺在開發(fā)商和購房者面前，樓市何去何從，其實(shí)只在一轉(zhuǎn)念之間。而這些疑問就像是一個(gè)個(gè)懸而未解的答案一樣，又真像是懸疑案件一樣，期待樓市的規(guī)律來驗(yàn)證誰是兇手。“懸案”一語雙關(guān)。

    一、房價(jià)還會不會下跌成為目前爭議最大最熱的話題。

    開發(fā)商紛紛漲價(jià)，然而漲價(jià)的一個(gè)后果就是，成交量開始下跌，價(jià)格與成交量成反向走勢。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京市共成交新房17126套，環(huán)比4月下降近一成；二手房的成交量也出現(xiàn)了8.27%的環(huán)比降幅。所以說樓市的回暖與房價(jià)下調(diào)有密不可分的關(guān)系。

    一面是開發(fā)商自身越來越強(qiáng)壯起來，不像去年那樣凍得瑟瑟發(fā)抖，企圖借勢漲價(jià)；一面是房價(jià)的上漲導(dǎo)致成交量下跌。實(shí)際上，如果開發(fā)商普遍漲價(jià)，樓市就會又將回到07年底的困境。一年多來，開發(fā)商可以說幾乎想盡了一切誘惑購房者的絕招，可偏偏購房者不吃這一套。其實(shí)開發(fā)商也明白而且也從來沒有公開做過，那就是要想換取來年的成交量惟有將房價(jià)降到百姓比較能接受的合理位置。雖說個(gè)別開發(fā)商可能會扛時(shí)間比較長一點(diǎn)，但降價(jià)是樓市唯一出路。

    所以下半年樓市該向左走還是向右走，關(guān)鍵在開發(fā)商能否降價(jià)，如果不降，或許會多活兩天。

    二、開發(fā)商逆流漲價(jià)會不會催生樓市新一輪泡沫？

    在經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)市場處于尚未恢復(fù)元?dú)獾碾A段，房價(jià)持續(xù)沖擊歷史最高，是否意味著新一輪泡沫即將出現(xiàn)？盡管價(jià)格回升、銷售向好，但隨著2007年高價(jià)拿地的后果開始顯現(xiàn)，以及上市房企大量外債的陸續(xù)到期，開發(fā)商和市場仍將面臨不少新問題。

    所以說開發(fā)商漲價(jià)只能算作是個(gè)別現(xiàn)象，而不是普遍的趨勢。不過如果開發(fā)商沒有認(rèn)清形勢，而是盲目漲價(jià)，則必然導(dǎo)致樓使問題凸顯，又會催生新一輪泡沫出現(xiàn)，讓樓市更加不合理。既然不正常為什么沒有相關(guān)部門采取強(qiáng)有力的措施給不理性的房價(jià)來個(gè)快刀斬亂麻，卻讓不合理的因素在樓市橫行？

    三、政策層面是否會再亮“利劍”舉國矚目。

    樓市下半年是否會新政出臺，業(yè)內(nèi)十分關(guān)注。曾經(jīng)的國八條、國六條、加息等等都是國家宏觀調(diào)控政策的具體表現(xiàn)，盡管政府頻頻出手，但似乎對過于頑固的房價(jià)絲毫起不到作用，反而還有開發(fā)商說政府調(diào)控房價(jià)是開歷史倒車，甚至更有開發(fā)商認(rèn)為房價(jià)正是因?yàn)楹暧^調(diào)控推高了房價(jià)。

    我不知道政府對此種言論作何感想，不知政府是否會因?yàn)殚_發(fā)商的無理推責(zé)而退步，我相信不會，政府應(yīng)該更要給說這些話的開發(fā)商點(diǎn)“顏色”看看，非但不被嚇住，更要加強(qiáng)宏觀調(diào)控，采取強(qiáng)有力的手段制止樓市上各種不法行為。

    當(dāng)然這只是我的想法，我不知道政策上還會不會再亮“利劍”削掉他們畢露的鋒芒。

    四、該不該對不法地方政府開刀？

    一些不法地方政府和不法開發(fā)商之間的權(quán)錢交易、官商勾結(jié)成了高房價(jià)的幕后推手，盡管這種狼狽為奸的行為是在私下里干的勾當(dāng)，但是已經(jīng)成了公開的秘密。這些地方政府部門過多過深地介入房地產(chǎn)業(yè)，往往置中央的部署于不顧，使調(diào)控政策的“執(zhí)行力”大打折扣。

    但是政府如何拿這些不法的地方政府開刀，從現(xiàn)在多數(shù)的報(bào)道來看，都沒有談到這個(gè)問題，不知是不是故意回避了這個(gè)問題。也或許政府在想辦法清理門戶，但是外邊人卻見不到動(dòng)靜，反正我們這些百姓等得急呀！

    五、房價(jià)真能再漲十年？

    許多人鼓吹房價(jià)還能持續(xù)上漲至少十年，先不說他們講得對不對，我好奇的是不知他們是根據(jù)什么判斷房價(jià)還會繼續(xù)漲，這還不算什么，更有疑問的是他們又是憑什么說房價(jià)漲十年。

    房價(jià)是他爹還是他媽？怎么那么聽他的，什么都不講就說房價(jià)要漲十年。其險(xiǎn)惡用心不言而喻，為的就是能夠在樓市轉(zhuǎn)陰前多撈點(diǎn)，因?yàn)檎f實(shí)話恐怕連他們自己也沒有把握了，能忽悠住一個(gè)就算一個(gè)。

    不過風(fēng)云變幻、樓市無常，對于本來嚴(yán)重不理性的樓市出現(xiàn)急剎車也不是不可能的事，不要太自信了，或者是外強(qiáng)中干。

    房價(jià)能否漲十年，誰說我都不相信，只有時(shí)間能證明一切。

    六、現(xiàn)在該不該買房？

    正因?yàn)橘I房非小事，也正因?yàn)榇_實(shí)以前觀望的購房者后悔莫及，更因?yàn)槟承╅_發(fā)商忽悠房價(jià)還要力挺至少十年，所以許多購房者心動(dòng)，但是對于一些看問題全面的人還是不會聽他們一面之詞，因此也就在買與不買之間徘徊不定。

    沒錯(cuò)，沒聽任志強(qiáng)的話沒買房的人確實(shí)虧了，但又怎么樣？買了房用來住漲與不漲跟他們又有什么關(guān)系？如果賣了是能賺很多錢，可這些錢又能再買一套嗎？

    所以單純從投資角度考慮買房，左顧右盼永遠(yuǎn)都別想買房。因?yàn)槲磥矸績r(jià)究竟如何誰也不知道。我個(gè)人認(rèn)為，不管什么情況下，只要你需要你就買唄，只要你能承受得起你就買唄。

    可見，對于買房人來說，重要的不是我們的購房是不是劃算，而是我們的消費(fèi)行為是不是足夠理性。不過話說回來，再理性的人面對不理性的樓市也沒辦法。

    七、開發(fā)商還有沒有存在的必要？

    對于開發(fā)商有沒有存在的必要，這個(gè)問題有點(diǎn)不好說。因?yàn)槲椰F(xiàn)在都搞不清什么叫開發(fā)商。中國的房地產(chǎn)開發(fā)商(發(fā)展商)應(yīng)該分為兩種：一種房地產(chǎn)開發(fā)商是蓋房子的，另一種是做土地生意的，做土地生意的靠囤積大量的土地而賺錢，不做開發(fā)。

    許多開發(fā)商確實(shí)為城市的建設(shè)做出卓越貢獻(xiàn)，這一點(diǎn)我們不得不承認(rèn)。所以單純?nèi)∠�開發(fā)商或許有點(diǎn)一刀切，我倒認(rèn)為如果政府無償收回靠炒地皮賺錢的開發(fā)商的土地，將會讓只做土地生意的這些人沒有生存空間。

    不過現(xiàn)在開發(fā)商靠炒地皮做生意也不容易了。

    八、該不該取消期房預(yù)售制度？

    國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢分析課題組曾發(fā)布報(bào)告建議：把目前的期房銷售制度改為現(xiàn)房銷售制度。就這一句話，再次挑動(dòng)了公眾對期房銷售制“存廢去留”高度關(guān)注的神經(jīng)，房產(chǎn)商的抗拒、購房者的訴求與相關(guān)主管部門的“欲說還休”迅速交織在一起，氣氛愈發(fā)熱烈。

    該不該取消，我個(gè)人覺得目前期房銷售確實(shí)問題多多，但高房價(jià)不在于期房預(yù)售制的存在與否，而在于這種制度不健全，需要完善。當(dāng)然我不是替誰說話，只是穩(wěn)住高房價(jià)應(yīng)該從開發(fā)商本身下手，而不是期房預(yù)售制。

    九、限價(jià)房、廉租房路在何方？

    限價(jià)房、廉租房等都是高房價(jià)下誕生的新生產(chǎn)物，可以說這些政策的出臺為低收入家庭實(shí)現(xiàn)住房夢提供了可能。

    但是對于限價(jià)房是否適用全國，并可以成為制度性政策，眾多專家意見不一，有人認(rèn)為如果將限價(jià)房選址在市郊區(qū)域，選址遠(yuǎn)而定價(jià)高于市場價(jià)，就沒有人去買。選址近定價(jià)低于市場價(jià)，就混亂。此外購買租用人群標(biāo)準(zhǔn)的制定是限價(jià)房和廉租房的又一難題，誰有條件買？誰有條件租？難道也像經(jīng)濟(jì)適用房那樣混亂，如果是那樣，限價(jià)房、廉租房又失去了意義。

    真不知道窮人得到這種實(shí)惠是不是要等到猴年馬月，只怕等到限價(jià)房、廉租房供過于求，估計(jì)到時(shí)候商品房我也買得起了。

    十、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)支撐誰最權(quán)威？

    當(dāng)房價(jià)在政府密集的宏觀調(diào)控下和百姓的抱怨聲中越來越高的時(shí)候，當(dāng)業(yè)界和學(xué)術(shù)界都在爭論房地產(chǎn)市場是否存在泡沫時(shí)，越來越多的人們吃驚地發(fā)現(xiàn)：由于缺乏科學(xué)和權(quán)威的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國的房地產(chǎn)市場正陷入一團(tuán)統(tǒng)計(jì)迷霧，圍繞它所進(jìn)行的爭論也只能是霧里看花，不知所云。

    這種情況不治不行。百姓該相信誰？一套適合市場經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系需要建立是擺在當(dāng)前的一個(gè)重要課題，只有這樣，才能統(tǒng)一數(shù)據(jù)支撐，至少不像現(xiàn)在這樣輿論混亂。

• · 2009年以來蘇州樓市五大怪像分析
• · 物業(yè)稅出臺后能否平抑房價(jià)探討
• · 2009年房地產(chǎn)成本摸底觸動(dòng)敏感神經(jīng)
• · 2009年我國房價(jià)上漲嚇住了剛性需求樓市面臨新的調(diào)整
• · 國內(nèi)樓市高退房量暴露的問題分析
• · 外資投行唱多我國樓市的陰謀分析

• · 2009年上海洋山打造港口地產(chǎn)復(fù)合產(chǎn)業(yè)鏈
• · 2009年第一季度河北房地產(chǎn)開發(fā)投資概況
• · 2009年5月廣州各地樓價(jià)統(tǒng)計(jì)
• · 2009年第一季度國內(nèi)地產(chǎn)商銷售額統(tǒng)計(jì)
• · 高價(jià)地有卷土重來之勢
• · 2009年5月北京住宅用地成交量統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)