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2009年12月浙江房屋銷售價(jià)格同比情況點(diǎn)評
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-1-20
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- 中研網(wǎng)訊：
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浙商證券今日發(fā)布研究報(bào)告稱，12月房屋銷售價(jià)格同比上漲7.8%、環(huán)比上漲1.5%,并且漲幅呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢，繼續(xù)維持行業(yè)“買入”的投資評級。
2010-2015年福州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年福州和全國市場回暖的節(jié)奏基本一致，春節(jié)后銷量回升，去化周期由高峰期的36個(gè)月下降至2010-2015年贛州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年1-11月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比1-12010-2015年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年1-6月份，貴陽市房屋銷售價(jià)格同比上漲3％，其中，二手房銷售價(jià)格同比上漲0.6％。2010-2015年桂林房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年全年，桂林市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資659億元，同比增長了35.6％。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為，房價(jià)如此速度的上漲可能是引致近期行業(yè)調(diào)控政策密集出臺的一大原因。盡管國內(nèi)未將房價(jià)計(jì)入CPI指數(shù)中,但房價(jià)的走勢如同CPI走勢的一個(gè)影子,不斷上升的房價(jià)將預(yù)示著國內(nèi)通脹的臨近。
浙商證券指出，基于“當(dāng)前高房價(jià)是有商品房有效供給不足造成”的基本判斷,那么“國11條”中所強(qiáng)調(diào)的“增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房”的思路是非常正確的,但考慮到商品房建設(shè)周期,上述思路存在“遠(yuǎn)水難解近渴”可能�；谡哳A(yù)期的購房者“觀望”以及“二套房”政策的收緊能夠降低部分需求,從而在一定程度上緩解當(dāng)前商品房供不應(yīng)求的局面。但這種以犧牲需求換回的“平衡”存在時(shí)間上的要求,時(shí)間過長了,就會(huì)產(chǎn)生09年這種爆發(fā)性需求的產(chǎn)生,屆時(shí)房價(jià)更容易失控,尤其在通脹的背景下。此外,以犧牲需求換回的“平衡”與中央提倡的“支持自住、改善性購房者需求”的精神存在“差距”。
浙商證券認(rèn)為,在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇階段中,房地產(chǎn)行業(yè)重要支柱性的地位仍將存在,階段性的政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)將不會(huì)逆轉(zhuǎn)行業(yè)向好發(fā)展的趨勢。鑒于行業(yè)2010年明確的業(yè)績增長趨勢、商品房有效供給不足短期內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)以及不斷強(qiáng)化的通脹預(yù)期及其實(shí)現(xiàn),繼續(xù)維持行業(yè)“買入”的投資評級。
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