年底政策轉(zhuǎn)為中性，市場(chǎng)與政策走向動(dòng)態(tài)博弈，投資與銷售下降。12月國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)意在調(diào)控部分地區(qū)過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)的政策，由此加劇投資者對(duì)行業(yè)政策調(diào)控的擔(dān)憂，行業(yè)投資與銷售均出現(xiàn)明顯下降。

　　政策重點(diǎn)調(diào)控的一線城市銷售明顯下滑，二線城市銷售保持平穩(wěn)導(dǎo)致整體成交量?jī)r(jià)均明顯下降。銷售數(shù)據(jù)同比增速明顯下降，單月商品住宅銷售面積增速?gòu)?1月的97.8%降至12月的2.2%，12月銷售均價(jià)4472元，環(huán)比下降7.6%。

　　因09年市場(chǎng)迅速回暖，資金回籠加速，開(kāi)發(fā)商資金充裕，以銷定產(chǎn)變得容易，政策調(diào)控下開(kāi)發(fā)商開(kāi)工投資變得謹(jǐn)慎。12月新開(kāi)工面積1.78億平米，同比增長(zhǎng)34%，遠(yuǎn)低于11月194%的同比增速。

　　開(kāi)發(fā)商近期放緩?fù)顿Y進(jìn)程，且12月全國(guó)土地購(gòu)置面積增速亦明顯下滑，這將影響房地產(chǎn)投資恢復(fù)速度和宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，進(jìn)而影響宏觀政策的力度和節(jié)奏。同時(shí)中央政府明確提出將在未來(lái)增加商品房可售量、開(kāi)工量，增加保障性住房和土地的供給，因此預(yù)計(jì)未來(lái)商品房供給可能在政策與市場(chǎng)的博弈取得均衡，有望維持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　量?jī)r(jià)維持平穩(wěn)利于避免進(jìn)一步的政策壓力和"最后不得以的一刀切"，利于行業(yè)量?jī)r(jià)景氣周期延長(zhǎng)，二三線城市量?jī)r(jià)具備更大空間。

　　維持09年12月下旬來(lái)的行業(yè)謹(jǐn)慎樂(lè)觀觀點(diǎn)，行業(yè)評(píng)級(jí)不變。近期繼續(xù)重點(diǎn)推薦臥龍地產(chǎn)、廣宇發(fā)展、名流置業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)、北京城建和新湖中寶等。

• · 2009年中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)
• · 2009年12月浙江房屋銷售價(jià)格同比情況點(diǎn)評(píng)
• · 2009年全國(guó)新增建設(shè)用地統(tǒng)計(jì)
• · 2009年中國(guó)商品房銷售額統(tǒng)計(jì)
• · 2009年1-11月全國(guó)批準(zhǔn)建設(shè)用地情況分析
• · 2009年12月三亞房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅情況分析

• · 2009年12月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況點(diǎn)評(píng)
• · 2009年全國(guó)樓市個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)情況點(diǎn)評(píng)
• · 2009年12月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲情況分析
• · 2009年12月份全國(guó)二手房?jī)r(jià)格漲幅情況點(diǎn)評(píng)
• · 2009年全國(guó)商品房銷售額同比增長(zhǎng)情況分析
• · 2009年全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)情況點(diǎn)評(píng)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)