杭州市專門起草《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房租售并舉實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)，提出經(jīng)濟(jì)適用房今后允許“夾心層”家庭“先租后買、租買結(jié)合”，緩解他們購(gòu)房付款的經(jīng)濟(jì)壓力。

    昨天，《細(xì)則》由杭州市房管局提交到“居者有其屋”領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議討論。

    杭州市市長(zhǎng)蔡奇說：“住房是大事，保障低中收入階層的住房問題是各級(jí)政府部門重要責(zé)任。前幾年，杭州在這方面有很多卓有成效的成績(jī)，包括建大學(xué)畢業(yè)生公寓、外來務(wù)工人員公寓等。這次又積極探索解決‘夾心層’家庭住房。今后要繼續(xù)圍繞‘破七難’、改善民生這一主題，深入研究解決住房難的相關(guān)措施�！�

    先租后買

    先租后買，是申請(qǐng)家庭先向政府租經(jīng)濟(jì)租賃住房居住，但在租賃期限(自簽訂租賃協(xié)議之日起不得超過5年)屆滿前，必須參加經(jīng)濟(jì)適用房的公開銷售。

    租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行政府定價(jià)，由杭州市價(jià)格行政主管部門會(huì)同房產(chǎn)、財(cái)政等行政主管部門制定。

    手頭沒有積蓄的住房困難戶，可以選擇這種方式。先租后買經(jīng)濟(jì)租賃住房的套型面積，控制在50平方米以內(nèi)。

    租買結(jié)合

    租買結(jié)合，是申請(qǐng)家庭支付一定數(shù)額款項(xiàng)后，向政府租賃經(jīng)濟(jì)適用房，并在租賃期限(自簽訂租賃或購(gòu)房協(xié)議之日起不得超過5年)屆滿前支付全部房款，購(gòu)買該套經(jīng)濟(jì)適用房。

    手頭有一定積蓄，又因各種原因無法申請(qǐng)銀行貸款者，可選擇這種方式。《細(xì)則》規(guī)定，首次出資金額須達(dá)到房屋總價(jià)30%以上。租買結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用房套型面積，控制在60平方米左右。

    無論是先租后買，還是租買結(jié)合，申請(qǐng)家庭須符合《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定條件，同時(shí)又得是無房戶——據(jù)測(cè)算，符合這兩項(xiàng)條件的，杭州市區(qū)有2892戶。

    經(jīng)濟(jì)租賃住房概念明確

    昨天，杭州市房管局還提交了《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)租賃住房管理辦法》，明確了經(jīng)濟(jì)租賃住房的概念：經(jīng)濟(jì)租賃住房是指政府提供專項(xiàng)資金或社會(huì)力量參與，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及保障對(duì)象，以租賃方式解決杭州市不符合廉租房條件又暫無力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，以及不符合經(jīng)濟(jì)適用房條件又暫無力購(gòu)買商品房的低收入和低中收入家庭住房困難的保障性住房。

    申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃住房，按照用人單位申請(qǐng)的原則，個(gè)體工商戶及在杭州市區(qū)生活的本地居民，由所在地街道辦事處統(tǒng)一申請(qǐng)。申請(qǐng)人必須同時(shí)符合下列條件：

    1.申請(qǐng)人在杭州市區(qū)的用人單位實(shí)際工作，或?yàn)樵诤贾菔袇^(qū)生活的本地居民；

    2.申請(qǐng)人及配偶在杭州市區(qū)范圍內(nèi)無房。單身申請(qǐng)人除本人無房外，直系親屬在杭州市區(qū)范圍內(nèi)住房建筑面積小于48平方米(含)。

    3.申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃住房中的創(chuàng)業(yè)人才(大學(xué)畢業(yè)生)公寓的，還需具有全日制普通高校本科以上學(xué)歷，或中級(jí)以上職稱；申請(qǐng)外來務(wù)工人員公寓的，其戶籍不在杭州市區(qū)范圍內(nèi)。

    《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房租售并舉實(shí)施細(xì)則》和《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)租賃住房管理辦法》，接下來都將進(jìn)一步修改完善，上報(bào)市政府審批同意后再實(shí)施。

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