麗江旅游由觀光游逐步轉(zhuǎn)型為度假游。根據(jù)麗江市旅游局資料，至2003年，麗江地區(qū)商務(wù)客比例在20％左右；近年來(lái)，商務(wù)客猛增，至2006年，該比例已增至40％以上。其中，僅2006年已有多家大企業(yè)，包括知名外企以及本土金融機(jī)構(gòu)在麗江市舉辦年會(huì)等企業(yè)活動(dòng)，最大規(guī)模達(dá)1000人。

    據(jù)稱(chēng)，麗江將與三亞、張家界一道，成為中國(guó)的三大商務(wù)旅游、獎(jiǎng)勵(lì)旅游勝地。而麗江政府正在努力將城市形象打造成為獨(dú)具納西風(fēng)情的休閑度假、商務(wù)旅游目的地。

    麗江古城區(qū)（大研古城內(nèi)）高星級(jí)酒店現(xiàn)狀一覽：

    其中，麗江悅榕莊不在麗江古城區(qū)（大研古城）內(nèi)，但悅榕莊在宣傳時(shí)也突出其“麗江”色彩。該酒店由新加坡悅榕莊酒店管理集團(tuán)，號(hào)稱(chēng)中國(guó)最昂貴的五星級(jí)酒店，試營(yíng)業(yè)期間房?jī)r(jià)350美金，正式開(kāi)業(yè)后最低房?jī)r(jià)500美金，旅游旺季房?jī)r(jià)可達(dá)800美金。該酒店出租率常年保持60％以上，據(jù)當(dāng)?shù)貙?dǎo)游稱(chēng)，黃金周期間入住率可達(dá)100％。悅榕莊的成功證實(shí)了麗江市高星級(jí)酒店的市場(chǎng)容量。

    當(dāng)?shù)貙?dǎo)游證實(shí)，即便硬件條件稍次，來(lái)麗江旅游者更愿意住在古城區(qū)。目前古城內(nèi)有兩家評(píng)級(jí)四星級(jí)酒店，分別為玉龍花園和劍南春文苑。兩家酒店地理位置優(yōu)越，均靠近木府和四方街，入住率亦常年較高。但兩家酒店定位均為較低級(jí)的四星級(jí)，主要針對(duì)國(guó)內(nèi)散客和旅行團(tuán)客戶(hù)，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的商務(wù)區(qū)；接待規(guī)模小，難以承接大型會(huì)議；且由于酒店由原麗江民居改造，硬件條件相對(duì)有限。由于目前古城內(nèi)部的高星級(jí)商務(wù)接待規(guī)模不夠，企業(yè)活動(dòng)多數(shù)只能選擇新城區(qū)的高星級(jí)酒店。

    為保證麗江旅游市場(chǎng)的良性發(fā)展，政府表示麗江酒店行業(yè)應(yīng)從量的增加改為質(zhì)的提升。據(jù)了解，近兩年內(nèi)，麗江周?chē)�已�?jīng)沒(méi)有新建高星級(jí)酒店項(xiàng)目，對(duì)已有酒店也不再評(píng)級(jí)；古城區(qū)內(nèi)也更加不可能有新的項(xiàng)目興建。

    3、擁有三點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，世遺論壇中心將成為當(dāng)?shù)馗咝羌?jí)酒店的領(lǐng)導(dǎo)者，房?jī)r(jià)可望超越目標(biāo)價(jià)。

    古城區(qū)內(nèi)目前還沒(méi)有五星級(jí)酒店，兩家四星級(jí)酒店受制于規(guī)模與硬件條件，都不是以商務(wù)客為主要目標(biāo)客戶(hù)群；而麗江悅榕莊定位尖端，依然不是針對(duì)商務(wù)客；盡管麗江新城區(qū)有以官方大酒店為代表的高星級(jí)商務(wù)定位型酒店，由于不在古城區(qū)內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)力立減，年平均出租率略低于古城內(nèi)酒店。

    基于向麗江旅游管理層了解的情況，我們認(rèn)為世遺論壇的三個(gè)優(yōu)勢(shì)將保證其成為麗江地區(qū)高星級(jí)酒店市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者：

    （1）麗江古城最后一塊可以開(kāi)發(fā)地，古城內(nèi)可預(yù)計(jì)的最后一個(gè)項(xiàng)目。

    麗江古城是世界人文景觀遺產(chǎn)和自然景觀遺產(chǎn)的“雙遺”城市，受到來(lái)自政府文物保護(hù)部門(mén)、環(huán)保部門(mén)、聯(lián)合國(guó)教科文組織等一系列組織的嚴(yán)格保護(hù)。這一點(diǎn)從公司的征地和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)難度上可見(jiàn)一斑。公司的世遺論壇、摩梭風(fēng)情園、綜合旅游服務(wù)區(qū)三個(gè)項(xiàng)目共占地141畝，位于麗江古城的南入口處，是從機(jī)場(chǎng)大道到達(dá)古城核心區(qū)的必經(jīng)之路，也是古城的重要部分。

    其中，世遺項(xiàng)目占地76.4畝，總建筑面積41,795平方米，擁有標(biāo)準(zhǔn)客房266間，VIP套房10間，總統(tǒng)套房1間，300人規(guī)模的大會(huì)議室，其總會(huì)議接待規(guī)模達(dá)500人。

• · 麗江旅游市場(chǎng)及酒店市場(chǎng)分析（上）
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• ·2008年7月安徽重點(diǎn)監(jiān)測(cè)景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表（一）
• ·2008年7月安徽重點(diǎn)監(jiān)測(cè)景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表（二）
• ·2008年7月安徽重點(diǎn)監(jiān)測(cè)景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表（三）
• ·2008年7月安徽重點(diǎn)監(jiān)測(cè)景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表（四）
• ·2008年7月安徽重點(diǎn)監(jiān)測(cè)景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表（五）
• ·2008年7月安徽重點(diǎn)監(jiān)測(cè)景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表（六）