春節(jié)是深圳樓市的傳統(tǒng)淡季，今年更加冷清，住宅供應(yīng)量和成交量均大幅減少，均價也繼續(xù)下調(diào)。2月深圳綜合指數(shù)、住宅指數(shù)、Hedonic指數(shù)、商鋪指數(shù)均出現(xiàn)下跌，寫字樓指數(shù)繼上月下跌后本月有所回漲。

    典型住宅指數(shù)環(huán)比微幅下跌

    2008年2月，深圳城市綜合指數(shù)為2820點，環(huán)比上月下跌了5點，環(huán)比降幅為0.18%，比去年同期上漲393點，同比漲幅為16.19%。

    2008年2月深圳住宅指數(shù)為2302點，環(huán)比上月下跌6點，環(huán)比降幅為0.26%，與07年同期相比上漲436點，漲幅為23.37%；Hedonic指數(shù)為765點，環(huán)比上月下降了5點，降幅為0.65%；與去年同期相比上漲了181點，漲幅為30.99%。

    寫字樓指數(shù)為3998點，環(huán)比上月上漲4點，上漲幅度為0.10%；與2007年同期相比上漲423點，漲幅為11.83%。商鋪指數(shù)為4943點，環(huán)比上月下降了5點，降幅為0.10%；與2007年同期比上漲了29點，漲幅為0.59%。

    商品住宅交易行情

    與去年同期相比，2008年的二月份的深圳樓市，新建住宅供給大幅增加，需求卻大幅下降。環(huán)比一月份，無論是供給量還是需求量，全都大幅下滑。

    供給

    2月供應(yīng)量銳減

    2月新開盤3個項目共推出1540套/15.53萬平方米住宅，套數(shù)環(huán)比下跌43.28%,面積環(huán)比下跌52.17%。

    2月關(guān)內(nèi)沒有新項目入市，關(guān)外的龍崗也僅有一個新項目入市，提供578套/4.88萬平方米的住宅單位；寶安有兩個新項目入市，為市場提供962套/10.65萬平方米住宅單位。

    2月，共有4個住宅項目取得預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售共1973套/19.04萬平方米,環(huán)比分別下跌27.33%和41.38%。

    龍崗2個項目共提供住宅760套/5.78萬平方米。

    寶安2個項目共提供住宅1213/13.26萬平方米。

深圳2008年2月新增商品住宅供應(yīng)各區(qū)分布

深圳2008年2月預(yù)售住宅供應(yīng)各區(qū)分布

    需求

    成交量繼續(xù)下滑

    2008年2月全市商品住宅成交量相比1月份出現(xiàn)大幅下降。全市當(dāng)月總成交770套/7.20萬平方米，環(huán)比分別下跌了64.47%和63.89%。

    平均日均成交27套，成交套均面積約93.5平方米，目前市場還是以低總價的小戶型單位消化最快。

    成交量下跌的主要原因一是本月新上市樓盤很少，推盤面積環(huán)比下跌52.17%；其二是房貸新政、保障性住房等宏觀措施使投資客紛紛退場；其三是普遍的看跌心理也使自住需求被抑制，市場觀望氣氛濃厚；其四春節(jié)假期的影響。

2006年8月－2008年2月深圳商品住宅成交走勢圖

    2月，商品住宅羅湖共成交48套，環(huán)比下跌70%，福田共成交58套，環(huán)比下跌66.86%，南山共成交196套，環(huán)比上漲12%，鹽田共成交13套，環(huán)比下跌91.28%，寶安共成交142套，環(huán)比下跌75.60%，龍崗共成交335套，環(huán)比下跌69.98%。

深圳08年1月、08年2月區(qū)域商品住宅成交對比情況

2008年2月區(qū)域商品住宅成交面積比例圖

    從分區(qū)成交看，2月龍崗成交量位居前列，成交量為2.85萬平方米，寶安成交量為1.77萬平方米，其中龍崗、寶安分別占總成交量的38.62%、23.98%；福田成交量為0.41萬平方米，占全市總成交量的5.56%；羅湖成交0.33萬平方米，占全市總成交量4.47%；南山成交1.89萬平方米，占全市總成交量的25.61%,位居關(guān)內(nèi)四區(qū)之首；鹽田成交0.13萬平方米，占全市總成交量的1.76%。

    本月熱銷項目第一名為南山的鼎盛林棲園，約成交97套/0.88萬平方米。龍崗可園（五、六、七期）銷售量排名第二，約成交57套/0.48萬平方米。

    價格

    成交均價繼續(xù)下跌

    2月份深圳商品住宅成交均價為14600元/平方米，和一月份環(huán)比下跌0.94%。

深圳市各月住宅成交價格走勢

    分區(qū)域看，羅湖為18400元/平方米，環(huán)比下跌7.63%。福田為19000元/平方米，環(huán)比下跌15.96%。南山為16200元/平方米，環(huán)比下跌13.03%。鹽田為23100元/平方米，環(huán)比上漲36.74%。寶安為18100元/平方米，環(huán)比上月上漲4.01%。龍崗為9700元/平方米，環(huán)比上漲9.09%。

深圳2008年1月、2008年2月區(qū)域商品住宅成交均價對比情況

    土地市場

    本月土地交易情況

    2月份土地交易比較冷淡，沒有居住用地交易，只有一塊工業(yè)用地交易成功，交易情況具體入下：

 （資料來源：深圳房地產(chǎn)交易中心）

    土地招拍掛信息

（資料來源：深圳國土房管局）

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