兩會(huì)期間，在政協(xié)委員為住房問(wèn)題建言獻(xiàn)策同時(shí)，各路網(wǎng)友依舊在網(wǎng)上激辯樓市觀點(diǎn)是否到來(lái)，房子降價(jià)究竟是真是假，到底應(yīng)該何時(shí)出手買房？

    其實(shí)，兩會(huì)期間在溫總理的政府報(bào)告、相關(guān)政府官員發(fā)言，政協(xié)委員建議中，仔細(xì)梳理其中釋放的種種樓市政策信號(hào)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)2008年中國(guó)樓市政策路線圖日漸清晰。

　　1、確立住房市場(chǎng)三個(gè)層次

    國(guó)務(wù)院總理溫家寶3月５日在十一屆全國(guó)人大一次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)說(shuō)，要抓緊建立住房保障體系。要堅(jiān)定不移地推進(jìn)住房改革和建設(shè)，讓人民群眾安居樂(lè)業(yè)。在溫家寶總理的三項(xiàng)指導(dǎo)原則中，總理特別強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持正確發(fā)揮政府和市場(chǎng)的作用，政府主要制定住房規(guī)劃和政策，搞好土地合理供應(yīng)、集約利用和管理，重點(diǎn)發(fā)展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)解決�！比A遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)發(fā)表博客《我讀“政府工作報(bào)告”》寫(xiě)到——“政府終于想明白了，這原來(lái)是兩回事兒。商品房是市場(chǎng)的事，廉租房與保障是政府的事，幫助則是市場(chǎng)與保障兩者之間的銜接，三個(gè)層次不同的方式與對(duì)價(jià)解決不同收入家庭的住房問(wèn)題。這大約正是幾乎所有國(guó)家的政府都正在做的事情”。的確，由“低收入靠保障性供應(yīng)、中等收入靠政策性供應(yīng)、高收入靠市場(chǎng)化供應(yīng)”三個(gè)層面構(gòu)建的住房體系正在形成。

　　2、加大保障房成為樓市主旋律

    在溫家寶強(qiáng)調(diào)今年要采取四項(xiàng)措施中，有多處是針對(duì)保障性住房及中低收入家庭的：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建設(shè)，增加房源供給，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，積極解決城市低收入群眾住房困難。今年中央用于廉租住房制度建設(shè)的資金68億元，比去年增加17億元；地方各級(jí)政府都要增加這方面投入。同時(shí)，要積極改善農(nóng)民工居住條件，要強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)規(guī)劃和管理，切實(shí)解決農(nóng)村困難群眾住房安全問(wèn)題。

    政協(xié)天津市第11界委員、天津市社會(huì)科學(xué)院研究員張春生認(rèn)為，住房關(guān)系民生問(wèn)題，保障性住房符合構(gòu)建和諧社會(huì)的要求，兩會(huì)透露出的積極信號(hào)表明中國(guó)的政府的確是服務(wù)于百姓的政府；縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良透露，天津市目前只有20%的人能購(gòu)買的起商品房，因此單一靠商品房解決是有問(wèn)題的，加大保障性住房供給是大勢(shì)所趨。

　　3、解決“夾心層”住房首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告

    所謂“夾心層”，即我們所謂的中等收入階層。在溫總理的工作報(bào)告中，我們驚喜的發(fā)現(xiàn)，這是首次提到要幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題。在著力解決低收入家庭住房困難的同時(shí)，要把幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題作為一項(xiàng)重要任務(wù)。

    隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府的財(cái)政能力在不斷增強(qiáng)，住房保障從困難群眾到中等收入，是一個(gè)必然的過(guò)程。在溫總理的2008年關(guān)于住房的四項(xiàng)措施中特別提到:要增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，建立多渠道投融資機(jī)制，通過(guò)多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題。合理調(diào)整城市土地供給結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房用地。

　　4、防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

    建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在兩會(huì)指出“國(guó)家不主張?zhí)峁拯c(diǎn)，但主張關(guān)注房?jī)r(jià)”，這代表什么呢？全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)總裁于煉認(rèn)為，中國(guó)目前仍未形成具有共性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，深圳、上海等地的房?jī)r(jià)變化，不代表中國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象；全國(guó)政協(xié)委員任莊威也表示，目前一些開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的小幅下調(diào)，是一種被動(dòng)性下調(diào)，是住宅保障規(guī)�；�所引起的一些反應(yīng)；全國(guó)人大代表夏績(jī)恩也認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)小幅下降，最多是回調(diào)，還不能說(shuō)是拐點(diǎn)；此外，商務(wù)部長(zhǎng)陳德銘也透露，2007年有高達(dá)800億美元熱錢(qián)流入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，大量熱錢(qián)的涌入，顯示外資仍然看好中國(guó)樓市的后市，雖然目前中國(guó)各地的房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)，但在外資追捧下，房?jī)r(jià)大跌的可能性不高。

　　5、抑制樓市不合理需求

    知名地產(chǎn)人楊少鋒判斷，“抑制不合理需求”意味著2008年投資和投機(jī)性購(gòu)房需求將會(huì)遭到政策打壓，而超前的住宅消費(fèi)成本也將大大增加，08年市場(chǎng)整體需求還將大幅下降。金融專家易憲容認(rèn)為，只要國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展模式從政策上進(jìn)行根本性調(diào)整，那么2008年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生根本性變化。我們欣喜地發(fā)現(xiàn)，國(guó)家決策者已經(jīng)明確地把房地產(chǎn)市場(chǎng)定位為消費(fèi)市場(chǎng)，而不是投資市場(chǎng)。政府已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)格限制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資行為，對(duì)個(gè)人住房按揭貸款準(zhǔn)入進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。

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