一、中國住宅價格全面跌落可能性較大

    從2007年下半年開始，受到多方面因素影響，中國住宅市場形勢發(fā)生了顯著變化。主要表現(xiàn)為購買需求持續(xù)低迷，商品房空置量顯著增加，市場觀望氣氛極為濃厚。不僅投機(jī)需求和投資需求基本退出市場，而且自住需求也被推遲。據(jù)有關(guān)資料，武漢今年上半年商品房銷售套數(shù)同比下降4成，深圳7月以來日成交量環(huán)比下降42%，廣東商品房銷售面積同比下降20%，北京和上海城市成交量急劇萎縮。

    與此同時，盡管上漲勢頭減弱，但住宅價格卻仍在上漲，房地產(chǎn)投資也在快速增長。前不久國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份全國70個大中城市的房屋銷售價格同比上漲8.2%，其中新建住房銷售價格同比上漲9.2%。另據(jù)統(tǒng)計，2008年上半年累計，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長35.1%，增幅比去年同期提高了3.8個百分點。受其影響，上半年全國建筑鋼材銷售情況依然不錯，這也是今年6月建筑鋼材市場價格能夠同比上漲5成以上的重要基礎(chǔ)。

    值得注意的是，有跡象表明，這種住宅銷售低迷，價格上漲的局面不可能長期保持下去，近些年來一直堅挺揚升的住宅價格很有可能出現(xiàn)較大幅度下跌。這種價格向下壓力主要來自四個方面：

    一是2005年以來全國住宅價格急劇上漲，嚴(yán)重背離了人們的貨幣購買能力，必須經(jīng)過一個較大幅度的向下修正才能將巨大的潛在需求釋放出來。

    二是現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張，必須降價銷售才能獲得生存和發(fā)展。降價銷售將首先由一批規(guī)模較小、承受能力較差的房地產(chǎn)商率先展開，以爭搶有限的市場份額。

    三是兩、三年前低價購進(jìn)住宅的投資者，開始以低于一手房市價30%左右的價格出售二手新房，勢必會對一手房市場價格產(chǎn)生極大沖擊，拖累整體住宅價格跌落。

    四是房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌整合即將爆發(fā)。重新洗牌的結(jié)果是一批劣勢企業(yè)破產(chǎn)倒閉，屬下的土地、工程和住宅等資產(chǎn)被迫降價出售。

    在國內(nèi)住宅價格欲跌未跌(少數(shù)城市住宅價格大幅下降除外)，國家調(diào)控目標(biāo)即將實現(xiàn)的關(guān)鍵時刻，房地產(chǎn)界有人大造“救市”輿論，不惜以增大金融機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險為代價，企圖促使國家松動從緊政策，托住泡沫成分極大的住宅市場，為一些開發(fā)商維護(hù)暴利 “火中取栗”。

    由此可見，今后國內(nèi)住宅價格遲早會發(fā)生較大幅度的向下調(diào)整，將由現(xiàn)階段的部分地區(qū)下降，轉(zhuǎn)向普遍跌落。目前的銷售疲軟，不過是其價格全面走低的前期征兆而已。

    二、住宅價格全面走低，會對國內(nèi)鋼材市場產(chǎn)生很大沖擊

    毫無疑問，國內(nèi)住宅價格的全面走低，“買漲不買落”的市場行為，以及關(guān)于衰退的“群體思維”放大效應(yīng)，勢必導(dǎo)致一段時期內(nèi)住宅市場供大于求形勢更為嚴(yán)峻，開發(fā)商銷售回款更為困難，施工資金更為緊張。其結(jié)果是新開工項目減少，在建工程量增長放緩，進(jìn)而對建筑鋼材的消費產(chǎn)生重大沖擊。今年以來，全國一些地區(qū)住宅建設(shè)用地流拍，充分顯示了今后住宅施工后勁不足。

    今年上半年，雖然全國房地產(chǎn)開發(fā)投資還保持著較高的名義增長率，但如果剔除8%以上的投資價格漲幅(比如6月末建筑鋼材價格同比漲幅超過50%)以后，實際增長率已經(jīng)大為減緩。如果今后由于住宅價格的普遍跌落，導(dǎo)致新開工項目和在建工程量的萎縮，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資名義增長率也出現(xiàn)下降，或者是增長水平顯著回落，那一定會嚴(yán)重?fù)p害建筑鋼材的消費增長前景。

    其實，房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增長率的回落，對于建筑鋼材生產(chǎn)的消極影響在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上已經(jīng)有所顯現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，全國鋼筋產(chǎn)量4741萬噸，同比下降1.1%；盤條產(chǎn)量4102萬噸，僅增長8.1%，不僅顯著低于同期鋼材平均增速，也低于歷史水平。建筑鋼材生產(chǎn)增速的顯著回落，從一個側(cè)面證實了其需求力度確實是在減弱。隨著全國住宅價格轉(zhuǎn)向全面跌落，這種消極影響還會進(jìn)一步顯現(xiàn)。

    有關(guān)資料顯示，建筑鋼材消費占據(jù)國內(nèi)整體鋼材需求的很大比重，估計不低于三分之一。2007年，中國主要用于建筑方面的三大鋼材品種：鋼筋、線材、焊管產(chǎn)量為20536萬噸，約占同期鋼材生產(chǎn)總量的42%。住宅等房地產(chǎn)開發(fā)投資又占據(jù)了建筑鋼材消費的很大比重。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13196億元，占全部固定資產(chǎn)投資額的20%；而住宅投資額又占房地產(chǎn)開發(fā)投資額的83%。。

    建筑鋼材消費力度的減弱，對于整體鋼材市場需求的沖擊是不言而喻的。再考慮到一段時期以來，全國汽車、家用電器、造船、機(jī)械制造等下游耗鋼行業(yè)增長勢頭的明顯回落，考慮到鋼材出口環(huán)境的收緊，再考慮到整體經(jīng)濟(jì)增速的回落，有跡象表明，中國鋼材需求(含出口需求，下同)的景氣周期即將結(jié)束。持續(xù)性的強(qiáng)勁增長，將讓位于增長水平的逐步回落。中國鋼材市場有可能悄然步入“冬季”。

    三、居安思危，及早準(zhǔn)備“過冬棉衣”

    在鋼材市場正值盛夏，如日中天時刻，筆者提出“鋼市冬天”觀點，并非認(rèn)為這個“冬天”馬上就會來臨，而是要提醒相關(guān)企業(yè)，在市場經(jīng)營活動中，必須居安思危，始終具有“憂患意識”。因為任何經(jīng)濟(jì)或市場景氣都是有周期可循的。有夏就有冬，不可能永遠(yuǎn)都是“火熱的夏季”。同樣，價格有漲就有落，也不可能永遠(yuǎn)漲下去，只是“硬著陸”或“軟著陸”區(qū)別而已。

    如何居安思危，及早準(zhǔn)備“冬衣”？當(dāng)務(wù)之急是要做好以下工作：

    首先是穩(wěn)定市場價格。關(guān)鍵是保持鋼材出廠價格的穩(wěn)定性，避免頻繁大幅度上調(diào)出廠價格�？紤]到下游行業(yè)的承受能力，鋼鐵企業(yè)必須通過技術(shù)進(jìn)步、強(qiáng)化管理、節(jié)能降耗、結(jié)構(gòu)調(diào)整等途徑自我消化部分成本漲價因素，不能依賴提價將新增成本因素100%地向下游行業(yè)轉(zhuǎn)移，更不能借此炒作，獲取超額利潤。鋼鐵企業(yè)在提價前要加強(qiáng)與下游行業(yè)和貿(mào)易商的協(xié)調(diào)，尋求雙贏的解決方案。否則，出廠價格上漲過了頭，嚴(yán)重?fù)p害自身發(fā)展基礎(chǔ)，甚至出現(xiàn)與市場價格倒掛情況，肯定不利于市場價格的穩(wěn)定，并為今后的價格暴跌提供了空間。

    其次是克服投資沖動。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在高價格和超額利潤的刺激下，一段時期以來中國鋼鐵行業(yè)投資明顯加速。據(jù)統(tǒng)計，2008年1—6月份，全國黑色金屬冶煉及延壓加工業(yè)實際完成投資1344億元，同比增幅為23%，比去年同期提高了10個百分點，為3年來的最高增長水平。為此，必須克服投資沖動，防范鋼鐵產(chǎn)能的更大膨脹，為遲早到來消費減弱周期做好準(zhǔn)備，避免屆時中國鋼鐵產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，以及由此而引發(fā)的惡性銷售競爭。歷史上不是出現(xiàn)過這種局面嗎？一定要引以為戒，及早剎車。

    再次是抑制囤積炒作。鑒于現(xiàn)階段鋼材價格已經(jīng)進(jìn)入高風(fēng)險價位，鋼鐵流通貿(mào)易企業(yè)(包括電子交易市場的投資經(jīng)營者)必須提高風(fēng)險意識，防范鋼材市場價格的突然走低，導(dǎo)致庫存和在途貨源價值的急劇縮水和大量套牢。因此在經(jīng)營策略上應(yīng)該盡可能地快進(jìn)快出，落袋為安，且不可大量囤積等待進(jìn)一步漲價。

    最后是準(zhǔn)備足夠的資金。采取上述措施的最終目的，就是要保證鋼鐵生產(chǎn)和經(jīng)營企業(yè)手中握有足夠的現(xiàn)金，保障資金的良好流動性，避免大量資金被過剩產(chǎn)能和急劇縮水的高價庫存鋼材套牢，因此陷入資金鏈斷裂的困境。除此之外，鋼鐵生產(chǎn)和經(jīng)營企業(yè)還要減少資金占壓，尤其是要降低負(fù)債率，避免過度依賴銀行貸款。否則，房地產(chǎn)行業(yè)今天的困境就會在鋼鐵行業(yè)重現(xiàn)。

    任何一次經(jīng)濟(jì)和市場收縮，都意味著行業(yè)的重新洗牌和兼并重組，同時也意味著一些企業(yè)的更大發(fā)展。因為“冬天”之后一定是“春天”。但究竟誰能挺過“冬季”獲得“春天”里的發(fā)展呢？關(guān)鍵在于誰提前準(zhǔn)備好了“過冬棉衣”。

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