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2009年我國房價難降原因深度分析
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-6-22
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2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)調研及戰(zhàn)略咨詢報 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應對金融危機影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個政協(xié)十一屆全國委員會常務委員會第六次會議６月１７日舉行全體會議，全國政協(xié)常委、同濟大學副校長鄭惠強代表民盟中央發(fā)言時說，他注意到今年以來房市回暖、價格上升的趨勢。當前房價的不合理上漲，得利的是各地房地產(chǎn)和相關行業(yè)以及政府的相關部門，但不利于老百姓從降低了的住房支出中騰出一塊用于其他消費，也不利于房地產(chǎn)投資持續(xù)健康發(fā)展。他建議政府應當發(fā)揮有形之手的功能，采取措施促使房價合理下調。
筆者同意鄭惠強的觀點，全國人民長時間圍著住房這一個支柱產(chǎn)業(yè)轉，怎么說都不正常。但他給出的藥方不但籠統(tǒng)而且很不新鮮。筆者認為，我國房價長期存在“漲著容易降著難”這一奇怪現(xiàn)象，即使遭遇全球金融危機也難以改變，其最深層的原因我們至今還沒有找到或者得到重視。如果這個問題不解決，房價合理下調就沒有可能。
我們總是把房價居高不下的原因歸結為兩點：一是地方政府在控制土地交易及房屋開發(fā)等各個環(huán)節(jié)上收費太多，二是開發(fā)商追求暴利。但筆者認為，這都是延伸性原因，其根源性原因埋藏在我們的傳統(tǒng)文化和現(xiàn)實的投資環(huán)境之中。
在長期的農(nóng)業(yè)社會環(huán)境中，老百姓萌生了固定生存范圍、生活自給自足的文化心理，其理想的狀態(tài)就是“安居樂業(yè)”，安居就是要有房子，如果一個人沒有自己的房子，就等于沒有自己的家，就無法樂業(yè)。
現(xiàn)在，時代雖然大變，但這種文化心理仍然存在，比如城市女孩找男朋友的理想標準就是“有房有車”，房子放在第一位，如果沒有自己的房子，結婚是很不體面的事情。但西方國家的年輕人對此就無所謂，在政府廉租房內結婚非常普遍。
可以說，地方政府和開發(fā)商死守房價并且能夠死守成功，就是建立在國人這種獨特的文化心理之上。你看，金融危機了，大家的收入預期不確定了，但是，要談戀愛、要結婚的年輕人照樣要買房。
安居樂業(yè)的傳統(tǒng)文化，使得中國人變成了一個“文化人”，而非一個經(jīng)濟學上的“理性人”，如果中國人是“理性人”而非“文化人”，當房價過高時，所有人都會因房價高而不再買房，到那時，地方政府和開發(fā)商獲利的動機再強烈，其高價格就無法長期撐下去，房價必然會降到合理的水平上來。
其次，房價居高不下還與整體投資環(huán)境太差有很大關系，如高收費、貸款難、行政壟斷擠壓市場、布滿坑蒙拐騙陷阱等，令非專業(yè)商業(yè)人士的普通百姓望而生畏。但房子是個不動產(chǎn)，降價了也有房子在，誰想騙走也不容易，于是百姓不得不選擇房產(chǎn)作為投資的首選目標。大家一哄而上買房子，房價當然就只漲不降了。
原因找準了，解決的辦法自然就有了。文化、觀念、習俗上的東西不能很快改變，像重視住房這樣的習俗，也根本沒必要改變。怎么辦呢？政府的決策應充分考慮這種習俗，比如放棄廉租房建設，允許結婚前的年輕人購買第一套房子時申請經(jīng)濟適用房，同時大力改善投資秩序，使全國工薪族都能在公平、安全的平臺上進行理財，到那時，公眾才不會“吊死”在購買住房這一棵“樹”上，各個產(chǎn)業(yè)的協(xié)調發(fā)展才有可能，才能消除“已經(jīng)賣完的整個小區(qū)無一人居住”的奇怪局面，才能回歸房屋的原始價值，才能結束全國公眾為房價吵鬧不休的奇怪局面。
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