市場關(guān)注

　　寧波4.1日起啟用新版《浙江省商品房買賣合同》

　　新版購房合同由省建設(shè)廳與省工商局聯(lián)合制訂。市房產(chǎn)交易中心表示校友錄，在4月1日之后新取得預(yù)售許可證的樓盤，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)均應(yīng)當(dāng)與購房者共同簽訂該新版購房合同；但在4月1日前在售的或已取得預(yù)售許可證、但尚未開售的樓盤，允許繼續(xù)使用老版購房合同。

　　新版購房合同在保障購房者權(quán)益方面，作了更為詳細(xì)的約定。市房產(chǎn)交易中心提醒購房者，在簽訂新版購房合同時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注新增的、但需買賣雙方協(xié)商約定的一些條款，具體包括：車庫、車位等小區(qū)配套物業(yè)設(shè)施的權(quán)屬約定、價(jià)款結(jié)算方式等--尤其是在買房時(shí)開發(fā)商明確是送車位的或免一部分車位款的，應(yīng)該在合同上予以明確；精裝修商品房具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)約定，包括房屋外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、門窗、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、電梯等處用材的標(biāo)準(zhǔn)，購房者在簽訂合同時(shí)務(wù)必根據(jù)開發(fā)商事先的承諾仔細(xì)核對，以免日后交付時(shí)發(fā)生糾紛。

　　海曙史上最大規(guī)模拆遷 簽約居民排起了隊(duì)

　　海曙區(qū)今年將開始史上規(guī)模最大的拆遷工程，廠堂街、橫河街是最先啟動(dòng)的�？偟某鞘胁疬w項(xiàng)目計(jì)15個(gè)，涉及房屋建筑面積近40萬平方米，居民約4000戶。包括鄞奉路區(qū)塊、月湖西區(qū)一期、廠堂街、南郊路、橫河街等重點(diǎn)區(qū)塊，以及南站改擴(kuò)建項(xiàng)目、軌道交通項(xiàng)目等涉及的拆遷區(qū)域。

　　項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

　　國驊·東方灣邸所在的天宮莊園將舉辦2009第六屆桑果節(jié)

　　4月25日至5月31日，國驊·東方灣邸所在的天宮莊園將舉辦2009第六屆桑果節(jié)。屆時(shí)，市民可在天宮莊園內(nèi)摘桑果、游古村、觀民俗、垂釣燒烤、玩歡樂城、嘗農(nóng)家菜，率先感受家住東方灣邸、暢享大自然的莊園生活。與此同時(shí)，國驊·東方灣邸售樓處也搬遷至項(xiàng)目現(xiàn)場，并對外開放。

　　萬科舉行“小葉子改變大世界”兒童環(huán)�；顒�(dòng)

　　4月18日，萬科·金色水岸一期中軸園林處搭建起一座綠色課堂--“小葉子改變大世界”兒童環(huán)�；顒�(dòng)清新舉行。小業(yè)主和報(bào)社小記者們快樂的聚在一起，給四川地震災(zāi)區(qū)小朋友捐贈(zèng)書籍、聽老師授課，觀看影片和展覽，學(xué)習(xí)綠色植物課程。短短一個(gè)下午，萬科把綠色環(huán)保的種子埋在這群孩子的心里，期待未來的萌芽成長，改變一個(gè)大大的世界

　　盛世天城“88中央新貴置業(yè)周”火爆啟動(dòng)

　　凡在“88中央新貴置業(yè)周”期間（4月18日--4月24日），意向客戶一次性繳付RMB2萬元，且在開盤當(dāng)天簽訂正式定購書，同時(shí)在按時(shí)簽訂《商品房買賣合同》的前提下，可享總房款RMB1萬元優(yōu)惠，可與開盤當(dāng)日優(yōu)惠累加。 本期重點(diǎn)

　　戶籍改革是要“憑房落戶”還是“購房落戶”？

　　近日，“購房落戶”在媒體引起廣泛熱議。有學(xué)者認(rèn)為，“購房落戶”是戶籍改革的必由之路。而實(shí)際上，給本來沒有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的戶口捆綁了諸多利益，用本來就不具有高低、貴賤、好壞等區(qū)別的戶口類別作為賦予社會權(quán)益、分配社會資財(cái)?shù)臏?zhǔn)據(jù)，這才是最廣義“戶籍制度”全部問題的根源所在。把教育、就業(yè)、社會福利、住房、物價(jià)、工資等各個(gè)領(lǐng)域的各種具體利益，都繼續(xù)捆到戶口這一個(gè)領(lǐng)域來，這不是改革，也不可能達(dá)成改革的目標(biāo)，只會延續(xù)甚至擴(kuò)展以前的失誤。

　　市場月評:

　　住宅成交量持續(xù)攀升，寫字樓有所回落

　　本月住宅市場的成交量達(dá)到355715平方米、寫字樓的成交量為9409平方米。住宅市場的成交量與前兩個(gè)月相比繼續(xù)大幅度的提升。積蓄已久的剛性需求完全爆發(fā)，但從各區(qū)域成交量來看，具有較為明顯的區(qū)域性。鄞州區(qū)域本月成交量已經(jīng)達(dá)到180553平萬方，占據(jù)了整個(gè)住宅成交量的半壁江山。隨著萬科金色水岸二期、盛世天城2期高層、蔚藍(lán)水岸 2期、上上城、風(fēng)格城事3期高層的相繼熱銷拉升了鄞州中心區(qū)域的整體銷售量。

　　寫字樓市場的成交量本月主要集中在鄞州區(qū)和江東二個(gè)主要區(qū)域。其中商會國貿(mào)項(xiàng)目本月成交了近五千方的面積chinaren，位于江東區(qū)域的銀晨國際項(xiàng)目本月也有大面積成交，寧波最高建筑，未來新地標(biāo)商會·國貿(mào)中心本月已對外開始認(rèn)購，其中附樓行政公寓價(jià)格8800元/平米，寫字樓部分也大部分內(nèi)購?fù)瓿伞?

　　寫字樓市場：

　　寫字樓銷售排名：

　　第一名：商會國貿(mào)

　　第二名：聯(lián)盛商業(yè)廣場

　　第三名：銀晨國際

　　緊隨其后的為利時(shí)購物廣場、東城國際等項(xiàng)目。

　　備注：未來新地標(biāo)商會·國貿(mào)中心已基本完成內(nèi)部認(rèn)購，其客戶主要為寧波商會成員。

　　住宅市場：住宅市場暖春悄然而至

　　住宅排名：

　　第一名：金色水岸

　　第二名：南熏別院

　　第三名：上上城

　　隨后的分別為水岸楓情、鉑園、風(fēng)格城事等項(xiàng)目。

　　本月的住宅市場由于六個(gè)新盤的推出，成交量大增，如南熏別院、水岸楓情等，客戶積累期都在半年以上，所有一經(jīng)推出就取得了不俗的銷售業(yè)績，特別是南熏別院本月銷售率也超過五層。

　　鄞州區(qū)的萬科金色水岸由于其采用拼戶戶型，故成交量放大了100％成為本月銷售冠軍，有點(diǎn)水份。

　　鄞州區(qū)由于版塊遼闊基本把持著住宅市場的半壁江山，如南部商務(wù)區(qū)的鉑園、下應(yīng)的蔚藍(lán)水岸，城西的緣園等這些非鄞州中心區(qū)樓盤也取得了不錯(cuò)的銷售成績go2map，而其他區(qū)域基本處于平淡銷售期。

　　別墅市場：成交量大幅回升

　　卡納湖谷成為了本月別墅市場的銷售冠軍，英倫水岸、合生國際城依然已穩(wěn)定的表現(xiàn)緊隨其后。

　　位居首位的卡納湖谷本月銷售了16套，成交面積達(dá)到6657平方米，英倫水岸本月成交了18套，成交面積達(dá)到4648.29平方米位列第二，鎮(zhèn)海區(qū)域的合生國際城，鄞州下應(yīng)區(qū)域的東方灣邸，城西的半島華府本月也有成交記錄。

　　公寓市場

　　明天廣場成為了本月別墅市場的銷售冠軍，共銷售48套，成績面積達(dá)到了3448.82，鎮(zhèn)海莊市的八度空間成交43套，但由于其戶型面積過小，僅排在第四位。16聯(lián)邦公館和48克拉，已31套和27套排在二、三位。

　　二手房市場

　　2009年4月1至5月3日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波立得30家門店，共成交二手房564套，成交金額53882萬元

　　從本月的二手房成交情況來看，每周成交量均保持在百套以上，成交活躍，少有波動(dòng)，走勢較為平穩(wěn)。

　　近期二手房成交量始終能夠維持高位，一方面是各類購房需求在做強(qiáng)力支撐，另一方面也是目前市場房源供應(yīng)充分，價(jià)格平穩(wěn)，以及購房者對樓市信心增強(qiáng)等綜合因素作用的結(jié)果。加之本月房展會的舉行，對二手房市場會帶來一個(gè)短暫的沖擊。由于土地資源的日益緊張，一手房不得不向周邊區(qū)域擴(kuò)展，市中心的二手房以其地段好、配套設(shè)施成熟、交易周期短等優(yōu)勢，成為許多購房者的首選，隨著購房者的日益理性與置業(yè)觀念的改變，二手房市場的吸引力還會日益增加二手房市場交易火爆的局面仍將繼續(xù)

　　市場風(fēng)向：

　　專家稱中國房價(jià)仍有40-50%下降空間 兩年后現(xiàn)谷底

　　就目前樓市成交量開始放大、房價(jià)下跌呈減緩態(tài)勢，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海4月8日接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能出現(xiàn)于兩年之后。

　　中國證券報(bào)：您認(rèn)為目前的樓市回暖原因何在？

　　曹建海：房價(jià)從2008年的頂點(diǎn)滑落之后，中央和各地方政府出臺了密集的房地產(chǎn)救市政策，但是真正促成本次樓市短暫回暖的，最重要的仍是信貸政策。

　　據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，2009年2月，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額33.06萬億元，同比增長24.17%，當(dāng)月人民幣各項(xiàng)貸款增加1.07萬億元，同比多增8273億元。貨幣大規(guī)模投放引起的流動(dòng)性增加，使中國股市特別是房地產(chǎn)股出現(xiàn)了較大的上漲行情，今年以來兩市地產(chǎn)指數(shù)平均上漲超過40%，大大緩和了房地產(chǎn)上市公司的資金壓力。

　　房地產(chǎn)業(yè)明顯受益于擴(kuò)張性貨幣政策，一個(gè)重要原因在于多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)缺乏自有資金，但普遍開發(fā)規(guī)模過大；另一方面，對消費(fèi)信貸的極度放松在很大程度上促成了由房企內(nèi)部人員和炒家分別主導(dǎo)的“假按揭”事件。今年3月以來深圳房屋成交量明顯回升，但調(diào)查發(fā)現(xiàn)不少房地產(chǎn)公司和炒家趁這次銀行放貸運(yùn)動(dòng)，一個(gè)人做了數(shù)10套甚至數(shù)百套預(yù)售房地產(chǎn)抵押登記，從銀行套取了巨額信貸資金，同時(shí)也推動(dòng)了樓市成交量的回升，造成了政府、開發(fā)商、炒家歡欣鼓舞的房價(jià)上漲局面，吸引大量缺乏認(rèn)知能力的消費(fèi)者參與搶購，這是非常危險(xiǎn)的做法。

　　中國證券報(bào)：您對接下來的房價(jià)走勢如何看待？

　　曹建海：雖然房價(jià)在貨幣大規(guī)模投放之后，可能出現(xiàn)短暫反彈甚至上漲行情，但房地產(chǎn)過剩狀況、居民收入水平和經(jīng)濟(jì)增長形勢，均不足以支持房價(jià)上漲。我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能存在于兩年之后。

　　第一，房屋供求格局不支持房價(jià)上漲。進(jìn)入2008年以來，我國商品房竣工面積累計(jì)增速明顯超過同期竣工面積累計(jì)增速鹿鼎記，商品房積壓形勢嚴(yán)峻。如果考慮到2008年的未完成項(xiàng)目，以及2009年的新開工項(xiàng)目，可以認(rèn)定我國城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴(yán)重的過剩局面。再加上目前經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期下降，將導(dǎo)致土地價(jià)格下降，所以房價(jià)還有繼續(xù)下降的空間。

　　第二，居民收入水平和收入增長不支持房價(jià)上漲。在國際上，房價(jià)和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍。而中國目前這個(gè)比例大約在12倍，也即一個(gè)家庭12年不吃不喝全部收入才夠支付一套房子。住房消費(fèi)也透支了購房者其他的消費(fèi)。所以，即使通過信貸投放炒高了房價(jià)，但由于最終的消費(fèi)者沒有能力支付，房價(jià)回落勢成必然。

　　第三，經(jīng)濟(jì)增長形勢不支持房價(jià)上漲。目前全球經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退，我國工業(yè)品出口衰減呈腰斬之勢；國內(nèi)收入嚴(yán)重分化，絕大部分人缺乏消費(fèi)擴(kuò)大能力。這種情況注定我國的經(jīng)濟(jì)增長失去了最根本的動(dòng)力。在出口和消費(fèi)不振的條件下，試圖依靠投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長后果難料。

　　70大中城市房價(jià)同比降環(huán)比升 分水嶺或在6月前后

　　國內(nèi)的房價(jià)正在發(fā)生一些微妙的變化。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局13日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比1月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；但與此同時(shí)，環(huán)比卻上漲0.2%。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月新建住房銷售價(jià)格同比下降1.9%，降幅比2月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%。其中，90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格同比下降1.3%，環(huán)比上漲0.2%。

　　分類型看，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格同比上漲0.4%，環(huán)比與上月持平。普通商品住房銷售價(jià)格同比下降1.8%，環(huán)比上漲0.2%；高檔商品住房銷售價(jià)格同比下降3.7%，環(huán)比與上月持平。

　　分地區(qū)看，新建住房銷售價(jià)格同比上漲的城市有29個(gè)，其中漲幅較大的主要城市包括：銀川7.3%、錦州5.0%、蘭州和西寧4.6%、煙臺3.9%等。環(huán)比價(jià)格上漲的城市有35個(gè)，主要城市包括：昆明1.1%、錦州0.9%、南京0.7%、貴陽0.6%、深圳和湛江0.5%等。

　　另外，根據(jù)北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易管網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第一季度，京滬深三地新房交易量創(chuàng)新高，同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上，北京和上海兩地交易量甚至達(dá)到了2007年同期水平。

　　中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海表示，同比出現(xiàn)下降，說明全國房價(jià)的平均水平較之去年同期還是在下降的，至少是不漲了。而環(huán)比出現(xiàn)上漲，說明全國平均房價(jià)較之上個(gè)月出現(xiàn)了反彈，盡管是輕微的。

　　根源問題未解反彈難以持續(xù)

　　這是否意味著樓市回暖？

　　“目前全國樓市仍處于深度調(diào)整中�！比珖�工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生向記者表示，如果從量的角度來講肯定是全國性回暖，但從價(jià)格來講不一定，因?yàn)槿ツ赀B續(xù)有七八個(gè)月，一直在環(huán)比下降，一直到最近環(huán)比開始有所回升，而且回升幅度并不大。某種程度上，價(jià)格下降趨勢目前正在探底的過程中。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認(rèn)為，當(dāng)前京滬深等主要城市樓市交易量結(jié)構(gòu)主要為中小戶型，為自住型需求，這些需求在樓市降價(jià)和政策利好刺激下釋放，樓市能否持續(xù)這種高漲的交易量值得懷疑。

　　“預(yù)計(jì)自住型需求還將持續(xù)1至2個(gè)月，樓市真正的分水嶺會在6月份前后出現(xiàn)�！敝袊�房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭對本報(bào)記者表示，屆時(shí)，如果樓市需求不能從自住型需求向改善型和投資型需求接續(xù)，下半年樓市可能會重新低迷。

　　中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海表示，3月份房價(jià)的反彈并不意味著樓市開始真正回暖，因?yàn)檫@樣的反彈是難以持續(xù)的，而且目前的這一價(jià)位還是偏高。

　　之所以說房價(jià)上漲難以持續(xù)，一是供求格局，像北京市的房屋就是遠(yuǎn)遠(yuǎn)過剩的；二是經(jīng)濟(jì)形勢不支持房價(jià)上漲，因?yàn)楝F(xiàn)在處在一個(gè)下滑的周期；第三個(gè)原因是居民收入跟房價(jià)之間的差距，仍然是過大的，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下，很多人的個(gè)人收入在下降，根本就買不起房子。

　　“房價(jià)下降幅度仍然不大，跟老百姓的預(yù)期還相距較遠(yuǎn)�！辈芙êＵJ(rèn)為，近期，中央和地方政府為拯救房地產(chǎn)市場，在稅收、信貸、入戶等方面給予了政策優(yōu)惠，房地產(chǎn)的成交量開始出現(xiàn)了一定程度的放大，房價(jià)的下跌也呈明顯減緩的態(tài)勢，有的項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了較大幅度的上漲。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士賈臥龍認(rèn)為，當(dāng)前樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成的，隨著金融危機(jī)影響的消退，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步企穩(wěn)，預(yù)計(jì)全國樓市在經(jīng)過二季度平臺式的調(diào)整階段后可能會出現(xiàn)恢復(fù)性的增長，但由于房地產(chǎn)業(yè)很多根源性問題還未解決，整個(gè)市場只會在不斷的調(diào)整中向理性的可持續(xù)方向發(fā)展，以房價(jià)大漲為標(biāo)志的樓市繁榮期將不會再來。

• · 近期造成樓市成交天量的原因分析
• · 構(gòu)建我國政策性住房擔(dān)保體系的重要性分析
• · 2009年北京樓盤再現(xiàn)捂盤待漲跡象
• · 2009年我國房價(jià)難降原因深度分析
• · 重點(diǎn)城市地價(jià)房價(jià)比約二至四成
• · 2009年業(yè)內(nèi)專家探討房市下半年是漲是跌

• · 2009年1-5月海南房地產(chǎn)投資情況
• · 2009年1-5月海南房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資統(tǒng)計(jì)
• · 北京部分區(qū)域二手房掛牌價(jià)創(chuàng)新高
• · 2009年5月份大中城市房屋銷售價(jià)格點(diǎn)評
• · 2009年1-5月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)
• · 2009-2011年京津冀將實(shí)現(xiàn)建筑市場一體

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)