廣州焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)昨日發(fā)布了對(duì)陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)控。數(shù)據(jù)顯示，廣州6月的網(wǎng)簽總成交10502套，比5月份減少2678套，成交下滑近20%。同時(shí)焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)還首次公布了廣州的月度退房總量，6月廣州的退房總量為108套。在價(jià)升量縮的背景下，有專家表示，樓市回暖風(fēng)缺乏強(qiáng)勁動(dòng)力，而對(duì)于抱著防通脹目的進(jìn)入樓市的人而言，廣州樓價(jià)已經(jīng)失去了防通脹的吸引力。

　　6月樓市成交一周不如一周

　　"廣州樓市6月份成交萎縮早已現(xiàn)端倪。"焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，根據(jù)他們對(duì)于陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的分析，6月份第一周，廣州樓市依舊沉浸在5月樓市的火爆當(dāng)中，6月1日~6月7日一周網(wǎng)簽樓盤數(shù)據(jù)為3100套，周成交量與5月持平。

　　但第二周、第三周成交量便開始下滑，到了第四周，6月22日~6月27日，網(wǎng)簽樓盤數(shù)為1985套，環(huán)比再下降20%。

　　可以說，6月份廣州樓市成交量一周不如一周，最終導(dǎo)致6月份網(wǎng)簽總量為10502套，比5月份減少2678套，成交下滑近20%。

　　"6月成交下降在意料之中，而且7月、8月仍將繼續(xù)下降。"中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，因?yàn)?月份是成交淡季，而市場在5月火爆之后自身也有調(diào)整需要，下降20%還是比較正常。

　　6月退房比例為1%

　　焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)還首次公布了廣州月度的退房總量，數(shù)據(jù)顯示，6月退房總量為108套，相比10502套的成交總量，退房比例為1%。

　　在當(dāng)前價(jià)升量縮的樓市敏感期，100多套的退房量是否正常？對(duì)此，知名地產(chǎn)專家韓世同表示，退房率在3%以下均屬正常。而滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，100多套相對(duì)于廣州月度過萬套的銷售總量來說，還是比較少，主要是客戶自身原因，可能是資金周轉(zhuǎn)或者是對(duì)房子的滿意度的改變，總體來說，還在市場的可接受范圍之內(nèi)。

　　暢銷盤高低價(jià)兩重天

　　一方面是成交量萎縮，另一方面卻是價(jià)格飆升。比如本月碧桂園鳳凰城推出的新組團(tuán)，價(jià)格已經(jīng)升到了5100元/㎡，相比去年同期主打3字頭單位已不可同日而語。就成交結(jié)構(gòu)來說，重點(diǎn)也漸漸地從市區(qū)轉(zhuǎn)移到了郊區(qū)。6月份成交前十七名樓盤中，增城、白云、花都、從化等郊區(qū)樓盤占了13個(gè)，所占比例高達(dá)76%；而市區(qū)4個(gè)樓盤均集中在珠江新城。

　　從樓盤的價(jià)格來看，市區(qū)郊區(qū)可謂兩重天，郊區(qū)樓盤價(jià)格基本都集中在四五千元/㎡；而珠江新城的領(lǐng)峰，上個(gè)月賣出156套，成交均價(jià)在28000~29000元/㎡。

　　購房主力還是剛性需求者

　　是什么原因讓廣州的房價(jià)在短短幾個(gè)月內(nèi)突然回到了2007年的高價(jià)？對(duì)此黃韜表示，從他們掌握的數(shù)據(jù)看，當(dāng)前的購房主力還是剛性需求者為主，首次置業(yè)者和改善型需求大約各占40%，剩下的15%~20%為投資客。他認(rèn)為是投資客推高了廣州的房價(jià)。

　　黃韜表示，就個(gè)別區(qū)域和個(gè)別樓盤來說，投資客比例可能高達(dá)40%~50%，他們主要集中在高檔物業(yè)，比較容易拉升樓市的價(jià)格。

　　下半年的形勢會(huì)怎樣？"還是會(huì)維持高位震蕩。"肖文曉表示，對(duì)于一些為了預(yù)防通脹而沖進(jìn)樓市的投資客而言，目前樓價(jià)已經(jīng)透支了通脹預(yù)期。（作者：蔣悅飛）

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