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2010年1月北京二手房成交量情況描述分析
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-1-29
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- 中研網(wǎng)訊：
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尚先生怎么也沒想到，他位于雙井橋邊一套兩居室的出售信息在中介登出已超過一周，但卻沒有一個買家前來看房。
2010-2015年湖州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風 2009年上半年湖州市樓市整體呈現(xiàn)出量價齊升的局面。2009年上半年湖州市商品房銷售面積為12010-2015年淮安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風 2009年以來，淮安市城市化進程加快，通過實施“東擴南連、三城融合、五區(qū)聯(lián)動”的發(fā)展戰(zhàn)略，城2010-2015年惠州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風 2009年1-10月，惠州市商品房銷售面積389.6萬平方米，與去年同期相比增長97.8%；2010-2015年吉林房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風 近年來，吉林市房地產(chǎn)市場開發(fā)呈現(xiàn)持續(xù)、健康的發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)規(guī)模不斷擴大，市場體系日趨成熟，產(chǎn)
“兩個月之前，我的一個親戚賣了套房，位置和交通不如我的這套好，但看房的人源源不斷，不到兩周的時間就達成了成交意向�！碧岬接H戚的這段賣房經(jīng)歷，尚先生有些悔不當初。
尚先生的苦惱并非個案，北京樓市目前已陷入全面的觀望�！ �
根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至1月27日，北京市二手房成交量為12237套，相比去年12月同期的37229套減少了近2.5萬套，其中住宅成交11052套，僅相當于上月同期的31.7%。一手新房方面，截至1月27日北京期房簽約量和簽約面積都只有上月同期的不到五成；其中住宅簽約6967套，環(huán)比降53.5%。
調(diào)控仍在繼續(xù)
從國四條、國十一條到最近的銀行信貸緊縮消息的傳出，樓市調(diào)控政策頻頻出臺，且尚未出現(xiàn)暫停的跡象。
海淀地稅局上周向部分中介機構發(fā)出通知指出，要將二手房交易中未滿五年及非普通住房的營業(yè)稅與個人所得稅“捆綁”征收：對于營業(yè)稅按照差額繳納的情況，個人所得稅也需同樣按照差額的20%進行繳納；如無法提供原始購房發(fā)票的，營業(yè)稅和所有稅費均需按照全額進行繳納，比例分別為5.5%和1%。
如此一來，海淀區(qū)同朝陽、宣武等區(qū)一樣，非普通住宅和五年內(nèi)的普通住宅在交易過程中所需繳納的稅費將大幅提高，個別情況下稅款可達總房款的15%以上。
與此同時，銀行系統(tǒng)也有消息傳出，截至1月19日，銀行業(yè)全部新增人民幣貸款達到1.45萬億元，距離去年同期的1.62萬億元，僅一步之遙，而中國銀監(jiān)會主席劉明康預計今年全年信貸增長的規(guī)模僅為7.5萬億元人民幣。
據(jù)一位銀行業(yè)內(nèi)人士透露，目前國有四大商業(yè)銀行中的工行、建行、中行已在1月內(nèi)全面停止發(fā)放房貸等貸款。而監(jiān)管部門為準確掌握信貸走勢，已不再像往年那樣按年或按季監(jiān)控信貸，而改為按月甚至要求商業(yè)銀行按日上報信貸數(shù)據(jù)。
1月25日，北京市兩會召開期間，北京市住建委有關負責人也對媒體公開表示：“春節(jié)前，市住建委針對國十一條肯定要出臺具體的措施，調(diào)控北京樓市。”
北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁林倩認為，政府的調(diào)控基本可分為三方面，分別是供給、稅費和金融，這三方面的調(diào)控政策對市場和房價影響力正在成遞進的加深趨勢。
“我們看到去年12月初的時候政府的調(diào)控政策先從擴大保障房的供給面開始，之后是稅費優(yōu)惠的取消和物業(yè)稅的討論。”林倩表示，“由于北京二手房市場的按揭比例近兩年來不斷升高，2009年商業(yè)貸款和公積金貸款所占的比例已達到52%，因此，金融政策將會起到更為嚴厲的調(diào)控效果�！�
二手樓市年成交量預縮
2009年無疑是二手房中介機構全面豐收的一年。
以北京市場占有率較高的鏈家地產(chǎn)為例，“2009年我們自己的交易金額超過600億元，傭金收入超過了17億元。”北京鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事長左暉介紹說。超過600億元的交易金額無疑讓人們聯(lián)想到房地產(chǎn)行業(yè)的老大萬科，而鏈家的600多億元交易金額僅僅是其在北京一個城市創(chuàng)造的。
而對于剛剛開始的2010年，左暉的預計并不樂觀�！岸址康慕灰琢吭�14.5萬套左右”，左暉預估的這一數(shù)字相比2009年減少了四成，而交易量下降的原因則來自于投資、投機客的退場和隨房價上漲而無力購房人群的離市。
21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇也對市場不樂觀：“根據(jù)最近我們門店反映上來的情況，目前有近九成的二手房咨詢者都在持觀望態(tài)度�！�
“我們前不久接待了一個客戶，他在望京某項目投資有近10套房子，現(xiàn)在急于低價出手�！�21世紀不動產(chǎn)望京門店經(jīng)理介紹，這些房源全是50平方米左右的小戶型，總面積超過500多平方米。目前該樓盤二手房價在19000元/平方米左右，而該投資客所持有的幾套房子掛牌價連17000元/平方米都不到�！半m然價格便宜，但到目前為止也只賣出了三套�！�
一手市場現(xiàn)價格下探跡象
如果消費者繼續(xù)觀望，這一氛圍將由二手市場轉移到一手新房市場。若新盤銷售不暢再持續(xù)一段時間，打折的消息就會增多起來，隨著時間的推移，折扣也會增大，孟奇分析到。
不過，有專家認為，2010年房地產(chǎn)開發(fā)商的資金面比2008年要好得多，而宏觀經(jīng)濟背景也要好得多，所以，開發(fā)商適當打折或變相降價是完全有可能的，但期望房價大跌則是不現(xiàn)實的。
市場是最好的明證。位于東四環(huán)慈云寺橋的凱德錦繡項目，即將于本周末開盤。此前開發(fā)商對外放出的預期價格為東西向25000元/平方米，南北向30000元/平方米，而最終確定的東西向戶型開盤均價為23000元/平方米，南北向戶型開盤均價為27000元/平方米，比前期預期價格探低2000~3000元/平方米。 - ■ 與【2010年1月北京二手房成交量情況描述分析】相關新聞
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