臨近農(nóng)歷歲末，在國家連續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，溫州樓市出現(xiàn)了與往年不同的情況，那就是一手房繼續(xù)瘋狂，二手房持幣觀望。業(yè)內(nèi)人士認為，這說明宏觀調(diào)控對溫州樓市已經(jīng)產(chǎn)生影響，但是，溫州民間資本充足和供應(yīng)量有限使得溫州對宏觀調(diào)控不太敏感。 

    新房仍在上演瘋狂

    1月26日，在沒有任何廣告宣傳的情況下，均價每平方米23000元的“同人欣園”開盤，400來套的房子引來2000多人爭相認購。而位于該項目東部、27日開盤的“鉑金府邸”小高層公寓更“發(fā)燒”，竟放出均價每平方米42000元的高價。

    “鉑金府邸”位于甌海大道湯家橋路，總建筑面積77958平方米。此次開盤的是第四期房源。而同 屬 于 甌 海 大 道 沿 線 的 “ 同 人 欣園”總建筑面積125983平方米，位于甌海區(qū)梧田鎮(zhèn)。二者均屬于目前市區(qū)東南板塊內(nèi)品質(zhì)較高、規(guī)模較大的樓盤，但地理位置都屬于溫州郊區(qū)。以往，開發(fā)商設(shè)定參加電腦搖號的購房人要在指定銀行存入30—50萬元“誠意金”。但此回“ 同 人 欣 園 ” 開 發(fā) 商 為 了 提 高 門檻，阻止太多的人進入，規(guī)定存入的“誠意金”高達160萬元，這在全國開了“天價”。即使這樣，認購者仍出乎意料。一位姓張的購房者一次性存了480萬元，希望獲得3次中簽機會，結(jié)果鎩羽而歸。鉑金府邸此次開盤大約100多套房子，打入誠意金的購房者也多達500多人。

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些房子炙手可熱。在溫州都市報房產(chǎn)廣告出售300萬元以上房源信息欄里，同人欣園二手房源信息占了大多數(shù)。記者以購房者身份電話咨詢了一位中介人士，他表示，只要外加18-30萬元不等，便可申購房源直過戶，外加價格根據(jù)房屋樓層、朝向、面積等情況略有不同。

    二手房明顯降溫但未出現(xiàn)恐慌性拋售

    與新房瘋狂相比，溫州的二手房已經(jīng)明顯處于降溫狀態(tài)。溫州市房管局局長張純一說，從一月份來看，溫州的二手房市場已經(jīng)明顯冷卻下來，但沒有進入冰凍期，價格不升也不降。而一手房卻持續(xù)高熱，這一冷一熱與往年宏觀調(diào)控后房地產(chǎn)進入停滯期形成了鮮明的對比。21世紀不動產(chǎn)溫州公司是溫州最大的二手房中介，總經(jīng)理陳曉武說，一月份以來，溫州的二手房市場已經(jīng)明顯降溫，公司每天大約只有2-3單，不及以往三分之一的業(yè)務(wù)量。公司五、六百名員工每天做這點業(yè)績實在是太少了，這表明當前二手房市場已處于“持幣觀望”階段。

    溫州市房地產(chǎn)交易中心主任周雅林說，溫州市區(qū)一月份二手房成交量為每天30來套，還算正常，2009年平均每天則是60-70套。不過陳曉武說，一月份的數(shù)據(jù)沒有說服力，因為這個月的數(shù)據(jù)中是有許多是去年12月份積累下來的，當時很多人為了抓住優(yōu)惠政策的末班車，集中在那個時候交易，所以有許多單子延續(xù)到了這個月。實際的單子在中介反映的較準確。

    記者采訪的各方人士都認為，盡管二手房已經(jīng)降溫，但沒有出現(xiàn)拋盤現(xiàn)象。一位炒房多年、擁有多套房產(chǎn)的王先生告訴記者，拋盤是不可能發(fā)生的。溫州高科電腦公司的總經(jīng)理潘騎認為，現(xiàn)在有些媒體在亂說拋盤，這很幼稚，騙人的。房子又不是股票，可隨時拋出、隨意拋量。而房子買賣是整體性交易，又需要有個過程，買賣雙方都要看政策風(fēng)向，不可能“立竿見影”馬上出現(xiàn)恐慌性拋盤。陳曉武認為，如今許多人已摸到中國房地產(chǎn)的特殊規(guī)律：宏觀緊、房市縮，政策松，房價上，一上便是報復(fù)性上漲，因此大家寧可拿在手里也不愿意隨便拋盤。

    炒 房 多 年 的 李 先 生 手 頭 擁 有4、5套房子，這回在同人欣園購了4套。他說自己現(xiàn)在是不可能拋房的，現(xiàn)在市場上出手的，很多都是品質(zhì)差，面積小的房子，基本適用于剛性需求，而品質(zhì)好的房子在市場上很少出現(xiàn)。他分析，下一步這些好房可能會增多，他認為這是“炒房客”難得的抄底機會�！艾F(xiàn)在炒房已經(jīng)進入豪宅時代，雖然資金量要求大，但錢多生大錢，獲利更大�！�

    陳曉武認為，從近期一手房上演的瘋狂來看，溫州有錢人還沒買夠好房子，溫州人對政策是適應(yīng)快，消化快，稍微停滯一下，馬上又會反彈。溫州的房子還和杭州不一樣，杭州是停一兩年，然后猛跳一下，階梯式上漲，而溫州是一直在上漲。

    需采取措施遏制炒房

    溫 州 新 房 繼 續(xù) 瘋 狂 ，業(yè) 內(nèi) 人士認為，短期來看，主要是溫州民間資本充裕，供應(yīng)量太少所致。從長 遠 來 看 ，說 明 溫 州 人 還 是 看 好房地產(chǎn)市場。

    對于溫州新房的瘋狂，21世紀 不 動 產(chǎn) 溫 州 公 司 總 經(jīng) 理 陳 曉 武說，溫州新房熱主要是溫州土地供應(yīng)不足造成的。溫州一年的供地不到400畝，相當于上海杭州的一兩個大樓盤，民間資本又那么充裕，必然導(dǎo)致房價高漲。

    去年8月，溫州商品住房每平方米銷售均價一躍達到19860元，超過北京、上海、深圳，位列全國各城市第一。據(jù)溫州市統(tǒng)計局報告，2009年溫州市共銷售商品住房272 .5萬平方米，銷售額累計383.84億元。

    業(yè)內(nèi)人士分析，溫州商品房售價位居高端，是特殊的供需關(guān)系導(dǎo)致的。溫州商品房供應(yīng)量小，但購買力強，故此房價很高。據(jù)了解，溫州常住人口占浙江的15%以上，但是2009年溫州商品住房銷售面積僅為浙江省的5.52%。溫州市統(tǒng)計局顯示，全市全年竣工面積246. 62萬平方米，不過相當于100來幢的高層建筑而已�！吧�多粥少”勢必導(dǎo)致溫州房價高漲。同時，也促使溫州資本外流，往杭州、上海、北京等地炒房。

    對 于 為 何 一 手 房 熱 ， 二 手 房冷 ， 業(yè) 內(nèi) 人 士 分 析 說 ， 這 主 要 是宏 觀 調(diào) 控 政 策 所 致 。 相 對 于 二 手房 動 則 十 幾 二 十 萬 的 稅 收 來 說 ，新 房 所 繳 納 稅 收 要 低 得 多 ， 而 新房 銷 售 存 在 的 監(jiān) 管 漏 洞 ， 比 如 轉(zhuǎn)手 賣 房 號 ， 為 爆 炒 新 房 留 有 了 巨大 利 潤 空 間 ， 所 以 很 多 炒 家 把 眼光 轉(zhuǎn) 向 新 房 。 對 于 溫州仍存在爆炒現(xiàn)象，專家認為必須引起高度重視，因為業(yè)內(nèi)一直流傳一句話：中國樓市看杭州，杭州樓市看溫州。作 為 國 內(nèi) 民 間 資 本 最 為 充 足 的 地區(qū)，溫州的一舉一動一直影響著中國經(jīng) 濟 。 對 此 ， 專 家 建 議 ， 必 須采 取 嚴 格 措 施 ， 防 止 爆 炒 ， 比 如實 名 購 房 ， 搖 號 中 簽 后 及 時 公示 、 登 記 注 冊 ， 以 阻 止 更 名 轉(zhuǎn)讓 、 直 過 戶 等 等 。 同 時 必 須 加 大土 地 供 應(yīng) 量 ， 吸 收 溫 州 多 余 民 間資本。

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