李景國是在今天2010年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》新聞發(fā)布會上透露上述數(shù)據(jù)的。他介紹稱，2009年房地產(chǎn)市場的銷售量從調(diào)整到反轉(zhuǎn)，銷售面積及其增速創(chuàng)歷史新高。

    房地產(chǎn)市場的銷售量從2007年約為7.7億平方米，經(jīng)2008年下調(diào)至6.6億平方米，2009年反轉(zhuǎn)大幅增加到9.4億平方米。商品住宅的銷售量從2007年的7億平方米，經(jīng)2008年下調(diào)至5.9億平方米，到2009年反轉(zhuǎn)大幅增長為8.5億平方米。

    2009年商品房的銷售面積同比增長42.1%，商品住宅的銷售面積同比43.9%。銷售面積及其增速均創(chuàng)歷史新高。

    李景國指出，全國房價環(huán)比2007年10月開始下調(diào)，2008年12月進(jìn)入谷底，2009年3月份由負(fù)轉(zhuǎn)為正值，12月達(dá)到1.5%。在房價的調(diào)整回暖和反轉(zhuǎn)過程中，一線城市先于其他城市調(diào)整與反轉(zhuǎn)，并且調(diào)整和反轉(zhuǎn)的幅度也大于其他城市。

    他表示，房地產(chǎn)市場銷售量與價格從調(diào)整到迅速反轉(zhuǎn)，主要在于優(yōu)惠政策刺激、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)和供求偏緊以及地價上漲和投資投機(jī)需求增長。

    但另一方面，2009年房地產(chǎn)的投資增速及占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重雙雙下降。2009年房地產(chǎn)投資增速16.1%，為2000年以來首次下降到20%以下。房地產(chǎn)投資增幅低于城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)增幅14.4個百分點(diǎn)。

    李景國指出，投資增幅下降的主要原因在于房地產(chǎn)企業(yè)投資相對謹(jǐn)慎，投資比重下降的主要原因在于除房地產(chǎn)企業(yè)在上半年投資謹(jǐn)慎之外，還有國家為應(yīng)對金融危機(jī)，保障經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資大幅度提高，使房地產(chǎn)投資的比重相對下降。

    另外，2009年全國完成土地購置面積為3.2億平方米，是2003年以來的最低，同比增長1997年以來的最低。2009年開發(fā)的土地面積為2.3億平方米，同比下降19.9%，為1997年以來的最低。李景國表示，這種情況有可能對今后1-2年商品房的供應(yīng)產(chǎn)生一定的影響。

    李景國表示，2009年房地產(chǎn)開發(fā)資金充裕，定金及預(yù)收款、個人按揭貸款快速上漲。2009年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金達(dá)5.7萬億元，同比增長44.2%，增幅高出2008年42.4個百分點(diǎn)。定金及預(yù)收款在2009年9-12月份連續(xù)4個月增幅超過100%。個人購房貸款新增約1.4萬億元，約為2008年的5倍。

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