原本人擠人的房產(chǎn)交易中心大廳，現(xiàn)在已經(jīng)略顯冷清。這是“五一”假期后第一個(gè)工作日，筆者在福州市房產(chǎn)交易中心看到的一幕。筆者在驪特房產(chǎn)、家天下房產(chǎn)、國(guó)房網(wǎng)、南新房產(chǎn)等福州知名中介了解到，自4月下旬國(guó)務(wù)院調(diào)控房?jī)r(jià)的消息公布以來，二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。

　　二手房“退燒”

　　市場(chǎng)博弈：購(gòu)房者漸漸占優(yōu)

　　“就已成交的房源來看，同樣的地段，有些房屋的價(jià)格比上個(gè)月降了5%-10%左右�！蹦闲路慨a(chǎn)董事長(zhǎng)楊岳劍告訴筆者，成交量下降已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，而價(jià)格的下降，意味著福州二手樓市是真的在“退燒”。

　　福建知名房地產(chǎn)專家劉福泉?jiǎng)t表示，單純說“房?jī)r(jià)下降”并不嚴(yán)謹(jǐn)，因?yàn)橛泻芏喾课莸膾炫苾r(jià)格仍然沒有降。但在政策調(diào)控之下，購(gòu)房者容易贏得更大的議價(jià)空間，就這一點(diǎn)來說，福州樓市“退燒”的苗頭顯現(xiàn)。

　　國(guó)房網(wǎng)副總經(jīng)理汪陳香則認(rèn)為，5月是政策落地生效的時(shí)間，而接下來的6、7、8月，則是福州樓市的傳統(tǒng)“淡季”。二者疊加，此次樓市觀望很可能持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。由于宏觀經(jīng)濟(jì)面預(yù)期尚未明朗，下半年樓市能否復(fù)蘇，也尚未可知。“在年內(nèi)急用錢的房東，寧愿在淡季真正開始之前稍微降價(jià)出售�！�

　　“購(gòu)房者將是‘退燒’的直接獲益者。”家天下房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭心科告訴筆者，隨著調(diào)控的力度慢慢顯現(xiàn)，市場(chǎng)也漸漸從買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買賣公平。除了少數(shù)價(jià)格堅(jiān)挺的“劃片房源”，大多數(shù)房子，購(gòu)房者只要有購(gòu)房的誠(chéng)意，房東的價(jià)格往往就容易松動(dòng)。

　　中介“手頭緊”

　　接下來買房，要提高安全意識(shí)

　　“每逢市場(chǎng)交易量下降，就有一些小中介因難以生存而做‘小動(dòng)作’。”福州時(shí)代理爭(zhēng)律師事務(wù)所副主任律師盧鋒奇告訴筆者，從多年的經(jīng)驗(yàn)來看，每當(dāng)樓市量?jī)r(jià)齊跌的時(shí)候，樓市消費(fèi)欺詐的案件也有所增加。

　　“從2008年底到現(xiàn)在，福州市房產(chǎn)中介門店從800多家，上升到了1500多家�！编嵭目聘嬖V筆者，新增的門店除了大型品牌中介的業(yè)務(wù)拓展，大部分都是新開的中小型中介。其中難免有個(gè)別資金鏈吃緊的中介，很難通過正常的經(jīng)營(yíng)策略來抵御樓市降溫的沖擊，就鋌而走險(xiǎn)，一方面打出“傭金打折”的招牌，一方面又私下吃差價(jià)，損害消費(fèi)者權(quán)益。

　　郭華提醒：消費(fèi)者保護(hù)自身權(quán)益有個(gè)小“竅門”——可以首先要求中介出示二手房交易的標(biāo)準(zhǔn)流程，特別要了解簽約和資金監(jiān)管兩個(gè)環(huán)節(jié)的規(guī)范流程，然后再按照流程辦事，可以免去不少后顧之憂。

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