萬(wàn)科降價(jià)幅度較大的“金色雅筑”項(xiàng)目，“裝修門(mén)”愈演愈烈，上演出一幕“縮水門(mén)”，業(yè)主們爆料，整個(gè)小區(qū)公攤面積縮水，縮水總面積共達(dá)到847平米，如果按均價(jià)1.65萬(wàn)元/平米計(jì)算，萬(wàn)科涉嫌欺詐房款近1400萬(wàn)元。

　　4月9日，萬(wàn)科公布其一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，記者對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，3月份萬(wàn)科業(yè)績(jī)，與保利等同行相比，遜色不少�！叭f(wàn)科一季度重點(diǎn)銷(xiāo)售區(qū)域正是在上海，質(zhì)量門(mén)和退房門(mén)對(duì)其可能產(chǎn)生不利影響�！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

　　萬(wàn)科稱(chēng)面積縮水為誤差

　　“萬(wàn)科業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)金色雅筑的房屋時(shí)，是按萬(wàn)科公布的預(yù)測(cè)建筑面積(包括套內(nèi)面積和公攤面積)×單價(jià)得出的總價(jià)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，而在最終萬(wàn)科交付的房屋，其實(shí)測(cè)建筑面積明顯縮水。”金色雅筑業(yè)主曉東(化名)向記者爆料。

　　曉東告訴記者，小區(qū)絕大部分房屋的面積明顯縮水，據(jù)統(tǒng)計(jì)，小區(qū)總共56個(gè)單元中，有51個(gè)單元存在交房時(shí)實(shí)測(cè)面積小于預(yù)售合同中預(yù)測(cè)建筑面積的情況，每戶(hù)縮水建筑面積1-2平米不等，整個(gè)小區(qū)公攤面積縮水總面積共達(dá)到847平米，如果按均價(jià)1.65萬(wàn)元/平米計(jì)算，萬(wàn)科涉嫌欺詐房款近1400萬(wàn)元。

　　“金色雅筑幾乎所有的房屋都出現(xiàn)不同程度的面積縮水，萬(wàn)科告訴我們賠償是按照套內(nèi)面積乘以單價(jià)方式結(jié)算，而且是多退少補(bǔ)。結(jié)果按照萬(wàn)科的計(jì)算，部分房型套內(nèi)面積反而比原先增大了些許，可是公攤面積卻少了很多，導(dǎo)致最后總建筑面積小于原先合同約定面積，這部分人按照約定還要賠錢(qián)給萬(wàn)科�！睒I(yè)主李先生氣憤地說(shuō)。

　　對(duì)于面積縮水一事，萬(wàn)科上海公司媒體負(fù)責(zé)人告訴記者，像這種測(cè)繪誤差在房地產(chǎn)行業(yè)中很常見(jiàn)，因金色雅筑采用預(yù)售制，簽合同時(shí)的房屋面積是根據(jù)圖紙計(jì)算的，交房時(shí)是房管局相關(guān)測(cè)繪部門(mén)測(cè)算，但兩次測(cè)算都是由國(guó)家正規(guī)的測(cè)繪公司來(lái)做的，屬于第三方公司來(lái)做測(cè)繪，并不是萬(wàn)科自己來(lái)做測(cè)繪，在這個(gè)過(guò)程中，萬(wàn)科搞不了什么貓膩，更沒(méi)有必要為了業(yè)主所指的1400萬(wàn)挖空心思搞貓膩。

　　“偷工減料多盈利1.2億”

　　業(yè)主張曉德(化名)向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，他與施工隊(duì)聊天時(shí)發(fā)現(xiàn)，施工隊(duì)的工期特別緊，根本來(lái)不及把活做細(xì)，這也是萬(wàn)科從節(jié)省人工成本的角度考慮的。

　　“節(jié)約成本給萬(wàn)科帶來(lái)什么？我們?cè)谌f(wàn)科的年報(bào)上發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科金色雅筑擬投入7億，但實(shí)際累計(jì)的投入只有約6.6億，而該項(xiàng)目實(shí)際獲得收益為2.6億(原預(yù)期收益為1.4億)。在該項(xiàng)目每平米已經(jīng)降價(jià)3000-4000元的情況下，居然獲得了比預(yù)期1.4億還高1.2億元的收益，這些收益是如何獲得的？我們認(rèn)為這部分是從偷工減料中獲得的，是從損害業(yè)主利益中獲得的�！睒I(yè)主張曉德說(shuō)。

　　萬(wàn)科上海公司對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者承認(rèn)，近期有金色雅筑業(yè)主向萬(wàn)科反映房屋存在滲漏問(wèn)題�！叭f(wàn)科承諾針對(duì)金色雅筑項(xiàng)目所有90+戶(hù)型淋浴房的防水層進(jìn)行整改，目前已制訂了詳細(xì)的維修方案，可以保證徹底修復(fù)。我們將在業(yè)主允許的前提下進(jìn)行整改，并會(huì)對(duì)維修期間給業(yè)主造成的損失進(jìn)行合理賠償�！比f(wàn)科上海公司媒體負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　降價(jià)“貓膩”的后遺癥

　　“這些不能不說(shuō)是萬(wàn)科降價(jià)售樓的后遺癥。一方面降價(jià)引發(fā)之前購(gòu)房業(yè)主不滿退房，另一方面萬(wàn)科為減少成本降低裝修標(biāo)準(zhǔn)，又引起購(gòu)買(mǎi)降價(jià)房業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量的不滿�！本┱箵�(dān)保一地產(chǎn)分析師認(rèn)為。

　　對(duì)于業(yè)主質(zhì)疑萬(wàn)科簽署的合同屬于霸王條款，萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，購(gòu)房合同并不是萬(wàn)科制定的，而是上海市統(tǒng)一制定的規(guī)范的購(gòu)房合同，萬(wàn)科也沒(méi)有在里面加任何新條款。

　　一精通地產(chǎn)行業(yè)的律師告訴記者，目前樓市大部分采用預(yù)售制，預(yù)售時(shí)的面積是根據(jù)圖紙測(cè)算的，到了建成后才由房管局進(jìn)行實(shí)測(cè)，其中難免會(huì)出現(xiàn)一個(gè)面積誤差。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，面積誤差小于3%屬于允許范圍，難免部分開(kāi)發(fā)商利用這一規(guī)定耍手段。

　　而對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，萬(wàn)科雖然承認(rèn)并且承諾修繕完好，但提出訴求的1/3業(yè)主卻對(duì)萬(wàn)科失去信心，仍要求退房。

　　4月9日，繼萬(wàn)科被爆料質(zhì)量問(wèn)題和面積縮水一事后，該公司發(fā)布公告稱(chēng)，第一季度銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比分別上升三成和兩成。

　　但據(jù)記者發(fā)現(xiàn)，相比于中海、保利等其他地產(chǎn)商3月份的業(yè)績(jī)暴漲，萬(wàn)科3月份銷(xiāo)售金額同比反出現(xiàn)下滑。2009年3月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額61.4億元，較2008年同期下降8.0%。

　　金色雅筑事件，會(huì)不會(huì)對(duì)其之后的銷(xiāo)售產(chǎn)生影響，仍不得而知。

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