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2009年1-5月保利銷售業(yè)績點(diǎn)評(píng)
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-6-9
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昨晚，保利公布了前5月的銷售業(yè)績，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年1-5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額147。12億元。
2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2009-2012年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢報(bào) 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2008-2009年中國二手房交易市場分析及發(fā)展趨勢展 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)銷售增幅高于萬科
6月8日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布了最新公告，顯示2009年5月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積57。39萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額41。96億元。2009年1-5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積182。12萬平方米，同比增長150。26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額147。12億元，同比增長157。54%。
而和日前也公布了前5月銷售業(yè)績的中海、萬科相比，保利的銷售業(yè)績明顯還落后了一小段。
1-5月份，中海銷售總額為203億港元，較上年同期增長了80。1%；而萬科的累計(jì)銷售金額更高達(dá)238。9億元，同期增長了20。9%。
顯然，目前保利在銷售業(yè)績上還略遜于中海、萬科，但在增長幅度上，保利卻保持著領(lǐng)先地位，特別是與萬科相比，是其增長速度的7倍多。
在2008年地產(chǎn)銷售形勢不佳的情況下，保利仍然新拓展了12個(gè)項(xiàng)目，新增了594萬平方米的土地儲(chǔ)備。這種擴(kuò)張勢頭使保利地產(chǎn)2008年存貨從280億一下猛增至401億，增幅達(dá)43。12%。
而按照最新的數(shù)據(jù)計(jì)算，保利的存貨量仍高達(dá)250億左右。
近兩個(gè)月，各評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)保利在今年的市場表現(xiàn)也給予了充分的肯定。
長江證券分析師蘇雪晶認(rèn)為，由于保利地產(chǎn)2008年戰(zhàn)略思路正確，進(jìn)入旺銷的2009年以來，可推貨量不斷增加，充分分享全國不同區(qū)域的機(jī)會(huì)。公司在大本營廣州區(qū)域，擁有豐富的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備和大量可結(jié)轉(zhuǎn)貨量，將充分受益于珠三角市場的率先反轉(zhuǎn)。
中銀國際田世欣則表示，今年三、四月份持續(xù)的市場銷量大幅增長中，保利地產(chǎn)顯然踏準(zhǔn)了節(jié)拍。在市場快速回暖中，快速去庫存化、可售資源較多的公司得以比同行更早搶占先機(jī)。按照目前公司的預(yù)售簽約狀況，保利地產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到了中銀國際對(duì)其年度收入預(yù)測的106%。中銀國際認(rèn)為，公司業(yè)績富有保障，重申買入評(píng)級(jí)。
理性拿地持續(xù)擴(kuò)張
除了大幅提高保利的銷售增幅外，2009年5月，保利還完成了一樁土地買賣和進(jìn)行了一筆融資。
5月15日，保利北京以3。85億元的底價(jià)拿下密云云水名苑居住項(xiàng)目用地，該地塊占地面積178099。1平方米，規(guī)劃建筑面積315580。468平方米，樓面價(jià)為1219。97元/平方米，這是今年年內(nèi)北京土地市場交易土地中面積最大的地塊。不過，這似乎并不能滿足保利的胃口。
保利地產(chǎn)一位內(nèi)部人士在此前接受媒體采訪時(shí)透露了該司今年將再次在京拿地的計(jì)劃。"保利對(duì)于在京新推出的和別人轉(zhuǎn)手的地塊正保持高度關(guān)注。"該人士沒有透露保利目前的目標(biāo)項(xiàng)目，但其透露："對(duì)于城市中心的良好地塊，保利都將是開放的態(tài)度。"
隨后，保利的確出現(xiàn)在了北京廣渠路10號(hào)的拍賣會(huì)現(xiàn)場，雖然最后并未有所收獲，但似乎并未影響保利繼續(xù)參與廣渠路15號(hào)地的熱情。
6月4日，在武漢的土地拍賣會(huì)上，又一次出現(xiàn)了保利的身影，只是最后，保利仍然空手而歸，地塊被武漢龍頭企業(yè)福星惠譽(yù)拿下。
和萬科四處積極拿地的瘋狂不同，保利雖然也似乎亦尋求擴(kuò)張，但在購地方面，保利到目前還是表現(xiàn)的比較理智。
事實(shí)上，這個(gè)保利及萬科的土地儲(chǔ)備有關(guān)。有統(tǒng)計(jì)顯示，萬科因去年拿地策略上反應(yīng)遲鈍，以2009年一季度最新比值看，保利為33。67，萬科為10。68，若按照一季度銷售速度，則保利土地儲(chǔ)備可供開發(fā)銷售約33。67個(gè)季度，萬科則僅夠10。68個(gè)季度，相當(dāng)于兩年半。
而去年，保利保持了其今年擴(kuò)張的一貫水平，拿地12幅，這也讓保利暫無土地緊張之憂。
盡管如此，保利在今年依然出現(xiàn)在全國各重要城市的土地拍賣會(huì)現(xiàn)場，為保持近年的擴(kuò)張速度做準(zhǔn)備。
5月20日，保利地產(chǎn)非公開增發(fā)A股的申請(qǐng)，經(jīng)證監(jiān)會(huì)審核并有條件通過。按照保利的增發(fā)議案，擬募集資金不超過80億元，用于保利在建的8個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
廣發(fā)證券分析師花長勁認(rèn)為，雖然保利地產(chǎn)增發(fā)資金只用于項(xiàng)目建設(shè)，但其要旨卻在于改善公司財(cái)務(wù)狀況，以撬動(dòng)更多的資金用于擴(kuò)張。
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