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2009年5月萬科銷售數(shù)據(jù)點評
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-6-9
- 【搜索關鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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2009 年5 月份公司實現(xiàn)銷售面積69.7 萬平方米,銷售金額64.1 億元,分別比4 月增加17.1%和21.6%,分別比08 年同期增長19.3%和19.7%。
2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢報 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應對金融危機影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2009年中國二手房交易市場分析及發(fā)展趨勢展 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個
公司 1-5 月累計銷售面積281.7 萬平方米,銷售金額238.9 億元,分別比08 年同期增長27.4%和20.9%。
公司披露 4 月份銷售簡報以來新增項目儲備6 個,合計建筑面積188.34 萬平米,總價38.15 億元,權益建筑面積117.74 萬平米,對應土地款為23.14 億元。
點評:
5 月份全國主要城市銷售面積基本與4 月持平,但均價有所上漲。在良好市場氛圍之下,萬科5 月份的銷售形勢也延續(xù)了09 年以來的良好勢頭,銷售面積和單價均較4 月有所增長,5 月銷售均價為9197 元/平米,高于4 月份的8857 元/平米,也略高于08 年同期的9160 元。從目前的形勢看,我們認為在剛性需求、改善性需求和以保值為主的投資性需求將共同導致未來幾月市場需求仍相對旺盛,市場很可能重蹈2004 年初和2007 年初曾經(jīng)出現(xiàn)過的在實際利率由正轉(zhuǎn)負時,樓市量價齊升的狀況。09 年前5 個月公司累計銷售金額同比增長近20%,由于08 年5 月以后,受整體市場的影響,公司08 年6 月-11 月的銷售額都僅在40 億元上下,公司未來幾月的銷售額同比增長率無疑將有所提升。未來的供應方面,公司09 年初已明確提出,“以銷定產(chǎn)”,盡管可能要在公司的中報才可以看到公司明確上調(diào)09 年開工面積,而實際上我們相信公司已經(jīng)相應的加快了部分項目的開工和入市進程。
5 月份公司每平米銷售均價到了9197 元,創(chuàng)下了09 年以來新高,盡管這其中可能有項目銷售結構變化的原因,但縱觀公司07 年以來月度銷售價格的變化,我們認為公司09 年以來銷售均價的上漲是與市場趨勢相一致的,無疑這種勢頭在未來幾月還將延續(xù)。09 年以來,公司累計銷售均價達到8484 元,與08年同期的差距縮小到了5.1%。
在市場的企盼之下,萬科終于在5 月份大手筆的拿地,新增項目儲備6 個,合計建筑面積188.34 萬平米,總價38.15 億元,權益建筑面積117.74 萬平米,對應土地款為23.14 億元。09 年以來總共新增項目7 個,權益面積131.31 萬平米,權益金額27.68 億元。我們注意到5 月份新增項目之中,僅有兩個權益為100%,公司拿地的多樣性也保證了效率與成本。以無錫金色家園南地塊為例,此次取得地價為每平米1812 元,而07 年11 月取得的相鄰地塊價格約4000 元。雖然公司08 年下半年至09 年4 月新增土地較少,可能錯過了最佳的拿地時機,但在目前的市場下,絕大多數(shù)城市地價仍然低于高峰時的水平,萬科充足的資金仍然有機會以合理的價格轉(zhuǎn)化為土地儲備。 - ■ 與【2009年5月萬科銷售數(shù)據(jù)點評】相關新聞
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