整體大勢(shì)不向好，即便身為央企巨子，華潤(rùn)置地在市場(chǎng)面前也無(wú)能為力。

　　瑞士信貸近日的研究報(bào)告稱，華潤(rùn)置地5月份銷售額同比下降68%，環(huán)比下降64%。按照此前預(yù)計(jì)的2010年銷售目標(biāo)270億元，華潤(rùn)置地目前僅完成24%，是5月份銷售量跌幅最凌厲的內(nèi)地房企龍頭股之一。

　　但華潤(rùn)置地在融資方面卻備受同行艷羨——繼4月30日華潤(rùn)置地發(fā)布公告，稱已與幾家銀行分別訂立4份貸款融資協(xié)議，獲得總計(jì)62億港元的定期貸款之后，6月8日，華潤(rùn)置地又與一家銀行簽訂了為期5年的1億美元定期貸款融資協(xié)議。

　　無(wú)房可賣

　　瑞信的報(bào)告還指出，今年前5個(gè)月，華潤(rùn)置地的合約銷售額僅66億元，比起去年1-5月86.8億元的合同銷售額，華潤(rùn)置地今年前5個(gè)月減少了近1/4的銷售業(yè)績(jī)。

　　事實(shí)上，在4月中旬地產(chǎn)調(diào)控政策落地之前，華潤(rùn)置地的銷售表現(xiàn)也并不搶眼：今年前4個(gè)月的合約銷售額58.4億元人民幣，同比略有下降�！皹I(yè)績(jī)大幅下滑，是5月份房企的共同特征�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示。然而在這一波行情中，華潤(rùn)置地顯然沒(méi)能跑贏整體大市。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的報(bào)告顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市，商品房銷售面積和銷售金額分別下降15.8%和25.0%。而根據(jù)各龍頭房企公布的數(shù)據(jù)，就銷售面積和銷售額而言，萬(wàn)科環(huán)比分別下降25.8%和34.5%；富力地產(chǎn)則分別下降42%和49%；復(fù)地集團(tuán)環(huán)比下降41.6%和32.6%。據(jù)中銀國(guó)際統(tǒng)計(jì)，5月份在港上市房企銷售額平均下滑了37%以上。

　　瑞信研究報(bào)告指出，暫時(shí)欠缺新盤開(kāi)售，是華潤(rùn)置地5月份銷售成績(jī)欠佳的原因之一。

　　在宏觀調(diào)控大勢(shì)下，恒大、萬(wàn)科、綠地等房企紛紛調(diào)整新推項(xiàng)目售價(jià)，以促進(jìn)銷售。而鮮有全新項(xiàng)目推出的華潤(rùn)置地，則面臨“無(wú)價(jià)可調(diào)”的尷尬。

　　摩根大通6月8日給華潤(rùn)置地的評(píng)級(jí)中，將華潤(rùn)置地的合約銷售預(yù)測(cè)調(diào)低至170億元人民幣，主要因?yàn)轭A(yù)期北京、上海和成都的銷售貢獻(xiàn)較少，因緊縮政策抑制效果突出。

　　在上述重點(diǎn)城市中，華潤(rùn)置地的供貨的確出現(xiàn)一定程度的斷檔。其中，北京華潤(rùn)置地的橡樹(shù)灣和西堤紅山兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入后期銷售，而門頭溝和大興的兩個(gè)新項(xiàng)目目前還在開(kāi)發(fā)階段。但對(duì)于這一銷售業(yè)績(jī)，華潤(rùn)置地顯得諱莫如深，拒絕向時(shí)代周報(bào)記者作出任何評(píng)價(jià)。

　　融資輸血

　　盡管銷售遭遇滑鐵盧，華潤(rùn)置地卻依然保有“血液輸送”——今年4月和6月，華潤(rùn)置地分別簽訂兩筆貸款融資協(xié)議，讓同行艷羨不已。在內(nèi)地上市房企融資之路受阻的情況下，招商地產(chǎn)的再融資計(jì)劃已經(jīng)宣告破產(chǎn)，而自去年9月以來(lái)，還未有一家房企的再融資計(jì)劃順利通過(guò)。

　　值得注意的是，根據(jù)該融資協(xié)議，除事先獲得該銀行書面同意外，若華潤(rùn)集團(tuán)不再直接或間接持有華潤(rùn)置地最少35%已發(fā)行股本或華潤(rùn)集團(tuán)不再作為華潤(rùn)置地唯一最大股東，將構(gòu)成違反該融資協(xié)議事項(xiàng)。若出現(xiàn)以上情況，銀行可宣布取消該融資協(xié)議。截至6月8日公告期，華潤(rùn)集團(tuán)擁有華潤(rùn)置地已發(fā)行股本中約63.01%權(quán)益。顯然，在幾次融資中，華潤(rùn)置地盡享了背靠華潤(rùn)集團(tuán)這棵大樹(shù)的福蔭。

　　同時(shí)，華潤(rùn)置地的商業(yè)戰(zhàn)略已經(jīng)顯效。6月12日，華潤(rùn)置地高調(diào)入駐青島的同時(shí)，再次宣布：其去年底以67億元獲得的青島項(xiàng)目，將變身另一個(gè)以“萬(wàn)象城”為旗艦產(chǎn)品的華潤(rùn)中心，成為青島的新地標(biāo)。目前，華潤(rùn)置地已經(jīng)進(jìn)駐25個(gè)城市，發(fā)展項(xiàng)目58個(gè)，土地儲(chǔ)備2492萬(wàn)平方米(建筑面積).

　　去年9月份開(kāi)始，華潤(rùn)置地啟動(dòng)了“住宅+商業(yè)+住宅增值服務(wù)”的新品牌戰(zhàn)略。今年3月華潤(rùn)置地宣布，今后商業(yè)地產(chǎn)在資產(chǎn)比例和盈利貢獻(xiàn)方面，所占比例要達(dá)到四成左右。

　　目前，華潤(rùn)置地的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)有了不同類型的產(chǎn)品線。而按照6月份股東大會(huì)上透露的最新數(shù)據(jù)，今年1-4月，華潤(rùn)置地出租物業(yè)營(yíng)業(yè)收入4.8億港元，同比增長(zhǎng)39%。而繼深圳萬(wàn)象城之后，杭州萬(wàn)象城作為都市綜合體的第一個(gè)復(fù)制項(xiàng)目，已經(jīng)于2010年4月順利開(kāi)業(yè)，目前出租率達(dá)到97%。而沈陽(yáng)、成都、南寧、青島、鄭州的萬(wàn)象城項(xiàng)目將會(huì)在未來(lái)幾年陸續(xù)開(kāi)業(yè)。

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