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2011年房地產(chǎn)市場或?qū)⒚媾R的形勢預(yù)測
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-6-9
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1929年美國經(jīng)濟(jì)大危機(jī)時(shí)期,首當(dāng)其沖的是股市陷入滅頂之災(zāi),股民損失慘重。從美國大股災(zāi)當(dāng)中房地產(chǎn)我們可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)美國的房地產(chǎn)市場走勢的“前車之鑒”。根據(jù)當(dāng)時(shí)的資料顯示，美國1929年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)首先是股市開始崩潰，但股市跌幅最大卻發(fā)生在1932年，因?yàn)?932年美國房地產(chǎn)崩潰了。也就是說：30年代的美國是股市崩潰將近3年的時(shí)候，房地產(chǎn)才真正崩潰。
2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢報(bào) 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2009年中國二手房交易市場分析及發(fā)展趨勢展 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個我們再來看看日本的情況，日本1990年股市崩潰，1992年房地產(chǎn)才崩潰，時(shí)間跨度也是2年。這主要是因?yàn)榻鹑谖C(jī)的預(yù)兆是股市崩潰后，再用一年左右的時(shí)間才能轉(zhuǎn)化成實(shí)體經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)危機(jī)需要又一年左右的時(shí)間才能“消滅光”有錢人的現(xiàn)金，而有錢人缺乏現(xiàn)金后，就不得不變賣房子等不動產(chǎn)換成現(xiàn)金來維持他們正常的生活所需。
香港的房地產(chǎn)走勢也是如此，1997年亞洲金融危機(jī)后，香港房價(jià)暴跌，1998年反彈了一下，一部分人忍不住入市，結(jié)果再次被套，一直跌到今天還沒有恢復(fù)（這點(diǎn)與深圳有點(diǎn)相似）。
市場規(guī)律是相通的。以史為鏡，可以明得失。我們可以通過一個很簡單淺顯的規(guī)律分析推理得出，中國的房地產(chǎn)市場爆跌的次序：
1、2008年股市開始崩潰，從6千點(diǎn)跌到1600點(diǎn)；泡沫破滅，消滅了一大批中查階級和富翁。
2、2009年開始影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)崩潰，大批企業(yè)倒閉，因失去工作沒有收入或收入大幅下降出現(xiàn)大量失業(yè)房奴。
3、2010年，炒房者、倒閉的中小企業(yè)老板、失業(yè)的白領(lǐng)階層變成失業(yè)房奴，這批人因?yàn)槿狈ΜF(xiàn)金去購買生活必須品，不得不把他們剩下的固定資產(chǎn)房子賣掉，而沒有房子卻打算買房的所謂“鋼需”也因?yàn)槭I(yè)或收入大幅下降而喪失了購買房子的能力。
基本結(jié)論：最后將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場在2010最遲在2011年將開始全面崩潰，不論國家如何救市，都無法阻擋這個過程的發(fā)生。
當(dāng)年的美國和日本都是這樣發(fā)生的，雖然中國有些特殊情況，但面對世界性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國也不例外。讓我們拭目以待。
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